Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда Тульской области от 21 ноября 2013 г. по делу N 33-2907

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кургановой И.В.,

судей Ходаковой Л.А., Черенкова А.В.,

при секретаре Моисеевой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Тульской области на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 05 сентября 2013 года по делу по иску Зеленко О.Ю. к Ермаковой П.У. о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зеленко О.Ю. обратилась в суд с иском Ермаковой П.У. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 04.06.1997 г. между ней, как покупателем, и Ермаковым А.В., действующим по доверенности от имени Ермаковой П.У., как продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N / ... /, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: / ... /, и находящегося на нём шлакового садового домика, площадью 39,30 кв.м.

Право собственности на указанный садовый домик в установленном законом порядке было ею зарегистрировано в БТИ г. Тулы 17.07.1997 г., о чем на данном договоре купли-продажи имеется соответствующие штамп, печать организации и подписи должностных лиц.

Однако на вышеуказанном договоре отсутствует штамп о регистрации права собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, в связи с чем она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области.

Сообщением Управления Росреестра по Тульской области от 12.01.2011 г. ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на то, что отсутствует заявление Ермаковой П.У. о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, а также о государственной регистрации перехода права к Зеленко О.Ю., не представлены правоустанавливающие документы Ермаковой П.У., подтверждающие ее право собственности на земельный участок.

Она предпринимала необходимые меры к устранению причин, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации, но безрезультатно, поскольку установить фактическое место жительства Ермаковой П.У. не удалось.

Просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 04.06.1997 г., заключенного между Ермаковым А.В., действовавшим по доверенности от имени Ермаковой П.У., и ней - Зеленко О.Ю., в отношении земельного участка с кадастровым N / ... /, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: / ... / и произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ней - Зеленко О.Ю. на основании договора купли-продажи от 04.06.1997 г.

В судебное заседание истица Зеленко О.Ю. не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель истицы Зеленко О.Ю. по доверенности Крупий В.М. исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчица Ермакова П.У. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, однако место её пребывания судом не установлено.Представитель ответчицы Ермаковой П.У., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Митракова С.Н. иск не признала, ссылаясь на то, что она не осведомлена о правовой позиции её доверительницы.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Зеленко О.Ю. удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Тульской области просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Трухтанова С.В., представителя Зеленко О.Ю. по доверенности Крупия В.М., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.

В силу п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права является, в частности, неприменение закона, подлежащего применению, а также неправильное истолкование закона.

Разрешая исковые требования в части государственной регистрации договора купли-продажи от 04.06.1997 г. и приходя к выводу об их удовлетворении, суд руководствовался п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку он сделан без учета положений ст. ст. 131 и 164 ГК РФ, ч. 2 ст. 25 ЗК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по смыслу которых государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

Однако суд не учел, что нормами действующего законодательства не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах решение суда в обжалуемой части нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а исковые требования Зеленко О.Ю., как не основанные на законе, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 327?, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зареченского районного суда г. Тулы от 05 сентября 2013 года в части удовлетворения исковых требований Зеленко О.Ю. к Ермаковой П.У. о государственной регистрации договора купли-продажи от 04.06.1997 г. отменить.

Постановить по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Зеленко О.Ю. - отказать.

Председательствующий

Судьи