Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 ноября 2013 г. по делу N 33-13535/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Алексеенко О.В.,

судей Нурисламовой Э.Р.,

Смирновой О.В.,

при секретаре Сафаровой Г.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юдашкиной Э.Ф. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 07 марта 2013 года, которым постановлено:

исковые требования директора ООО "Эвент- Строй" к Юдашкиной Э.Ф. и Юдашкину Е.Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома N16 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N ... долевого участия в строительстве дома от дата., заключенный между ООО "Эвент - Строй" и Юдашкиной Э.Ф., Юдашкиным Е.Н..

Взыскать с Юдашкиной Э.Ф. и Юдашкина Е.Н. в пользу ООО "Эвент- Строй" неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в сумме ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей.

Взыскать с Юдашкиной Э.Ф. в пользу ООО "Эвент- Строй" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с Юдашкина Е.Н. в пользу ООО "Эвент- Строй" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

ООО "Эвент- Строй" обратилось в суд с иском к Юдашкиной Э.Ф., Юдашкину Е.Н. о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указали, что дата. с ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве дома по адресу: адрес Согласно п.4.3. договора сумма в размере ... рублей оплачивается дольщиками в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора и в сумме ... рублей в полном объеме до дата Кроме того, дата с ответчиками заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил им займа в сумме ... рублей, оставшаяся неоплаченная сумма займа составляет ... рубля. До настоящего времени Юдашкиными не исполнены обязательства по договорам, о чем дата. они поставлены в известность, с предложением погасить задолженность.

Просили расторгнуть договор N ... долевого участия в строительстве дома от дата.; взыскать с ответчиком проценты за просрочку внесения денежных средств по договору N ... от дата. в размере ... рубля; проценты за просрочку внесения денежных средств по договору займа N ... от дата. в сумме ... рубля.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Юдашкиной Э.Ф. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, так как ООО "Эвент- Строй" в срок до дата не исполнило свои обязательства по передаче квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, в связи с чем обязано выплатить неустойку в размере ... рублей. При разрешении спора суду необходимо руководствоваться ст. 711 ГК РФ, согласно которой они вправе уплатить истцу обусловленную цену только после окончательной сдачи результатов работы. Оплата ... рублей в силу договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцом и денег ответчиками до дата., в силу закона - ст. 711 ГК РФ, должна быть ими произведена только после передачи квартиры. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, поэтому ответчики в соответствии со ст. 359 ГК РФ вправе удерживать деньги.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены надлежащим образом, что не является препятствием к ее рассмотрению в порядке ст. 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), поскольку связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1, 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу положений п.п.3-7 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, дата между ООО "Энвест- Строй" и Юдашкиной Э.Ф., Юдашкиным Е.Н. заключен договор N ... долевого участия в строительстве, согласно которого ООО "Энвест- Строй" обязался в четвертом квартале 2011г. своими силами построить многоквартирный жилой дом N ... (строительный номер) I очередь строительства, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчикам в собственность двухкомнатную квартиру N ... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м.

Пунктами 4.1,4.3 договора предусмотрена цена и порядок уплаты денежных средств по нему. Стоимость объекта долевого строительства составляет ... рублей, исходя из цены одного квадратного метра - ... рублей. Участники долевого строительства Юдашкины в течение пяти дней рабочих дней с момента заключения договора оплачивают ... рублей, до N ... - ... рублей.

Договор долевого участия в строительстве от дата. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. и считается заключенным с указанного момента, является правовым основанием для возникновения прав и обязанностей сторон по нему.

В целях исполнения взятых на себя обязательств по договору долевого участия Юдашкиными Э.Ф. и Е.Н. дата. заключен договор N ... займа, по которому ООО "Энвест- Строй" передало им в срок до дата. денежные средства в размере ... рублей, без взимания процентов за пользование суммой займа, в целях направления их на приобретение вышеуказанной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме.

дата. ГУ - ОПФР по Республике Башкортостан перечислены в пользу ООО "Энвест- Строй" денежные средства в размере ... рублей средств материнского капитала в счет погашения задолженности по договору займа N ... от дата. Юдашкиной Э.Ф., что усматривается из платежного поручения N ... от дата.

В свою очередь, денежные средства в размере ... рублей во исполнение обязательств ответчиками по договору долевого участия N ... переданы ООО "Энвест- Строй" в установленный договором срок, что не оспаривалось сторонами.

Оставшаяся сумма в размере ... рублей ответчиками в срок до дата. не внесена.

дата. ООО "Энвест- Строй" предложено Юдашкиным Э.Ф.и Е.Н. оплатить задолженность как по договору долевого строительства от дата., так и по договору займа N ... от дата. Разъяснено, что в случае неоплаты задолженности ответчиками в течение 30 дней с момента получения уведомления, договор будет расторгнут застройщиком в одностороннем порядке и взысканы просрочки за неисполнение обязательств по оплате денежных средств по договорам.

дата. уведомления получены ответчиками, однако обязательства ими исполнены не были.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора долевого участия в строительстве, суд первой инстанции исходил из следующего: так как обязательства ответчиками по внесению денежных средств по договору не исполняются в течение более трех месяцев, то в силу п.9.2 договора от дата. истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Судебная коллегия находит выводы суда законными и обоснованными, соответствующими как условиям п.9.2. договора N ... долевого участия в строительстве жилого дома от дата., так как п.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении порядка расторжении договора застройщиком ООО "Энвест- Строй", предусмотренного статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве, общими положениями главы 29 "Изменение и расторжение договора" Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, в связи с чем им обоснованно удовлетворены требования истца в указанной части.

При рассмотрении исковых требований ООО "Энвест- Строй" о взыскании с ответчиков в пользу застройщика неустойки за нарушение установленного договором долевого участия срока внесения платежей - до дата., судом первой инстанции принято во внимание, что чрезмерно завышенный истцом размер неустойки ... рубля, не соответствует тем убыткам, которые возникли у застройщика непосредственно из-за неправомерных действий ответчиков по не своевременному внесению денежных средств по договору, учитывая позицию Юдашкиных, не признававших исковые требования и просивших отказать в удовлетворении иска, расцененную судом как ходатайство об уменьшении неустойки, судом первой инстанции обоснованно применена ст. 333 ГК РФ и взыскана сумма в размере ... рублей.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании денежных средств с ответчиков в пользу займодавца ООО "Энвест- Строй" за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа N ... от дата. по возврату суммы займа в срок до дата. в порядке ст. 395 ГК РФ.

При этом суд обоснованно указал, что расчет процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере ... рубля должен быть произведен не в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а исходя из положений ст. 395 ГК РФ, так как правоотношения сторон по договору займа регулируются главой 42 "Займ и кредит" Гражданского кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о применении к рассматриваемым правоотношениям общих положений о договоре подряда и как следствие, совершение заказчиком оплаты подрядчику только после окончательной сдачи результатов работы, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку они основаны на неправильном истолковании норм материального права по применению закона по рассматриваемому судом спору.

Несостоятельным находит судебная коллегия довод апелляционной жалобы относительно невозможности расторжения договора долевого участия по причине не исполнения обязательств перед участниками долевого строительства по своевременной сдаче объекта долевого строительства, так как в соответствии со ст. 3 ГПК РФ ответчики вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, что в свою очередь не является препятствием к рассмотрению судом заявленных застройщиком исковых требований о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании неустойки за неисполнение обязательств Юдашкиными Е.Н. и Э.Ф. по договору.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу законного и обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 07 марта 2013 года оставить без изменения. Апелляционную жалобу Юдашкиной Э.Ф.- без удовлетворения.

Председательствующий О.В.Алексеенко

судьи Э.Р.Нурисламова

О.В.Смирнова

Справка: судья Псянчина А.В.