Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-14751/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Кривцовой О.Ю.

при секретаре Арутюнянц К.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.Г. к ООО "ИЖСК г. Уфы" о признании право собственности на склад N1 (пом. 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью 77,7 кв.м., жилого дома по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баранов В.Г. обратился в суд с иском к ООО "ИЖСК г. Уфы" о признании право собственности на склад N1 (пом. 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью77,7 кв.м., жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Жилой дом N1").

В обоснование иска указано, что дата между Барановым В.Г. и ООО "ИЖСК г. Уфы" был заключен договор инвестирования строительства по адресу: адрес N 01А/ск1 о совместном участии в создании объекта капитального строительства: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом N 1".

Согласно п. 2.4. договора ответчик ООО "ИЖСК г. Уфы" принял на себя обязательство по передаче указанного объекта Баранову В.Г.

Согласно разделу 1 договора от дата предметом договора является нежилое помещение - склад N 1, общей проектной площадью 77,7 кв.м, расположенный на цокольном этаже секции "А" жилого дома N1 по строительному адресу: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом N 1".

На момент подачи искового заявления, объекту присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно п. 1.2. договора от дата ООО "ИЖСК г. Уфы" обязался завершить выполнение всех работ по строительству спорного объекта ориентировочно в срок до 2012 года.

дата Барановым В.Г. и ООО "ИЖСК г. Уфы" подписан акт приема-передачи склада N ... (пом. 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью 77,7 кв.м., однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию на жилой адрес.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата удовлетворены исковые требования Баранова В.Г. к ООО "ИЖСК г. Уфы" об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности.

В апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Зиннатуллиной А.И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Согласно ст. 228, ч. 4 ст. 230 ГПК РФ в ходе каждого судебного заседания суда первой инстанции, а также при совершении вне судебного заседания каждого отдельного процессуального действия составляется протокол. Протокол судебного заседания подписывается председательствующим и секретарем судебного заседания. Все внесенные в протокол изменения, дополнения, исправления должны быть оговорены и удостоверены подписями председательствующего и секретаря судебного заседания.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является отсутствие в деле протокола судебного заседания.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из протокола судебного заседания от дата следует, что он не подписан председательствующим судьей, а также секретарем судебного заседания (л.д. 45-46).

При таких обстоятельствах судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ дата принято решение о переходе к рассмотрению гражданского дела по иску ФИО1 к ООО "ИЖСК г. Уфы" о признании право собственности на склад N1 (пом. 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью 77,7 кв.м. жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе городского округа г. Уфа, жилой дом N1") по правилам производства в суде первой инстанции.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, выслушав представителя Администрации городского округа г. Уфа - Зиннатуллину А.И., представителя Баранова В.Г. - Галееву А.Ш., представителя ООО "ИЖСК г. Уфы" - Быкова О.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что дата между Барановым В.Г. и ООО "ИЖСК г. Уфы" был заключен договор инвестирования строительства по адресу: адрес N 01А/ск1 о совместном участии в создании объекта капитального строительства: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес революции, Цюрупы и границей территории РКБ N ... в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилой дом N 1" (л.д. 7-8).

Согласно разделу 1 договора от дата предметом договора является нежилое помещение - склад N 1, общей проектной площадью 77,7 кв.м, расположенный на цокольном этаже секции "А" жилого дома N1 по строительному адресу: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилой дом N 1" (л.д. 7).

Согласно п. 1.2. договора от дата ООО "ИЖСК г. Уфы" обязался завершить выполнение всех работ по строительству спорного объекта ориентировочно в срок до 2012 года (л.д. 7).

дата Барановым В.Г. и ООО "ИЖСК г. Уфы" был заключен акт приема-передачи склада N ... (пом. 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью 77,7 кв.м. жилого дома по адресу: адрес (л.д. 9).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от дата Барановым В.Г. оплачено по договору инвестирования от дата ... рублей.

По утверждению истца Баранова В.Г. он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию на жилой адрес.

В связи с невыполнением условий договора от дата истцом Барановым В.Г. в адрес ООО "ИЖСК г. Уфы" была направлена претензия, согласно которой истец предлагает ответчику зарегистрировать его право собственности на нежилое помещение в десятидневный срок. Данная претензия получена ответчиком ООО "ИЖСК г. Уфы" дата (л.д. 10).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Баранова В.Г. о признании за ним права собственности на нежилое помещение на склад N ... (пом. 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью77,7 кв.м., жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Жилой дом N1") исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры и иные объекты недвижимости.

Поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, то право на спорное нежилое помещение, согласно заключенному с инвестором договору от дата принадлежит истцу Баранову В.Г. Все принятые Барановым В.Г. на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости помещения произведена в полном объеме, в связи с чем ему должно принадлежать право собственности на построенный объект недвижимости - на склад N ... по адрес.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости предоставления истцу Баранову В.Г. нежилого помещения склада N 1, общей проектной площадью 77,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже секции "А" жилого дома N1 по строительному адресу: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес революции, Цюрупы и границей территории РКБ N ... в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом N 1".

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 18 июня 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на склад N ... (помещения 82, 83, 84) на цокольном этаже секции "А" общей площадью77,7 кв.м. жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: "Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном адрес и границей территории РКБ N ... в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Жилой дом N1").

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Кривцова О.Ю.