Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2013 г. по делу N 33-13389/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.,

при секретаре Гарееве Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Садреевой ... , Садреевой ... на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Садреевой ... и Садреевой ... о признании недействительным:

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, от ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... по адресу: г. адрес;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м.- кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, от ... ;

-договор купли продажи земельного участка размером ... кв. м. -кадастровый N ... , расположенного по адресу: г. адрес, заключенный между Садреевой 1 и Латыповым 1 ... года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ... г., под N ... ;

-договор купли-продажи земельного участка размером ... кв. м. -кадастровый N ... (равнозначный предыдущему номеру ... ), по адресу: г. адрес, заключенный между Латыповым 1 и Наумовой 1 ... г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... г. под N ... , - в части ... кв.м.;

-государственную регистрацию права собственности за Наумовой 1 на земельный участок размером ... кв. м., по адресу: г. адрес зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ...

-прекратить право собственности Наумовой 1 на земельный участок площадью ... кв.м. из ... кв. м. с кадастровым N ... , по адресу: г. адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, N ... ;

-договор купли-продажи земельного участка размером ... кв. м., по адресу: г. адрес - кадастровый N ... , заключенный между Садреевой 1 и Латыповым 1, ... г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Латыповым 1 ... г. на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, под N ... ;

-прекратить право собственности Латыпова 1 на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым N ... , по адресу: г. адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, ... г. на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, под N ... г.;

-договор дарения земельного участка размером ... кв. м. - с кадастровым N ... , по адресу: г. адрес, заключенный ... г. между Садреевой 1 и Фатхутдиновой 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... г. под N ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Фатхутдиновой 1 земельного участка размером ... кв. м. - с кадастровым N ... по адресу: г. адрес, от ... ;

-прекращении права собственности Фатхутдиновой 1 на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым N ... , по адресу: г. адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации;

-применении последствий недействительных сделок, земельные участки обязать вернуть в пользование законных владельцев: Садреевой 1, Садреевой 1, выделив в их общую долевую собственность из земельного участка общей площадью ... кв. м., предоставленных для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: г. адрес, по ... доли - в сумме ... доли - в размере ... кв. м.;

-признании право собственности за Садреевой 1 и Садреевой 1 на земельный участок общим размером ... кв. м. по адресу: г. адрес в размере по ... доле - по ... кв. м. за каждой, - отклонить.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Садреева ... , Садреева ... обратились с иском к Садреевой ... Фатхутдиновой ... Латыпову ... , Латыповой ... , Наумовой ... о признании договоров купли-продажи, дарения земельных участков недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, выделении долей земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска они указали: ... года Садреевой ... предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.

... года за Садреевой ... закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м. по указанному выше адресу, право зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В ... году Садреевой ... предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., по тому же адресу, прилегающий к земельному участку площадью ... кв.м., который она в ... году приобрела в собственность.

... года Садреева ... подарила принадлежащий ей дом, расположенный по указанному адресу - сыну Садрееву ... снохе Садреевой ... , внучке Садреевой ... - по ... доле каждому.

В дальнейшем земельный участок Садреевой ... площадью ... кв.м. по указанному выше адресу был разделен на три земельных участка: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.

Земельный участок площадью ... кв.м. Садреева ... по договору купли-продажи от ... года продала Латыпову ... и Латыповой ... участок площадью ... кв.м. по договору купли - продажи от ... года продала Латыпову ... , земельный участок площадью ... кв.м. по договору дарения от ... года Садреева ... подарила Фатхутдиновой ...

В результате при жилом доме и подсобных строениях не оказалось земельного участка, чем нарушены права собственников данного домовладения.

После смерти ... года Садреева ... его ... доля домовладения оформлена его наследниками - матерью Садреевой ... , дочерью Садреевой ... в связи с чем, ... доля домовладения принадлежит Садреевой ... , ... - Садреевой ... доля - Садреевой ...

Садреева ... и Садреева ... , не имея в пользовании или собственности земельного участка, полагая, что им должен принадлежать на праве собственности земельный участок от ... кв. м. пропорционально долям в недвижимом имуществе, обратились в суд с настоящим иском и просили признать недействительным:

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес от ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес от ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, от ... ;

-договор купли продажи земельного участка размером ... кв. м. -кадастровый N ... , расположенного по адресу: г. адрес заключенный между Садреевой 1 и Латыповым 1 ... года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ... г., под N ... ;

-договор купли-продажи земельного участка размером ... кв. м. -кадастровый N ... (равнозначный предыдущему номеру ... ), по адресу: г. адрес заключенный между Латыповым 1 и Наумовой 1 ... г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... - в части ... кв.м.;

-государственную регистрацию права собственности за Наумовой 1 на земельный участок размером ... кв. м., по адресу: г. адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... ;

-прекратить право собственности Наумовой 1 на земельный участок площадью ... кв.м. из ... кв. м. с кадастровым N ... по адресу: г. адрес исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1, на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес, под N ... ;

-договор купли-продажи земельного участка размером ... кв. м., по адресу: г. адрес - кадастровый N ... заключенный между Садреевой 1 и Латыповым 1, ... г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Латыповым 1 ... г. на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. ... , под N ... ;

-прекратить право собственности Латыпова 1 на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым N ... по адресу: г. адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации;

-государственную регистрацию права собственности за Садреевой 1 ... г. на земельный участок размером ... кв. м. - кадастровый N ... , по адресу: г. адрес под N ... ;

-договор дарения земельного участка размером ... кв. м. - с кадастровым N ... по адресу: г. адрес, заключенный ... г. между Садреевой 1 и Фатхутдиновой 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... ;

-государственную регистрацию права собственности за Фатхутдиновой 1 земельного участка размером ... кв. м. - с кадастровым N ... , по адресу: г. адрес, от ... ;

-прекращении права собственности Фатхутдиновой 1 на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым N ... , по адресу: г. адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации.

Просили применить последствия недействительности сделок, обязать вернуть в их пользование, выделив участки в общую долевую собственность из земельного участка общей площадью ... кв. м. по ... доле каждой, признать за ними право собственности на земельный участок общим размером ... кв. м. по адресу: г. адрес доле - по ... кв. м. за каждой.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Садреева ... и Садреева ... просят решение суда отменить, поскольку судом не учтено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Подарив домовладение 25 ... года, и не являясь собственником земельного участка, Садреева ... была не вправе распоряжаться им, право пользования земельным участком перешло к новым собственникам по договору дарения домовладения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Садрееву ... , ее представителя Уразаеву ... поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Латыпова ... Латыповой ... , Садреевой ... , Фатхутдиновой ... - Еникеева ... полагавшего решение суда законным, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в этом пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая возникший спор, суд исходил из того, что право собственности Садреевой Б.Г. на спорные земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, исковые требования направлены на изменение правовых последствий зарегистрированного права на земельный участок и договор дарения от 25.08.2003 года, правоустанавливающие документы Садреевой Б.Г., на основании которых за ней было зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки, не оспариваются, зарегистрированное право не может быть оспорено само по себе.

С данным выводом суда Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, ... года по договору N ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Садреевой ... предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок по адресу: адрес, что указано в договоре дарения от ... года, которым она подарила указанный жилой дом с подсобными строениями в равных долях Садрееву ... , Садреевой ... , Садреевой ... (л.д. 8).

Земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом с подсобными строениями, передан Садреевой ... в пожизненно наследуемое владение постановлением администрации г. Октябрьского РБ от ... года N 1561 (л.д. 19, 20).

После заключения договора дарения жилого дома вопрос о праве пользования земельным участком новыми собственниками Садреевым ... Садреевой ... Садреевой ... не был разрешен, не выбран вид использования земельного участка, права на земельный участок не были зарегистрированы.

Несмотря на отчуждение недвижимого имущества, на земельный участок размером ... кв. м. за Садреевой ... года было зарегистрировано право собственности на основании постановления администрации г. Октябрьского РБ от ... года N ... Затем из общей площади этого земельного участка сформированы земельные участки размерами ... кв. м. кадастровый N ... кв. м. кадастровый N ... кв. м. кадастровый N ...

Земельный участок размером ... кв.м. по договору купли продажи от

... года продан Латыпову ... и Латыповой ... земельный участок площадью ... кв.м. по договору купли продажи от ... года продан Латыпову ... ; земельный участок площадью ... кв.м. по договору дарения от ... года перешел в собственность Фатхутдиновой ... В свою очередь Латыпов ... и Латыпова ... по договору купли продажи от ... года продали земельный участок площадью ... кв.м. Наумовой ...

Поскольку зарегистрированное право собственности Садреевой ... на земельный участок в размере ... кв. м. не оспорено, судьба земельного участка по договору дарения недвижимого имущества от ... года Садреевыми не разрешена, исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку направлены на изменение правовых последствий договора дарения, который Садреевыми не оспаривается.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м. по адресу: г. адрес по ... доле за каждым истцом - по ... кв. м. за Садреевой ... и Садреевой ... не могут быть удовлетворены, поскольку сведений о формировании земельного участка в указанном размере, индивидуализации такого объекта, как объекта гражданско-правовых отношений, в материалах дела не имеется. Земельный участок размером ... кв. м. при разделении на 3 доли не может составлять в ... доле ... кв. м.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Садреева ... не имела права распоряжаться земельным участком в размере ... кв. м. не состоятельны. Поскольку право ее собственности было зарегистрировано, и она как собственник распорядилась им по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отчуждением земельного участка, на котором находится принадлежащее Садреевым недвижимое имущество, нарушены их права, как собственников недвижимого имущества, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Суду не представлено доказательств нарушения прав пользования, владения и распоряжения принадлежащими им жилым домом и хозяйственными строениями.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, Судебная коллегия находит обоснованными выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Садреевой ... и Садреевой ... - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Т.К. Свистун

Справка: судья Фаттахов А.Ф.