Апелляционное определение Верховного Суда Республики Алтай от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-676

Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего - Ялбаковой Э.В.,

судей - Кокшаровой Е.А., Шинжиной С.А.,

при секретаре - Тогочаевой К.А.,

с участием прокурора - Кулеевой Л.Н.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.О.Т. на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 25 апреля 2013 года, которым

исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) удовлетворены.

С.Т.С., М.Л.К., С.О.Т., К.В.С., К.М.А. выселены из жилого помещения, расположенного: "адрес"

С С.Т.С., М.Л.К., С.О.Т., К.В.С., К.М.А. в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) взысканы судебные расходы в сумме "данные изъяты" с каждого.

Заслушав доклад судьи Кокшаровой Е.А., апелляционная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к С.Т.С. М.Г.Б. М.Л.К. ФИО39., К.В.С. А.Б.К. К.М.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины и судебных издержек. В обоснование требований истец указал, что жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу являлись предметом залога по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, решением суда обращено взыскание на заложенное имущество. В последующем, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Согласно справки администрации МО " "адрес"" от "дата" в принадлежащем истцу объекте недвижимости проживают и значатся зарегистрированными ответчики.

В последующем истец уточнил требования, просил выселить из вышеуказанного жилого помещения С.Т.С. М.Л.К. С.О.Т. К.В.С. К.М.А. а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", судебные издержки в размере "данные изъяты".

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласился С.О.Т. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указывая, что суд не известил его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не вручил копию решения суда по делу.

Проверив материалы дела, выслушав представителя АБ "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) - Б.М.Ю. полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, заключение прокурора, согласно которого решение суда является законным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется, обсудив доводы жалобы, проверив законность решения по правилам ст.327.1 ГПК РФ, апелляционная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что "дата" между ООО КБ "Эл Банк" и С.Т.С. О.З.С. заключен кредитный договор N согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере "данные изъяты" рублей сроком на 132 месяца на приобретение деревянного четырехкомнатного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона. Права залогодержателя удостоверены закладной.

Вступившим в законную силу решением "адрес" суда "адрес" от "дата" по делу N по иску АК "ГПБ-Ипотека" (ЗАО), действующему от имени Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания) к С.Т.С. О.З.С. расторгнут кредитный договор N N от "дата", взыскана задолженность с обращением взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: "адрес"

Впоследствии права на объекты недвижимого имущества перешли к истцу при осуществлении исполнительного производства и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай серии "данные изъяты" N N, серии "данные изъяты" от "дата"

В соответствии с адресными справками, выданными "дата" начальником отделения ОФМС России по Республике Алтай в Кош-Агачском районе, С.Т.С. М.Л.К. С.О.Т. К.В.С. К.М.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес" Ответчики М.Г.Б. А.Б.К. согласно адресным справкам выбыли из указанного адреса и состоят на учете по иным адресам.

Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорных объектов недвижимости - указанных выше жилого дома и земельного участка, АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества, а также, учитывая, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков в настоящее время не имеется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО).

Апелляционная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, которые подтверждаются представленными сторонами доказательствами, результаты оценки которых подробно отражены в решении. Оснований для вывода о необъективности этой оценки апелляционная коллегия не усматривает.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, согласно статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, стороны вступили в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не установлено.

Довод апелляционной жалобы С.О.Т. о том, что он не был ненадлежащим образом извещен о судебном разбирательстве является несостоятельным и опровергается материалами дела. Судом первой инстанции выполнены требования ст. 113 ГПК РФ.

Факт подачи С.О.Т. апелляционной жалобы, свидетельствует о том, что суд не нарушил его права, связанные с обязанностью по направлению в его адрес судебного постановления.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.О.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий - Э.В. Ялбакова;

Судьи - С.А. Шинжина; Е.А. Кокшарова

Копия верна: