Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-14310/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Демяненко О.В.

Латыповой З.Г.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гареева А.К. - ... на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года, которым постановлено:

взыскать с Гареева А.К. в пользу администрации муниципального района адрес ... рублей.

Взыскать с Гареева А.К. госпошлину в бюджет муниципального района адрес в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Гарееву А.К. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя тем, что между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан (арендодатель) и Гареевым А.К. (арендатор) дата заключен договор аренды N ... зем., по условиям которого истец передал в аренду на срок с дата по дата земельный участок, находящейся в государственной собственности, площадью ... кв.м., по адресу: адрес В нарушение условий договора аренды ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате за период с дата по дата составила ... руб., пени ... руб. Просит взыскать задолженность по арендной плате за землю в сумме ... руб., пени за просрочку платежа в сумме ... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Гареева А.К. - ... просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что заявление о передаче в аренду земельного участка от дата, а также заявление ... о расторжении договора аренды земельного участка ими не подписывались, судом данное обстоятельство не исследовалось; договор аренды земельного участка пописан ответчиком лишь в дата под влиянием заблуждения относительно природы сделки; задолженность по арендной плате должна исчисляться по кадастровой стоимости земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Гареева А.К. - ... , поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия находит решении суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что дата Гареев А.К. обратился в адрес администрации MP адрес Республики Башкортостан с заявлением о закреплении за ним в аренду земельного участка по адресу: адрес

Между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан (арендодатель) и Гареевым А.К. (арендатор) дата заключен договор N ... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу, адрес, сроком действия договора с дата по дата.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3., 3.5, 4.4.3 Договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату, определяемую ежегодно в соответствии с законодательством в Расчете, прилагаемом к Договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, по условиям которого арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата с Гареева А.К. взыскана задолженность арендной платы по указанному договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.

Факт наличия задолженности по арендной плате за период третий квартал дата по третий квартал дата и нарушение срока внесения арендной платы за указанный период по договору ответчиком в суде не оспорен.

Из представленного истцом суду расчета по арендной плате следует, что задолженность по арендной плате за период третий квартал дата года по третий квартал дата составила ... рублей, пени - ... рублей.

Указанный расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан достоверным.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований, поскольку ответчик нарушил пункты 3.1, 3.2, 3.3., 3.5, 4.4.3 Договора аренды земельного участка, в связи с чем с него также подлежат взысканию пени за нарушение сроков исполнения обязательств.

Довод жалобы о том, что заявление ответчиком о передаче в аренду земельного участка от дата, а также заявление ... о расторжении договора аренды земельного участка ими не подписывались, представленные истцом доказательства (заявления) сфальсифицированы, судом данные обстоятельства не исследовались, не может повлечь отмену решения суда, поскольку согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требований об оспаривании указанных заявлений ответчиком не было заявлено; доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство ответчиком не представлено.

Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель ответчика подтвердила факт пользования Гареевым А.К. указанным земельным участком по настоящее время.

Довод жалобы о том, что договор аренды земельного участка пописан ответчиком лишь в дата под влиянием заблуждения относительно природы сделки, не может повлечь отмену решения суда, поскольку договор в установленном законном порядке не оспорен и не признан недействительным по указанному основанию.

Довод жалобы о том, что задолженность по арендной плате должна исчисляться по кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N 480, несостоятелен, поскольку пунктом 3 указанного Постановления предусмотрено, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до дата, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2010 - 2012 годы осуществляется на территории муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов. Так как договор аренды земельного участка N ... сторонами заключен дата, то арендная плата за спорные периоды не может быть исчислена из кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гареева А.К. - ... - без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

Судьи: О.В. Демяненко

З.Г. Латыпова

Справка: судья ...