Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 декабря 2013 г. по делу N 33-14939/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,

судей Зайнуллиной Г.К.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Сабитовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Салиховой ... , Салихова ... на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2013 года, которым постановлено:

Признать за Салиховым ... право собственности на ... долю квартиры, ... долго веранды (литер al); ... долю сарая (литер Г1); ... долю навеса (литер Г2); ... бани (литер ГЗ), расположенных по адресу: адрес; погасить запись в Едином государственном pеестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права за N ... от дата.

Признать договор купли-продажи от дата г., заключенный между Салиховой ... и Салиховым ... , недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО17 ... обратился в суд с исковым заявлением к Салихову ... , Салиховой ... о признании договора купли-продажи доли жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указал, что дата его родителями Салиховой ... , ФИО18. была приобретена квартира по адресу: адрес, квартал 12. Указанная квартира была приобретена в период брака и является совместной собственностью Салиховой ... , ФИО19 дата ФИО20. умер. Наследниками после его смерти являются Салихова ... , Салихов ... и его брат, других наследников не имеется. Наследники в 6-месячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращались, однако ФИО4 Р.Р. фактически вступил в права наследования, поскольку проживал в спорной квартире, принимал меры по сохранению наследственного имущества, производил расходы по его содержанию. дата между Салиховой ... и ФИО21 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома по адресу: адрес, квартал 12. О данной сделке Салихов ... узнал лишь в апреле ... года.

Просил признать договор купли-продажи жилою дома от дата г., заключенный между Салиховой ... и ФИО22, недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать государственную регистрацию права собственности ФИО23 на квартиру адрес недействительной, включить указанную квартиру в наследственную массу.

В порядке уточнения исковых требований просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: адрес, адрес, квартал 12 от дата года, заключенный между Салиховой ... и ФИО24., примерить последствия недействительности сделки, признать за ним право собственности на ... долю квартиры N 2, ... долю сарая (литер Г), ... доли навеса (литер Г2), ... доли бани (литер ГЗ) в порядке наследования, признать основания для регистрации недействительным, запись о регистрации признать отсутствующей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Салихова ... , ФИО25. просят решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности,

указывая на то, что за истцом признано право собственности на ... доли не существующей квартиры N 2, тогда как дом как объект недвижимости един и разделения на квартиры в нем не имеется. Кроме того, судом разрешен спор за пределами установленного законом срока исковой давности, поскольку о заключении договора купли-продажи от дата Салихову ... было достоверно известно с момента его заключения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО26., Салихову ... , поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя Салихова ... - ФИО8, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статья 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что дата Салихова ... по договору купли - продажи, заключенному с ... ", приобрела в собственность жилой адрес, квартал 12, состоящий из шести комнат общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный в адрес.

дата Салихова ... по договору купли - продажи, заключенному с сыном ФИО3, продала последнему 1/2 долю жилого дома ... , квартал N ... адрес.

Согласно п.3 указанного договора, отчуждаемая доля жилого дома состоит из ... доли дома, веранды под литером al, ... доли сарая и навеса под литерами Г1 и Г2, ... доли гаража под лит. Г, бани - литер Г3. В собственности Салиховой ... остается гараж - лит.Г, баня - лит.Г4. Земельный участок в связи с договором купли - продажи разделен поровну по ... га, прилегающий к долям дома, в соответствии с Постановлением N 114 главы администрации Юматовского сельсовета от дата

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на дата в состав домовладения, расположенного по адресу: адрес, входит: жилой дом площадью ... кв.м. (литер А), веранда площадью ... кв.м. (литер а), веранда площадью ... кв.м. (литер al), гараж площадью ... кв.м. (литер Г), сарай площадью ... кв.м. (литер Г1), навес площадью ... кв.м. (литер Г2) (гр. дело 2-32\2013 л.д. 32- л.д. 37).

Данное домовладение является совместно нажитым имуществом супругов Салиховых, следовательно, Салихова ... была вправе распорядиться принадлежащей ей долей в жилом доме.

ФИО27. умер дата года, наследниками его имущества являются истец и ответчики.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата за Салиховой ... признано право собственности на квартиру N 1, расположенную по адресу: адрес площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью квартиры ... кв.м.; за ФИО28 признано право собственности на квартиру N 2, расположенную по адресу: ... , площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью квартиры ... кв.м.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Салиховой ... , ФИО29. к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района адрес о признании права собственности на жилые помещения - квартиры N 1 и N 2, расположенные по адресу: адрес отказано.

Указанным Определением судебной коллегии установлено, что правоустанавливающие документы на спорные жилые помещения у истцов отсутствуют. По договорам купли-продажи от дата и от дата Салихова ... приобретала и отчуждала другой объект недвижимости, а именно, непосредственно домовладение, а впоследствии долю в нем. Таким образом, спорные объекты недвижимости в виде квартир N 1 и N 2 в жилом доме по адресу: адрес отсутствуют, и вышеуказанные договора купли-продажи не подтверждают приобретение и отчуждение Салиховой ... жилых помещений в виде квартир N 1 и 2, ввиду различия объектов недвижимого имущества указанных в представленных суду документах и спорных жилых помещений, на которые претендуют истцы.

Решением ... районного суда РБ от дата, вступившим в законную силу, установлен факт принятия ФИО30 наследства и признания права собственности на ... долю квартиры N 1 (литер А), ... долю гаража (литер Г), ... навеса (литера2), ... долю бани (литер ГЗ), ... предбанника (литр Г5), ... долю сарая (литер Г1), ... долю сарая (литер Г2), ... долю забора (литер 1), ... долю : ворот (литер II), расположенных по адресу: ... в порядке наследования по закону (том 2 л.д. 64 - л.д. 69).

Право собственности ФИО31 на квартиру N 2 общей площадью ... кв.м., этаж 1 по адресу: адрес возникло на основании решения ... районного суда РБ от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 12).

Судебная коллегия соглашается с обжалуемым решением суда в части удовлетворения иска об аннулировании записи в ЕГРП от дата на квартиру N 2 за ФИО32 поскольку решение ... районного суда Республики Башкортостан от дата, послужившее основанием регистрации данного права, отменено.

Данным решением ... районного суда Республики Башкортостан от дата были удовлетворены исковые требования ФИО33., Салиховой ... , определены доли и порядок пользования каждого из собственников на объект недвижимости под литером А-жилой дом; Г - гараж; Г1, Г2 - сарай; Г3 - баня; Г4 - баня; Г5 - предбанник; Г6 - уборная; VI - теплица, расположенные по адресу: адрес, по ... доли за Салиховой ... и ... следующим образом: за Салиховой ... на объекты недвижимости по адресу: адрес, литера А - жилое помещение, состоящее из прихожей N ... кв.м., жилой комнаты N ... - ... кв.м., ванной N ... кв.м., туалета N ; - ... кв.м., кухни N ... кв.м., жилой комнаты N ... кв.м., жилой комнаты N ... кв.м., веранды N ... - ... кв.м. Итого, общая площадь ... кв.м., из них жилая ... кв.м., подсобная - ... кв.м., обозначив её как квартира N 1; гараж - Г площадью ... кв.м., сарай - Г1 площадью ... кв.м., сарай - Г2 площадью ... кв.м.; баня- ГЗ площадью ... кв.м.; предбанник - Г5 площадью ... кв.м., обозначив данную долю как квартира N 1. За ФИО34. признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, литера А - жилое помещение состоящее из прихожей N ... кв.м, кухня N ... кв.м., жилая комната N ... кв.м., жилая комната N ... кв.м., туалет N ... кв.м., ванная N ... кв.м., жилая комната N ... кв.м., веранда N ... кв.м. ИТОГО общая площадь ... кв.м., из них жилая ... кв.м., подсобная - ... кв. м., обозначив её как квартира N 2, сарай - Г1 площадью ... кв.м., сарай - Г2 площадью ... кв.м., Баня - Г4 площадью ... кв.м., уборная - Г6 площадью ... кв.м., III, IV - заборы, V - ворота, VI - теплица площадью ... кв.м., обозначив данную долю как квартира N 2. Передано в собственность ФИО35. земельный участок площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке Салиховой ... гараж под литером Г.

Право собственности ФИО36 на квартиру N 2 общей площадью ... кв.м., этаж 1 по адресу: адрес возникло на основании указанного решения Уфимского районного суда РБ от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 12).

Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата по апелляционной жалобе ФИО37., решение Уфимского районного суда РБ от дата отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО38 к Салиховой ... о выделении доли в натуре жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Прекращено производство по встречному иску Салихова ... к Салиховой ... , ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на ... долю квартиры N 2, ... долю веранды под литером а1, ... долю сарая под литером Г1, ... долю навеса под литером Г2, ... доли бани под литером Г3, поскольку не разрешен вопрос по иску ФИО39 о включении квартиры N 2 в наследственную массу после смерти отца ФИО40

Суд первой инстанции признал за ФИО41 право собственности на ... доли квартиры N 2 и надворных построек, а также признал договор купли-продажи от дата недействительным, сославшись на вступившее в законную силу решение Уфимского районного суда РБ от дата и отсутствие согласия супруга ФИО42 на продажу ... доли.

Однако, судебная коллегия с данным выводом суда не может согласиться, по следующим основаниям.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по исковому требованию о признании договора купли-продажи недействительным.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом, следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 32 Постановления).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требовании. о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен между Салиховой ... и ФИО43 дата, следовательно, с этого периода и началось исполнение сделки.

Между тем, ФИО44. обратился в суд с данным иском дата г., то есть по истечении срока, установленного 1 ст. 181 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод ФИО45. о том, что о наличии оспариваемого договора купли-продажи он узнал в апреле 2012 года, не может быть принят во внимание, поскольку основанием заявленных им требований является ничтожность договора купли-продажи.

При таком положении, в удовлетворении иска Салихова ... о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от дата г., заключенного между Салиховой ... и ФИО47 следует отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ... доли квартиры N 2 и надворных построек, судебная коллегия исходит из того, что домовладение по адресу: ... является единым. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом и планом домовладения (гр. дело 2-32\2013, л.д. 28 - 37), а также Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения суда в части удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, и признании права собственности Салихова ... на ... доли квартиры N 2 и надворных построек, расположенных по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2013 года отменить в части удовлетворения исковых требований Салихова ... о признании недействительным договора купли-продажи от дата года, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на ... долю квартиры N 2 и надворных построек.

В отмененной части вынести новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Салихова ... к Салиховой ... , ФИО48 о признании недействительным договора купли-продажи от дата доли жилого дома по адресу: РБ, адрес, сан. Юматово, адрес, квартал 12, заключенного между Салиховой ... и ФИО49., применении последствий недействительности сделки, признании за Салиховым ... права собственности на ... долю квартиры N 2, ... долю веранды (литер а1), ... долю сарая (литер Г), ... доли навеса (литер Г2), ... доли бани (литер ГЗ), расположенных по адресу: адрес отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Г.К. Зайнуллина

Г.Р. Кулова

Справка: судья Насырова Г.Р.