Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда Тульской области от 12 декабря 2013 г. по делу N 33-3186

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,

судей Алдошиной В.В., Гавриловой Е.В.,

при секретаре Гусевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Филипповой Г.Г. на решение Киреевского районного суда Тульской области от 29 марта 2013 года по иску Филипповой Г.Г., действующей в интересах недееспособного Филиппова Е.Н. к Бурмистрову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права, о применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Алдошиной В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Филиппова Г.Г., действующая в интересах недееспособного Филиппова Е.Н. обратилась в суд с иском к Бурмистрову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права, о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований Филиппова Г.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между её супругом Филипповым Е.П. и ответчиком Бурмистровым А.С. был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью " ... " с надворными постройками, а также земельного участка с кадастровым номером N площадью " ... " расположенных по адресу: "адрес", по условиям которого Филиппов Е.П. произвёл возмездное отчуждение принадлежащих ему указанных объектов недвижимого имущества в пользу Бурмистрова А.С. по общей цене " ... ".

Указала, что в силу своего болезненного состояния, Филиппов Е.П. на момент совершения данной сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку ранее ДД.ММ.ГГГГ перенёс " ... " и до настоящего времени находится в тяжёлом физическом состоянии. О совершении сделки ей стало известно только в июле 2012 "адрес" средства по оспариваемому договору Ф. фактически не передавались.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 02.11.2012 г., Филиппов Е.П. был признан недееспособным, истица была назначена его опекуном на основании распоряжения Территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству от ДД.ММ.ГГГГ

Просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, а также земельного участка с кадастровым номером N площадью " ... "., расположенных по адресу: "адрес", заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Е.П. и Бурмистровым А.С., признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества, выданные на имя Бурмистрова А.С., и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав право собственности на них за Филипповым Е.П.

В судебном заседании истица Филиппова Г.Г. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истицы Филипповой Г.Г. по ордеру - адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Бурмистров А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третье лицо Чекмазова А.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Представитель Территориального отдела по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области (органа опеки и попечительства) по доверенности - Столярова Т.Н. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Киреевским районным судом Тульской области 29 марта 2013 года постановлено решение, которым исковые требования Филипповой Г.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего Филиппова Е.П. удовлетворены частично.

Суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью " ... ". с надворными постройками, а также земельного участка с кадастровым номером N площадью " ... "., расположенных по адресу: "адрес", заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Е.П. и Бурмистровым А.С., прекратил право собственности Бурмистрова А.С. на жилой дом общей площадью " ... " в том числе жилой площадью " ... ". с надворными постройками, а также земельный участок с кадастровым номером N площадью " ... " расположенные по адресу: "адрес", признал за Филипповым Е.П. право собственности на жилой дом общей площадью " ... "., в том числе жилой площадью " ... " с надворными постройками, а также земельный участок с кадастровым номером N площадью 1070 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", в удовлетворении исковых требований Филипповой Г.Г. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества, выданных на имя Бурмистрова А.С., отказал.

В апелляционной жалобе Филиппова Г.Г. ставит вопрос об отмене решения суда в части применения последствий недействительности сделки в виде взыскания с него в пользу Бурмистрова А.С. денежных средств в размере " ... " как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Филипповой Г.Г., ее представителя, согласно представленного ордера адвоката Уланову З.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 166) сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Таким образом, сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Е.П. и Бурмистровым А.С. был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью " ... ". с КН N и жилого дома общей площадью " ... " с надворными постройками, расположенных по адресу: "адрес", по условиям которого Филиппов Е.П. продал Бурмистрову А.С. перечисленные объекты недвижимого имущества по общей цене " ... "

Таким образом, по условиям заключённой между Филипповым Е.П. и ответчиком Бурмистровым А.С. сделки, продавец произвёл возмездное отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу ответчика, переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Филиппов Е.П. был признан недееспособным, на основании распоряжения территориального органа опеки и попечительства N N от ДД.ММ.ГГГГ истица Филиппова Г.Г. была назначена опекуном совершеннолетнего недееспособного Филиппова Е.П.

Заключением комиссии экспертов ГУЗ "Тульская областная психиатрическая больница N им. К." N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Филиппов Е.П. на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ страдал " ... "

Анализ вышеназванных обстоятельств позволил суду первой инстанции придти к обоснованному выводу о том, что указанные психические расстройства лишали Филиппова Е.П. во время заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Факт того, что Филиппов Е.П. не мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения оспариваемой сделки, подтвержден также показаниями свидетелей " ... " оценка которых дана судом первой инстанции по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку Филиппов Е.П. в момент заключения договора купли-продажи жилого дома находился в состоянии, при котором был не способен понимать значение своих действий и руководить ими, то совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка в силу ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной.

Применяя последствия недействительности сделки, предусмотренные ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд прекратил право собственности Бурмистрова А.С. на жилой дом общей площадью " ... " в том числе жилой площадью " ... " с надворными постройками, а также земельный участок с кадастровым номером N площадью " ... " расположенные по адресу: "адрес", одновременно возложив на Филиппова Е.П. обязанность по возврату другой стороне по сделке - Бурмистрову А.С. денежных средств в размере " ... ", указанных в договоре купли-продажи в качестве стоимости жилого дома.

Возлагая на Филиппова Е.П. обязанность вернуть Бурмистрову А.С. " ... ", суд первой инстанции исходил из доказанности того обстоятельства, что денежные средства в указанной сумме были уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи (п.2 договора).

Судебная коллегия находит такой вывод суда первой инстанции ошибочным, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы ответчика о передаче им Филиппову Е.П. денежной суммы в размере " ... " за стоимость жилого дома, о чем указано в п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая те обстоятельства, что истец отрицал факт получения денежных средств по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, судебная коллегия полагает что обязанность доказать обратное (факт уплаты) по приведенным выше мотивам лежит на ответчике.

О том, что денежные средства за покупку жилого дома передавались Филиппову Е.П. иными доказательствами, кроме как договором купли-продажи, не подтверждены.

А договор купли-продажи, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, составлен с пороком воли. Согласно экспертному заключению Филиппов Е.П. во время совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог понимать характер своих действий и руководить ими. Поэтому при отсутствии иных доказательств, с достоверностью утверждать, что Филипповым Е.П. в соответствии с условием договора за продажу жилого дома получены денежные средства в размере " ... " нельзя.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции при признании договора купли-продажи недействительным, отсутствовали основания для взыскания с Филиппова Е.П. " ... " в пользу Бурмистрова А.С. якобы полученные по сделке.

Таким образом, постановленное решение в части взыскания с Филиппова Е.П. в пользу Бурмистрова А.С. " ... " нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Киреевского районного суда Тульской области от 29 марта 2013 года отменить в части применения последствий недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Филипповым Е.П. и Бурмистровым А.С. жилого дома общей площадью " ... " в том числе жилой площадью " ... " с надворными постройками, а также земельный участок с кадастровым номером N площадью " ... " расположенные по адресу: "адрес" виде взыскания с Филиппова Е.П. в пользу Бурмистрова А.С. денежных средств в размере " ... "

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи