Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-13708/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зайнуллиной Г.К.

судей Куловой Г.Р.

Фархутдиновой Г.Р.

при секретаре Харрасовой Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сидоровой Т.Б. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:

Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ к Сидоровой Т.Б. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и процентов за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с Сидоровой Т.Б. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ арендную плату в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Взыскать с Сидоровой Т.Б. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к Сидоровой Т.Б. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что дата между Комитетом по управлению муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа РБ и ФИО подписан договор аренды земельного участка с кадастровым N ... , расположенного по адресу: адрес, занимаемого торговым павильоном N ... в составе торгового комплекса, сроком действия с дата до дата Указанный договор был зарегистрирован дата за N ... в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. дата ... Сидоровой Т.Б. было подписано дополнительное соглашение N ... о присоединении к договору аренды земельного участка N ... от дата Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка было зарегистрировано дата за N ... в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. ... Сидорова Т.Б. прекратила деятельность в качестве ... дата За период действия договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на дата имеется задолженность в размере ... руб., в соответствии с п.7.1 договора подлежит оплате неустойка в размере ... руб. Истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного, поскольку суд необоснованно взыскал пени в размере ... , при отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Сидоровой Т.Б. - Султанова С.А., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Хайруллиной Л.Р., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, дата между Комитетом по управлению муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N ... , расположенного по адресу: адрес, занимаемого торговым павильоном N ... в составе торгового комплекса, сроком действия с дата до дата Указанный договор зарегистрирован дата за N ... в установленном законом порядке.

дата ... Сидоровой Т.Б. подписано дополнительное соглашение N ... о присоединении к договору аренды земельного участка N ... от дата г., которое зарегистрировано дата за N ... в установленном законом порядке.

Обязательства по дополнительному соглашению от дата г., за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка N ... от дата г.

... Сидорова Т.Б. прекратила деятельность в качестве ... дата

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, отношения по дополнительному соглашению от дата распространяются на отношения сторон с дата по дата г.

В силу ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установив, что ответчик не своевременно и не в полном объеме выполняет обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды земельного участка и дополнительным соглашением к нему, в связи с чем по состоянию на дата имеется задолженность, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ... руб. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Размер неустойки за период с дата по дата г., уточненный представителем истца в суде апелляционной инстанции, составляет ... рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом, степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и отнесена к компетенции суда, производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, судебная коллегия полагает возможным уменьшить размер неустойки с ... руб. до ... рублей, в связи с чем решение в обозначенной части подлежит изменению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания пени в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, взыскав с Сидоровой Т.Б. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ пени в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Г.К. Зайнуллина

Судьи Г.Р. Кулова

Г.Р. Фархутдинова

Справка: судья Шамсетдинова А.П.