Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда Саратовской области от 20 ноября 2013 г. по делу N 33-7255

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Тришкиной М.А., Аршиновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хисяметдиновой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Сорокина Юрия Петровича к Краснихиной Валентине Васильевне о взыскании денежных средств, судебных расходов и компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Сорокина Юрия Петровича на решение Петровского городского суда Саратовской области от 12 сентября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи, объяснения Гавриловой С.Ю. - представителя Краснихиной В.В., возражавшей против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сорокин Ю.П. обратился в суд с иском к Краснихиной В.В. о взыскании денежных средств, судебных расходов и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований, истец указал, что 04 сентября 2012 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого "адрес" в "адрес". По условиям вышеуказанного договора на Краснихину В.В. возложена обязанность не позднее "дата" оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и на аренду земельного участка площадью 1704 кв.м, а так же передать Сорокину Ю.П. жилой дом по договору купли-продажи и права аренды земельного участка площадью 1704 кв.м. Поскольку данную обязанность в срок до "дата" ответчик не исполнила, то в соответствии с п. 18 предварительного договора ответчик обязана выплатить истцу штраф в размере 200000 рублей, однако до настоящего времени обязательства по уплате штрафа, предусмотренные договором ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика штраф в размере 200000 рублей, предусмотренный п. 18 предварительного договора, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а так же расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Решением Петровского городского суда Саратовской области от 12 сентября 2013 года отказано в удовлетворении требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе Сорокин Ю.П. ставит вопрос об отмене решения суда и приятии нового решения об удовлетворении заявленных требований. Автор жалобы указал, что судом неправильно применены нормы материального права, а именно ст. 429 ГК РФ. Ссылается на то, что правоустанавливающие документы на аренду земельного участка площадью 1704 кв.м оформлены были только 29 апреля 2013 года, на сарай не оформлены до настоящего времени, в связи с чем предложение Краснихиной В.В. о заключении договора купли - продажи от декабря 2012 года является ненадлежащим.

В письменных возражениях Краснихина В.В. просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании Гаврилова С.Ю. - представитель Краснихиной В.В. возражала против доводов жалобы и отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что 04 сентября 2012 года между Сорокиным Ю.П. и Краснихиной В.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства после оформления пакета правоустанавливающих и иных необходимых документов для отчуждения жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями заключить договор купли-продажи жилого "адрес" в "адрес", а так же права аренды на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное имущество (л.д. 9).

Согласно п. 2 предварительного договора от 04 сентября 2012 года, жилой "адрес" в "адрес" на основании договора купли-продажи принадлежит Краснихиной В.В.

Из п. 3 предварительного договора следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из одноэтажного рубленного жилого дома общей площадью 72,7 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем под литерой Г1, гаражом под литерой Г, гаражом под литерой Г2, баней под литерой ГЗ, расположенных на земельном участке площадью 1704 кв.м.

Цена отчуждаемого жилого дома по договору купли-продажи, а так же уступка прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка определена п. 4 предварительного договора в размере 800000 рублей.

Согласно п. 5 предварительного договора от 04 сентября 2012 года договор купли-продажи должен быть заключен после оформления пакета необходимых документов для отчуждения недвижимости и права аренды на земельный участок, но не позднее 31 декабря 2012 года.

Пунктом 18 предварительного договора установлено, что стороны с момента подписания его не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия виновная сторона уплачивает штраф в размере 200000 рублей единовременно, не позднее 15 января 2013 г. При этом сумма аванса в полном объеме должна быть возвращена.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

20 декабря 2012 года Краснихина В.В. отправила в адрес Сорокина Ю.П. предложение заключить договор купли - продажи жилого дома с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями с указанием даты заключения сделки в органах государственной регистрации - 28 декабря 2012 года (52-53).

28 января 2013 года ответчик направила истцу телеграмму с требованием в срок до 10 февраля 2013 года выселиться из "адрес" в "адрес" до заключения основного договора купли - продажи жилого помещения или оплатить коммунальные услуги (л.д. 54-55).

11 июня 2013 года между сторонами заключен договор купли - продажи спорного объекта недвижимости, по условиям которого Краснихина В.В. продала и передала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гаражом литер Г2, баней литер ГЗ, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гаражом литер Г2, баней литер ГЗ, расположенные на земельном участке, площадью 1322,0 кв.м., находящиеся по адресу "адрес" (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 2 указанного договора купли-продажи от 11 июня 2013 года земельный участок площадью 1322,0 кв.м. предоставлен продавцу для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на основании постановления администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 18 октября 2012 года N договора аренды земельного участка от 18 октября 2012 года, с кадастровым номером N

Кроме того, соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 11 июня 2013 года Сорокин Ю.П. принял на себя обязанности арендатора по договору аренды земельного участка площадью 382 кв.м. по спорному адресу (л.д.12).

В связи с чем общая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в предварительном договоре.

20 июня 2013 года на основании договора купли - продажи от 11 июня 2013 года, Сорокину Ю.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой "адрес" в "адрес" и расположенные по указанному адресу строения (л.д. 13-15).

Согласно императивной норме п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, фактическим обстоятельствам дела, с учетом требований закона, обосновано исходил из того, что сторонами заключен основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре, ответчиком направлялось в адрес истца письменное предложение о заключении договора купли - продажи в установленные предварительным договором сроки, виновных действий со стороны ответчика судом не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с последнего штрафных санкций не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Несогласие автора жалобы с оценкой имеющихся в деле доказательств не является основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петровского городского суда Саратовской области от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи