Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда Саратовской области от 04 декабря 2013 г. по делу N 33-7648

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Филатовой В.Ю., Петровой Н.А.,

при секретаре Павловой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Казанцевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 04 сентября 2013 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Филатовой В.Ю., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

открытое акционерное общество (далее по тексту - ОАО) "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Казанцевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обоснованы тем, что "дата" между акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества " "данные изъяты"" (ЗАО) и ответчиком Казанцевой Н.В. был заключен кредитный договор N, по условиям которого ответчику (заемщику) был предоставлен кредит в сумме "данные изъяты" руб. со сроком погашения кредита через 240 месяцев, с взиманием платы за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного на 8 этаже девятиэтажного дома, стоимостью "данные изъяты" руб.

Денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. перечислены на счет Казанцевой Н.В., что подтверждается банковским ордером N от "дата"

Право собственности ответчика Казанцевой Н.В. на объект недвижимости зарегистрировано в УФРС по Саратовской области "дата" Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной УФРС по Саратовской области "дата" Запись об ипотеке объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "дата" N.

В настоящее время агентство является займодавцем и залогодержателем по кредитному договору.

По условиям договора заемщик обязался погашать кредит, вносить плату за пользование кредитом в порядке, предусмотренном информационным расчетом ежемесячных платежей.

Однако ответчик Казанцева Н.В. обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки возврата денежных средств, в связи с чем заемщику предъявлялось требование о досрочном возврате кредита и начисленной платы, которое до настоящего времени не исполнено, что привело к образованию задолженности.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор N от "дата", взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., начиная с "дата" и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Казанцевой Н.В., а именно квартиру, расположенную по адресу: "адрес", установив начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере "данные изъяты" руб..

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 04 сентября 2013 г. взысканы с Казанцевой Н.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору от "дата" в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в том числе: "данные изъяты" руб. - сумма основного долга, "данные изъяты" руб. - сумма процентов за пользование займом, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - пени, начиная с "дата" и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере "данные изъяты" руб. и способ его реализации - с публичных торгов.

Взысканы с Казанцевой Н.В. в пользу ООО " "данные изъяты"" расходы по проведению экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просит решение Ленинского районного суда г. Саратова от 04 сентября 2013 г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества отменить, установить начальную продажную стоимость в размере "данные изъяты" руб. Доводы жалобы обоснованы тем, что решение суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества вынесено с нарушением норм материального права. В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере "данные изъяты" руб.

03 декабря 2013 г., до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда из Ленинского районного суда г. Саратова поступил запрос о возвращении гражданского дела для вынесения дополнительного решения.

В соответствии со ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года N 23 разъяснено, что предусматривая право суда принимать дополнительные решения, ст. 201 ГПК РФ вместе с тем ограничивает это право вопросами, которые были предметом судебного разбирательства, но не получили отражения в резолютивной части решения, или теми случаями, когда, разрешив вопрос о праве, суд не указал размера присужденной суммы либо не разрешил вопрос о судебных расходах; поэтому суд не вправе выйти за пределы требований ст. 201 ГПК РФ, а может исходить лишь из обстоятельств, рассмотренных в судебном заседании, восполнив недостатки решения.

Как следует из обжалуемого решения, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Между тем истцом в том числе, заявлялись требования о расторжении кредитного договора "данные изъяты" от "дата", которые были предметом судебного разбирательства.

Поскольку данное обстоятельство является препятствием к рассмотрению гражданского дела в суде апелляционной инстанции, с учетом того, что вопрос о вынесении дополнительного решения может быть решен судом первой инстанции, судебная коллегия полагает необходимым возвратить данное гражданское дело в Ленинский районный суд г. Саратова для выполнения требований ст. 201 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 201, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Казанцевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов возвратить в Ленинский районный суд г. Саратова для выполнения требований ст. 201 ГПК РФ

Председательствующий:

Судьи: