Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда Смоленской области от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-4844/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Назаренко Т.Н.

судей Туникене М.В. и Штейнле А.Л.

при секретаре Новиковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по апелляционной жалобе ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" на решение Ленинского районного суда г.Смоленск от 28.08.2013 г.

Заслушав доклад судьи Туникене М.В., объяснения представителя ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" Афонычева А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Яковлевой О.П.- Вислогузова А.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Е.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" о признании договора от (дата) на размещение контейнера с оборудованием базовой станции сотовой связи на крыше жилого ... недействительным, возложении обязанности по освобождению соответствующей части крыши здания, указав, что истец является собственником ... , решение о размещении контейнера с оборудованием базовой станции сотовой связи на крыше дома было принято с нарушением действующего законодательства.

Яковлева О.П. обратилась в суд с иском к ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" об устранении препятствий в пользовании, о возложении на ответчика обязанности по демонтажу антенны и трансформатора, установленных на крыше жилого ... , указав на самовольный характер установки указанного оборудования, поскольку решение собственников жилых помещений домовладения отсутствовало, при этом срок действия договора на размещение контейнера с оборудованием базовой станции сотовой связи на крыше жилого ... , заключенного (дата) истек.

Определением судьи Ленинского районного суда г.Смоленска от (дата) дела по указанным искам объединены в одно производство.

В суде представитель Ивановой Е.А. - Азаров М.П., а также Яковлева О.П. и ее представитель Вислогузов А.К. иски поддержал.

Представитель ответчика ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" Афонычев А.А. иск не признал.

Третье лицо Хриенко Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от (дата) договор аренды от (дата) на размещение контейнера с оборудованием базовой станции сотовой связи на крыше ... революции ... расторгнут. Суд обязал ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" демонтировать оборудование базовой станции сотовой связи на крыше ... революции ... в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска Ивановой Е.А. отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, вынесшего с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указывает на то, что суд вышел за пределы исковых требований, принял решение о расторжении действительной сделки по основаниям, не предусмотренным гражданским законодательством, также ссылается на объединение дел, произведенное судом с нарушением норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ крыша дома входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс разрешает передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу статьи 304 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что Иванова Е.А. и Яковлева О.П. являются собственниками квартир N и N N расположенных в ...

Между собственниками помещений многоквартирного ... , в лице Хриенко Г.А., действующей на основании протокола N от (дата) общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома (владелец) и ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" (пользователь) (дата) был заключен договор N БС-206 о предоставлении в пользование/аренду части крыши.

В соответствии с условиями данного договора владелец предоставил пользователю часть крыши ... (площадью "данные изъяты" кв.м) с целью размещения на ней контейнера с оборудованием базовой станции сотовой связи, а пользователь обязался оплатить владельцу стоимость использования части крыши. Срок действия данного договора определен сторонами в течение "данные изъяты" последующих календарных месяцев после его подписания (пункт 6.1).

В случае если ни одна из сторон за "данные изъяты" месяца до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на следующий срок, аналогичный предыдущему (пункт 6.2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного ... (дата) протокол N от (дата) общего собрания собственников признан недействительным в связи с тем, что жильцы квартир N N своего согласия на установку оборудования ответчика не давали; принято решение о расторжении договора аренды от (дата) г.; кроме того, Яковлевой О.П. предоставлены полномочия по выполнению поручений, связанных с исполнением принятых решений.

Собственники помещений многоквартирного ... (дата) уведомили ответчика об отсутствии намерения пролонгации договора аренды от (дата) и необходимости демонтажа соответствующего оборудования.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком ЗАО "Смоленская сотовая связь" размещение оборудования на крыше многоквартирного дома произведено без согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома, в связи с чем, пришел к выводу о расторжении договора аренды и необходимости демонтажа такого оборудования.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку факт отсутствия согласия собственников подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от (дата) в связи с чем правовых оснований для занятия части крыши здания у ответчика не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение о расторжении договора аренды должно быть принято квалифицированным большинством на общем собрании собственников помещений были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отвергнуты, поскольку решение общего собрания собственников помещений жилого дома от "данные изъяты" не являлось предметом спора.

Оснований полагать, что суд вышел за пределы заявленных требований, не имеется, поскольку решение постановлено по существу заявленных Яковлевой О.П. требований.

В соответствии с частью четвертой статьи 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Приведенное законоположение направленно на реализацию задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ) и не может считаться нарушающим процессуальные права сторон.

С учетом изложенного, утверждения апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" объединением в одно производство дела по иску Ивановой Е.А. о признании недействительным договора от "данные изъяты" о предоставлении в аренду части крыши и по иску Яковлевой О.П. о понуждении ответчика к демонтажу оборудования базовой станции сотовой связи, несостоятельны.

Решение суда является законным и по доводам жалобы отмене и изменению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 28 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Смоленская Сотовая Связь" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: