Апелляционное определение Верховного Суда Республики Алтай от 09 октября 2013 г. по делу N 33-747

Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего - Солоповой И.В.

судей - Имансакиповой А.О., Черткова С.Н.

при секретаре - Романовой В.Н.

с участием прокурора - Дедина А.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сайдутовой (Емилевой) Н.С. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 30 июля 2013 года, которым

исковые требования Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" удовлетворены.

Выселена Емилева (Сайдутова) Н.С. из комнаты N N общежития Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай", расположенного по адресу: "адрес".

Взыскана с Емилевой (Сайдутовой) Н.С. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" задолженность по арендной плате в сумме "данные изъяты".

Взысканы с Емилевой (Сайдутовой) Н.С. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" расходы по уплате госпошлины в сумме "данные изъяты"., расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей.

Обязана Межрайонная ИФНС России N 5 по Республике Алтай возвратить Негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" излишне уплаченную государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., апелляционная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" обратилось в суд с исковым заявлением к Емилевой Н.С. о взыскании убытков за пользование жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения. Определением от 23.10.2012 г. Горно-Алтайский городской суд прекратил производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения. При апелляционном рассмотрении определение об утверждении мирового соглашения по жалобе ответчика отменено, дело по иску НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" к Емилевой Н. С. о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения направлено на новое рассмотрение.

В ходе судебного разбирательства при новом рассмотрении дела исковые требования неоднократно уточнялись, произведен перерасчет суммы долга, истец просил выселить ответчика из занимаемой комнаты, взыскать арендную плату за пользование жилым помещением в сумме "данные изъяты"., судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя. В связи с тем, что Емилева Н.С. "дата" согласно свидетельству серии N, выданному отделом ЗАГС г. Горно-Алтайска, переменила фамилию на Сайдутову, уточненные исковые требования предъявлены к Сайдутовой (Емилевой) Н.С. Заявленные истцом требования мотивированы тем, что НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" имеет на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: "адрес". Согласно п. 2.2.1 и п. 3.3 устава, истец вправе сдавать комнаты общежития в аренду и получать прибыль в качестве арендной платы, расходуя ее в дальнейшем на нужды общежития и техникума. С квартиросъемщиками техникум заключает договоры краткосрочного найма жилого помещения на срок до шести месяцев. В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от "дата". истец предоставил в пользование Емилевой Н.С. комнату N N в общежитии, установив плату в размере "данные изъяты" рублей, подлежащих уплате ежемесячно. Данный договор заключен сроком на 6 месяцев, т.е. по "дата" По окончании срока действия договора ответчик не освободила жилое помещение и до настоящего времени продолжает в нем проживать. За период проживания в общежитии, ответчик неоднократно допускала просрочки в оплате, чем нанесла убытки истцу, по состоянию на "дата" задолженность по арендной плате составляет "данные изъяты".

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Сайдутова (Емилева) Н.С., в апелляционной жалобе просит отменить его и принять новое решение об оставлении без удовлетворения исковых требований. В обоснование жалобы указано, что судом не дана оценка доводам ответчика о том, что Сайдутова Н.С. является инвалидом, другого жилья не имеет, подсобное хозяйство не содержит. Применение к возникшим правоотношения ст. 622 ГК РФ необоснованно, т.к. между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма, в связи с чем после истечения срока действия договора взыскание арендной платы с ответчика необоснованно. Отношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ (ст. ст. 671-688 ГК РФ), ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а не гл. 34 ГК РФ. После истечения срока действия договора возможно взыскание лишь расходов на содержание жилья и коммунальные, но не доход истца. Судом не дана оценка доводам ответчика о том, что плата не может быть изменена в одностороннем порядке, в договоре от "дата" размер оплаты определен в сумме "данные изъяты" рублей, срок договора истек "дата", в дальнейшем стороны не заключали договоры, следовательно, другая сумма оплаты по соглашению сторон не установлена, а установлена только приказами истца в одностороннем порядке. Задолженность за период с "дата" по "дата" составляла бы "данные изъяты" рублей, удержано с ответчика "данные изъяты" рублей, т.о., переплачено "данные изъяты" рублей. Истцом не предъявлялось требований о взыскании расходов за коммунальные услуги и содержание жилья с "дата" по день рассмотрения иска в суде. Судом неправильно взыскана госпошлина с инвалида 1 группы, неправильно взысканы суммы за услуги представителя истца в полном объеме, поскольку дело не относится к категории сложных, количество судебных заседаний не свидетельствует о большом объеме дела. Судом не учтено сложное материальное положение ответчика, отсутствие иного пригодного для проживания жилья. Техникум по Уставу в первую очередь оказывает образовательные услуги. Суд был вправе отказать в выселении ответчика либо предоставить ей отсрочку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" Дубового В.В., заключение прокурора Дедина А.С., полагавших решение суда законным, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Приказом Горно-Алтайского Экономического техникума Респотребсоюза от "дата" N N Емилева Н.С. принята вахтером в общежитие временно, приказом от "дата" N N Емилева Н.С., дежурная по общежитию по совместительству, переведена в штат постоянных работников с "дата".

Из п. 7.2 коллективного договора на 2008-2011 годы, заключенного между администрацией НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум", профсоюзным комитетом и работниками НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум", следует, что остро нуждающимся в жилье, из числа работников техникума, временно предоставляются комнаты в общежитии с оплатой 50%.

Как усматривается из материалов дела, НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза РА" (наймодатель) и Емилева Н.С. (наниматель) заключили договор краткосрочного найма жилого помещения от "дата", согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N N в общежитии по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., для проживания Емилевой Н.С. и ее сына ФИО16., сроком с "дата" по "дата".

Согласно п. 2.2.6 названного договора, наниматель обязан выплачивать плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере "данные изъяты" рублей за каждый месяц вперед не позднее 5 числа. Оплата 50% "данные изъяты" рублей.

П. 2.2.7 договора предусмотрена обязанность нанимателя при изменении стоимости за пользование жилым помещением оплату производить по новой стоимости.

Согласно приказу Горно-Алтайского экономического техникума Респотребсоюза N N от "дата" Емилева Н.С. уволена с "дата" по собственному желанию (п. 3 ст. 77 ТК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" N 5-и этажное здание - общежитие Горно-Алтайского экономического техникума Респотребсоюза Республики Алтай, расположенное по "адрес", закреплено на праве оперативного управления за НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза РА" на основании Постановления Республиканского союза потребительских обществ Республики Алтай N N от "дата".

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что с "дата" Сайдутовой (Емилевой) Н.С. в связи с увольнением с работы в НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза РА" отменена льгота по 50% оплате арендной платы за проживание в общежитии, с указанной же даты ответчик перестала вносить плату за проживание в жилом помещении, в результате чего, с учетом произведенных перечислений по исполнительному листу, на момент рассмотрения настоящего дела в суде образовалась задолженность в размере "данные изъяты".

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений статьи 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу частей 1, 2 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно статье 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

На основании статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, до настоящего времени не оплатила задолженность по арендной плате и не освободила спорное жилое помещение, при этом у Сайдутовой (Емилевой) Н.С. отсутствуют правовые основания для дальнейшего проживания в общежитии в связи с истечением срока договора найма, апелляционная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности платы за жилое помещение и выселении Сайдутовой (Емилевой) Н.С. из общежития.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка доводам ответчика об инвалидности Сайдутовой (Емилевой) Н.С., отсутствии другого жилья и подсобного хозяйства, не влекут отмены оспариваемого решения суда в связи с нижеследующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Горно-Алтайске от "дата" на запрос Апелляционной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 7 октября 2013 года следует, что Сайдутова Н.С. является получателем пенсии по старости (трудовая), является инвалидом 1 группы.

Согласно ответу на запрос суда от 7.10.2013 года администрации г. Горно-Алтайска Сайдутова (Емилева) Н.С. не числится на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в администрации города Горно-Алтайска.

При таких обстоятельствах Сайдутова (Емилева) Н.С., несмотря на инвалидность и получение пенсии по старости, не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления другого жилья, поскольку на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации г. Горно-Алтайска ответчик не состоит.

Доводы апеллянта, сводящиеся к тому, что применение к возникшим правоотношения ст. 622 ГК РФ необоснованно, после истечения срока действия договора взыскание платы за жилое помещение с ответчика необоснованно, отношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ (ст. ст. 671-688 ГК РФ), ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а не гл. 34 ГК РФ, после истечения срока действия договора возможно взыскание лишь расходов на содержание жилья и коммунальные, но не доход истца, апелляционная коллегия находит несостоятельными, также как и доводы жалобы о меньшем размере оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что Сайдутова (Емилева) Н.С. проживает в комнате N N в общежитии по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., следовательно, пользовалась указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиком комнатой в общежитии и коммунальными услугами предполагают ее обязанность по внесению соответствующей платы, даже если истек срок договора краткосрочного найма жилого помещения от "дата", а новый письменный договор найма указанного жилого помещения между ними заключен не был. Отсутствие письменного договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком не освобождает последнюю от исполнения принятых на себя обязательств по оплате жилья в связи с проживанием в этом жилом помещении.

Как указывается в апелляционной жалобе, судом неправильно взыскана госпошлина с инвалида 1 группы, неправильно взысканы суммы за услуги представителя истца в полном объеме, поскольку дело не относится к категории сложных, количество судебных заседаний не свидетельствует о большом объеме дела.

Указанные доводы являются безосновательными, поскольку согласно положениям подп. 2 п. 2 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II группы. Между тем, по настоящему делу Сайдутова (Емилева) Н.С. является ответчиком, а не истцом, в связи с чем положения вышеназванной нормы не подлежат применению.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку иск НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза РА" удовлетворен в полном объеме, суд первой инстанции правомерно взыскал судебные расходы с Сайдутовой (Емилевой) Н.С., в том числе, расходы на оплату услуг представителя, предусмотренные ст. 100 ГПК РФ, обоснованно указав, что суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее сумм.

Доводы апеллянта о том, что судом не учтено сложное материальное положение ответчика, отсутствие иного пригодного для проживания жилья, суд был вправе отказать в выселении ответчика либо предоставить ей отсрочку, не влекут отмены законного и обоснованного решения суда, поскольку общежитие находится в оперативном ведении НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза РА", комната в общежитии была предоставлена Сайдутовой (Емилевой) Н.С. по договору краткосрочного найма, срок которой истек еще в "дата", нуждающимся в улучшении жилищных условий ответчик в установленном законом порядке не признан, спорная жилая площадь ей была предоставлена как работнику техникума, однако трудовые отношения с истцом Сайдутова (Емилева) Н.С. прекратила по собственному желанию еще в "дата".

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 30 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сайдутовой (Емилевой) Н.С. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 30 июля 2013 года - без удовлетворения.

Председательствующий - И.В. Солопова

Судьи - А.О. Имансакипова, С.Н. Чертков

Копия верна: судья