Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2013 г. по делу N 33-14561/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Латыповой З.Г.,

Смирновой О.В.,

при секретаре Салиховой Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мохова В.Н. - Замановой И.И. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Мохова В.Н. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности Мохова В.Н. на гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб. м., площадью застройки 900 кв.м., 1981 года постройки, в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: адрес, инв. номер N ... , кадастровый номер N ... - отказать.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Мохов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гидротехническое сооружение пруда.

В обосновании иска указал, что колхоз ... в дата за счет собственных средств, хозяйственным способом в границах предоставленного ему земельного участка построил гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб. м., площадью застройки 900 кв.м., в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: адрес. В последующем права на сооружение перешли правоприемнику СПК ... Исходя из того, что спорное имущество введено в эксплуатацию в дата, права на него возникли у колхоза ... до введения в действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то государственная регистрация прав на него не требовалась.

В рамках проведения процедуры банкротства СПК ... по результатам проведения торгов по реализации имущества истец объявлен их победителем, в связи с чем с ним заключен договор купли-продажи от дата согласно которого гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб. м., площадью застройки 900 кв.м. приобретено Моховым В.Н. за ... рублей.

Однако в проведении государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по РБ истцу отказано по причине не предоставления заявления и документов, подтверждающих ранее возникшие права продавца на спорное сооружение. Правомерность владения и пользования сооружением СПК "Дим" подтверждается Государственным актом на право пользования землей, выпиской из протокола N ... заседания Исполкома Чишминского районного Совета народных депутатов от дата распоряжением Правительства РБ от дата N ... Так как дата СПК ... ликвидировано, то предоставить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права не предоставляется возможным.

Просил признать право собственности на гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб. м., площадью застройки 900 кв.м., в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: адрес.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Мохова В.Н. - Заманова И.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что СПК ... является правоприемником колхоза ... поэтому ранее возникшие права на объекты недвижимости являются юридически действительными и не подлежат государственной регистрации, в связи с чем договор купли-продажи также является действительным. В настоящее время спорное имущество на основании заявления Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан поставлено на государственный учет как бесхозяйное имущество. По истечении года со дня постановки на учет Администрация вправе зарегистрировать права на него, поэтому истец будет лишен возможности реализовать свои права на сооружение.

Заслушав объяснения представителя Мохова В.Н. - Замановой И.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Багданова М.А., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1,2 статьи 8.1. ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, дата колхозу ... Чишминского района Башкирской Республики исполнительным комитетом Чишминского районного (городского) Совета депутатов трудящихся выдан Государственной акт N ... , зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право пользования землей за N ... , подтверждающий, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 4431 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, для сельскохозяйственного производства.

Решением исполкома Чишминского районного Совета народных депутатов, оформленного протоколом N ... заседания от дата утверждены материалы обследования и отбора земельного участка под строительство пруда для орошения земель колхозов ... Чишминского района и ... Уфимского района.

Согласно Приложению N ... к решению Исполкома райсовета от дата в список звеньев поливальщиков колхозов Чишминского района на сезон работы дата под номером N ... включен колхоз ... деревни ...

Из земельного баланса Чишминского района по состоянию на дата утвержденного главой Администрации Чишминского райна, усматривается, что в пользовании колхоза ... находится 3484 га, из них под водой - 9 га, в том числе под реками и ручьями - 3 га, под озерами - 2 га, под водохранилищами, прудами и др. искусственными водоемами -2 га, под каналами, коллекторами - 2 га.

Согласно Указу Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия - зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

Реорганизация колхозов и совхозов могла осуществляться тремя основными путями: раздел хозяйства на крестьянские хозяйства и малые предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию или кооперативы; реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа; реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие).

Таким образом, во исполнение требований законодательства колхоз ... реорганизован в сельскохозяйственное производственное кооператив ...

В соответствии с п.1 ст.5, п.2 ст. 6 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива ... зарегистрированного постановлением главы Администрации Чишминского района РБ от дата N ... , граждане, являющиеся членами колхоза ... на момент государственной регистрации, при их согласии, становятся членами кооператива и обязаны внести в кооператив обязательные имущественные паи и дополнительные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

Согласно инвентаризационной описи основных средств от дата. в перечне основных средств СПК ... находящихся в собственности организации числится, в том числе пруд.

Из выписки из балансовой ведомости СПК ... Чишминского района РБ за дата на балансе СПК ... числится спорное имущество.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 27.09.2008г. N 1208-р утвержден перечень водохранилищ и прудов объемом 100 и более тыс. куб. м., расположенных на территории Республики Башкортостан, согласно приложению N1.

Согласно Приложению N 1 к распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 27.09.2008г. N 1208-р под N ... указан, пруд в д. ... , в качестве эксплуатирующей организации указан СПК ...

Решением Арбитражного Суда РБ от 30.11.2006г. СПК ... признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в редакции от 19.07.2007, действовавшей на момент введения процедуры конкурсного производства) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий ФИО1 на основании протокола о результатах проведения открытых торгов от дата по результатам проведения торгов открытого аукциона по лоту N ... : гидротехническое сооружение пруда в составе земляной плотины, водоспуска в виде водосливной трубы, паводкового водосброса в виде бетонного лотка, расколотого на части, расположенное по адресу: адрес, заключил договор купли-продажи от дата с победителем торгов Моховым В.Н., реализовав имущество за ... рублей, оплаченных покупателем дата

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от дата следует, что спорное имущество передано Мохову В.Н. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан дата завершено конкурсное производство в отношении СПК ... деятельность юридического лица прекращена, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата N ...

Во исполнение решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата. по иску прокурора Чишминского района Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании имущества бесхозяйным, признании бездействия незаконным, о возложении обязанности по постановке на учет бесхозяйного имущества и последующему принятию имущества в муниципальную собственность, Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан дата обратилась в Управление Росреестра РБ с заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости - гидротехнического сооружения, расположенного по адресу: адрес постановленного на учет дата

При обращении истца в Управление Росреестра по РБ за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости, сообщением от дата. N ... ему отказано в проведении государственной регистрации по причине не представления заявления и иных документов для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации прав, возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. N122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Истец подал заявление о признании вышеуказанного отказа незаконным, но согласно определения Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата. заявление Мохова В.Н. о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, возложении обязанности по произведению регистрации перехода права собственности оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве между Моховым В.Н. и Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, в связи с чем оснований для распоряжения им не имелось.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права, полном, всестороннем исследовании доказательств.

В соответствии с п.2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию.

Согласно п.1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Однако доказательств того, что гидротехническое сооружение пруда, расположенное по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности СПК ... , истцом не предоставлено.

Согласно инвентаризационной описи основных средств от дата в перечне основных средств СПК ... , находящихся в собственности организации, значится искусственный водный объект - пруд. Гидротехническое сооружение пруда, состоящее из земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска не учтено в качестве имущества юридического лица.

Следовательно, принадлежность спорного сооружения СПК ... на момент совершения конкурсным управляющим сделки купли-продажи от дата, не подтверждена, то есть собственник имущества не установлен. Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на специальный учет поставлено данное имущество как бесхозяйное.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК ... , не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемое сооружение, не вправе распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли- продажи имущества, не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объект недвижимости к Мохову В.Н., поскольку доказательств его принадлежности СПК ... не предоставлено, вследствие чего регистрация перехода права не может быть осуществлена без регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество.

Довод апелляционной жалобы о том, что СПК ... в порядке правоприемства от колхоза ... перешло право на гидротехническое сооружение, эксплуатируемое до введения в действие ФЗ от 21.07.1997г. N122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998г., вследствие чего являющееся ранее возникшим правом, не подлежащим государственной регистрации, судебная коллегия находит несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм материального права - п.п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающей, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Исходя из того, что права на объекты недвижимости подлежали государственной регистрации как до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так и после, то наличие факта эксплуатации сооружения с дата без учета его на балансе юридического лица в качестве основных средств, не влечет возникновение права и признание его ранее возникшим, юридически действительным.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мохова В.Н. - Замановой И.И.

- без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф.Железнов

Судьи З.Г.Латыпова

О.В.Смирнова

Справка: судья Никоноров М.Я.