Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 2-2634/13

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 2-2634/13
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Санкт-Петербург 19 ноября 2013 года

председательствующего

Вологдиной Т.И.

судей

Рогачева И.А.

Нюхтилиной А.В.

при секретаре Арешиной Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2634/13 по апелляционной жалобе Бобриковой Т.А. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2013 по иску Бобриковой Т.А. к ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" о защите прав потребителей,

Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

21.07.08 года между Бобриковой Т.А. и ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве N ... в отношении жилого помещения в д. "адрес" - " ... " квартиры, расположенной на " ... " этаже, " ... " секции, тип " ... ", имеющей условный номер N ... в строительных осях: " ... ", общей площадью " ... " кв.м, жилой площадью " ... " кв.м. (далее по тексту - спорная квартира). Цена основного договора была согласована в сумме " ... " рублей, дополнительным соглашением к предварительному договору от 13.04.09 года стоимость инвестируемой квартиры увеличена до " ... " рублей.

22.10.09 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве N ... , согласно которому ответчик обязался передать истице указанную квартиру стоимостью " ... " рублей.

14.04.11 года указанная квартира была передана Бобриковой Т.А. по акту приема передачи. Согласно акту зачета от 10.01.10 года, зафиксирована уплата Бобриковой Т.А. " ... " рублей. 08.08.11 года за Бобриковой Т.А. было зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

01.09.11 года Бобрикова Т.А. заключила с ОСАО " " ... "" договор добровольного страхования спорной квартиры на страховую сумму в " ... " рублей; отделки - на " ... " рублей; движимого имущества и дополнительного технического оборудования - на " ... " рублей; гражданской ответственности - на " ... " рублей (л.д.26). Страховая премия по договору в размере " ... " рублей была истицей уплачена.

По заявлению Бобриковой Т.А. от 09.12.11 года проведено обследование квартиры на предмет определения строительных недоделок и дефектов квартиры, согласно заключению "Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса" N ... в квартире отмечается стойких запах нашатыря (л.д.29 - 30). Для получения указанного заключения Бобриковой Т.А. было уплачено по приходно-кассовому ордеру N ... от 09.12.11 " ... " рублей (л.д.31).

06.03.12 года между сторонами по делу после проведенных переговоров было заключено соглашение о порядке возмещения ущерба, причиненного существенными недостатком квартиры (далее по тексту - Соглашение), согласно которому ответчик взял на себя обязательство по выкупу спорной квартиры по цене " ... " рублей, и предоставить отступное, в форме выплаты денежных средств, в размере " ... " рублей. Размер отступного был определен, в соответствии с правом Бобриковой Т. на получение процентов за пользование денежными средствами при расторжении договора по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" N 214-ФЗ от 30.12.04, в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подписания соглашения. Денежные средства подлежали перечислению в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры. Указанным соглашением стороны определили, что отступное, выплачиваемое ответчиком истице, прекращает все возможные обязательства застройщика, вытекающие из наличия в квартире недостатка, но не ограничивает дольщика, в части возмещения иных убытков.

06.03.12 года между сторонами был заключен договор купли-продажи N ... , согласно которому Бобрикова Т.А. передала в собственность ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" спорную квартиру, а покупатель уплатил за нее цену в " ... " рублей, иные денежные средства, равные стоимости произведенных в квартире улучшений, путем открытия в пользу продавца аккредитива, исполняемого без акцепта плательщика.

06.03.12 года квартира была передана Бобриковой Т.А покупателю- ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" по акту приема-передачи, 24.04.11 года зарегистрировано право собственности покупателя на данную квартиру.

Аккредитив N ... был составлен 14.03.12 года на сумму " ... " рублей, платежным поручением N ... от 20.03.12 года ответчик перечислил истице отступное в размере " ... " рублей за вычетом удержанного подоходного налога.

Денежные средства в сумме " ... " рублей по аккредитиву выплачены Бобриковой Т.А. 12.05.12 года.

16 мая 2013 года Бобриковой Т.А. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" в котором после уточнений просила признать недействительным пункт 3 Соглашения от 06.03.12 года; взыскать с ответчика неуплаченную сумму процентов за пользование денежными средствами, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, в двойном размере, за период с 07.03.12 по 14.03.12 в размере " ... " рублей; убытки в размере " ... " рублей, понесенные в виде уплаты страховой премии страховщику ОСАО " " ... ""; убытки в размере " ... " рублей в связи с уплатой за экспертное обследование Экспертным Советом по определению надежности предприятий строительного комплекса" (ЭСОН) квартиры; штраф в размере " ... " рублей; компенсацию морального вреда в размере " ... " рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что условие Соглашения о прекращении обязательств застройщика, вытекающих из наличия в квартире недостатка, является ничтожным, так как не соответствует положениям ст.422 ГК РФ, Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Кроме того, указала, что соглашение подписано до государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, следовательно, до наступления обязательств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Считает, что соглашение об уплате отступного было заключено до того, как возникли обстоятельства, которые породили у Бобриковой Т.А право требовать проценты за пользование ее денежными средствами за период с 07.03.12 по 14.03.12 года.

Кроме того, истица указала, что ей был причинен моральный вред в связи тем, что на протяжении длительного времени она тратила силы на переговоры с ответчиком, имело место систематическое моральное принуждение с ее стороны ответчика в разрешении сложившейся ситуации, во взаимосвязи с невозможностью проживать в обустроенной квартире, находящейся в ее собственности, ввиду наличия запаха аммиака.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2013 г. иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истицы взысканы расходы на получение отчета в размере " ... " рублей, компенсация морального вреда в размере " ... " рублей, штраф в размере " ... " рублей, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. Одновременно судом взыскана с ответчика в доход государства госпошлина в размере " ... " рублей.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить в части, удовлетворить заявленные требования о признании недействительным п. 3 Соглашения от 06.03.2012 года, и о взыскании с ответчика невыплаченной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2012 по 14.03.2012 года.

Ответчик решение суда не обжалует.

Действуя в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности судебного решения исходя из доводов апелляционной жалобы истицы.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23.05.12 года по гражданскому делу N ... отказано в удовлетворении иска Бобриковой Т. к ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" о расторжении договора долевого участия от 22.10.09 и взыскании в ее пользу задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере " ... " рублей за период с 22.10. 2009 года по 12.05. 2012 года. Поскольку при разрешении указанного спора суд первой инстанции исходил из достигнутого между сторонами 06.03.12 года соглашения о порядке возмещения ущерба, давая оценку его соответствия закону и его действительности, а также рассмотрел требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, в которых входит и заявленный в настоящем деле период с 07.03.2012 по 14.03.2012 года, суд правомерно исходил из того, что фактически заявленные в рамках настоящего требования, связанные с оспариванием отдельных условий соглашения и взысканием процентов, сводятся к попытке преодоления вступившего в законную силу судебного решения путем подачи нового иска, что в силу положений ч. 2 статьи 209 ГПК РФ недопустимо.

Суд правильно указал, что обстоятельства, установленные судом при разрешении спора по гражданскому делу N ... в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не могут оспариваться истицей, в связи с чем, исковые требования о признании недействительным условий соглашения и взыскании процентов удовлетворению не подлежат.

Кроме того суд правильно указал, что прекращение обязательства выплатой отступного, размер и порядок которого устанавливается сторонами, предусмотрено статьей 409 ГК РФ. Поскольку законом не предусмотрено специальных условий для оформления соглашения об отступном, к оспариваемым соглашениям об отступном, как к двусторонним сделкам, применяются правила, установленные ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

Положения части 2 статьи 400 ГК РФ предусматривают ничтожность соглашения об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, лишь в том случае, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Между тем соглашение сторон от 06.03.12 года о порядке возмещения ущерба, причиненного существенными недостатком квартиры, было заключено уже после наступления ответственности застройщика за недостатки проданной истцу квартиры, в силу чего не могло заранее ограничить какие-либо права истицы, как потребителя, а договор купли-продажи квартиры, пункт 4.1 которого позволял покупателю расплатиться не в день заключения сделки, а течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем открытия в пользу продавца аккредитива, был заключен после достижения сторонами соглашения о размере отступного, что свидетельствует о наличии у истицы возможности представлять последствия всех вышеуказанных соглашений.

Доводы апелляционной жалобы истицы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, основаны на неправильном толковании положений примененных судом правовых норм, повлекших неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

В остальной части решение суда не обжалуется в силу чего предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Постановленное судом решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2013 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: