Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда Тюменской области от 14 октября 2013 г. по делу N 33-4604/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Дудниченко Г.Н.

судей:

с участием прокурора

при секретаре

Журавлевой Г.М., Малининой Л.Б.

Спириной О.В.

Гавриковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Моргунова И.В. на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 09.07.2013 года, которым постановлено: "Исковое заявление Администрации г. Тюмени удовлетворить. Произвести принудительный выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", N " ... " квартира N 8, 146/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: " ... ", N " ... " по рыночной стоимости 2602000 рублей у Моргунова ИВ.

Прекратить право собственности Моргунова ИВ на жилое помещение, расположенное по адресу: " ... " и право собственности на 146/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: " ... "

Взыскать с Моргунова ИВ в доход муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 400 рублей.

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Дудниченко Г.Н., Моргунова И.В. и его представителя Торопова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

у

становила:

Администрация г. Тюмени с учетом измененных исковых требований обратилась в суд с иском к Моргунову И.В. о выкупе жилого помещения и прекращении права собственности на квартиру " ... ".

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. Распоряжением администрации г. Тюмени от 31.07.2008 года N 695-рк дом " ... " признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 5 данного распоряжения собственники жилых помещений в трехмесячный срок с момента уведомления об издании распоряжения должны были осуществить снос указанного жилого дома. Собственником квартиры N " ... " указанного дома являлся Сафонов С.А. на основании договора купли-продажи от 18.08.2003г. и свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2009г. Письмом от 04.08.2008 года Сафонов С.А. был уведомлен об издании указанного распоряжения и необходимости сноса жилого дома.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 16.12.2008г. N 1452 было постановлено изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень путем выкупа указанный земельный участок.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 17.12.2008 года N 1460 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень путем выкупа квартируN " ... ", о чем ответчик был уведомлен. Выкупная цена определена согласно отчету об оценке ООО "Группа компаний "АЗИРА" в размере 2602000 рублей. От заключения соглашения о выкупе ответчик уклоняется.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Моргунов И.В. в судебное заседание не явился, его представитель Торопов А.В. возражал против заявленных требований, указывая, что истцом нарушена процедура изъятия спорного земельного участка, более того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Судом постановлено указанное решение, с который не согласен ответчик Моргунов И.В. В апелляционной жалобе просит об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на обстоятельства, изложенные в возражениях на иск в судебном заседании: нарушения процедуры изъятия, поскольку собственник не был уведомлен об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и пропуск срока исковой давности, который определен законом( часть 9 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) в течение 2-х лет с момента направления собственнику жилого помещения органом местного самоуправления извещения о принятом им решение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Кроме, того указывает, что истцом не доказано в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ необходимость, что изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование земельного участка в целях, для которых он изымается невозможно без прекращения права собственности на спорное жилое помещение. Суд не принял во внимание Постановление президиума Тюменского областного суда от 25.12.2012 года между теми же сторонами, которым установлена преждевременность выводов межведомственной комиссии об аварийности жилого дома и данные обстоятельства администрацией г. Тюмени не были опровергнуты.

На апелляционную жалобу поступили возражения представителя истца, в которых он просит отказать в удовлетворении жалобы.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит жалобу необоснованной по следующим основаниям.

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч.1-3, 5-9 данной статьи.

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 31.07.2008 года N 695-рк дом " ... " признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 5 данного распоряжения собственники жилых помещений в трехмесячный срок с момента уведомления об издании распоряжения должны были осуществить снос указанного жилого дома. Собственником квартиры N " ... " указанного дома являлся Сафонов С.А. на основании договора купли-продажи от 18.08.2003г. и свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2009г. Письмом от 04.08.2008 года Сафонов С.А. был уведомлен об издании указанного распоряжения и необходимости сноса жилого дома.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 16.12.2008г. N 1452 было постановлено изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень путем выкупа указанный земельный участок.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 17.12.2008 года N 1460 с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации г. Тюмени от 11.10.2010г. N1128, закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень путем выкупа квартируN " ... ", о чем ответчик был уведомлен. Выкупная цена определена согласно отчету об оценке ООО "Группа компаний "АЗИРА" в размере 2602000 рублей. От заключения соглашения о выкупе Сафонов С.А. уклонился и 12.07.2010г. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Моргуновым И.В., право собственности которого зарегистрировано 04.08.2010 года.

27.02.2011 года администрацией г. Тюмени почтой Моргунову И.В. было направлено для подписания соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием для муниципальных нужд. По цене 2602000 рублей, установленной согласно отчету об оценке N 413/10 от 21.10.2010г. Ответчик от подписания соглашения о выкупе уклонился, мотивируя в судебном заседании и апелляционной жалобе, что не получал указанных документов.

В настоящее время ответчик не согласен заключить соглашение о выкупной цене, предложенной истцом, представил свою оценку согласно отчету ООО "Вип-Групп", рыночная стоимость выкупаемого имущества составляет 8 073000 рублей.

Судом на основании ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ от 24.12.2012 рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры составляет 2 409313 рублей. Не доверять заключению данной экспертизы, проведенной специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имелось оснований.

Разрешая заявленные требования, суд принял во внимание заключение указанной экспертизы и исходил из того, что в соответствии со ст. 196 ч.3 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным требованиям, определил выкупную цену в размере 2 602000 рублей т.е. в пределах заявленных требований.

Учитывая, что определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.04.2012 года решение Калининского районного суда г. Тюмени от 20.01.2012 года об отказе в удовлетворении исковых требований Моргунова И.В. к Администрации г. Тюмени о признании незаконным заключение межведомственной комиссии администрации г. Тюмени N 130 от 05.08.2008г. и признании недействительным распоряжения администрации г. Тюмени от 31.07.2008г. N 695-рк о признании аварийным и подлежащим сносу дома N " ... " по " ... ", оставлено без изменения, требования администрации г. Тюмени о выкупе жилого помещения, являются обоснованными.

Доводы жалобы о нарушении процедуры выкупа были предметом исследования в суде первой инстанции и признаны судом несостоятельными. Судебная коллегия также не усматривает нарушения процедуры при выкупе жилого помещения.

Судом правильно установлены обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Доводы жалобы направлены к иной оценке, правильно установленных судом обстоятельств дела, не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Тюмени от 09.07.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии