Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Зайнуллиной Г.К.
Куловой Г.Р.
при секретаре Сабитовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе Ильиной Т.И., Ильиной Л.Н. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2013 года, которым постановлено:
Исковое заявление Азнагулова О.Р. удовлетворить.
Взыскать с Ильиной Л.Н. в пользу Азнагулова О.Р. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Взыскать с Ильиной Т.И. в пользу Азнагулова О.Р. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Азнагулов О.Р. обратился в суд с иском о взыскании с Ильиной Т.И., Ильиной Л.Н. неосновательного обогащения в размере ... руб. Требования мотивированы тем, что дата. между сторонами заключено соглашение о задатке. В соответствии с условиями данного соглашения, Ильина Т.И. обязалась передать истцу недвижимое имущество (дом и земельный участок) за ... руб., принадлежащее ей на праве собственности. Азнагулов О.Р. передал Ильиным в счет покупки жилого дома денежные средства ... руб. дата. После подписания договора купли - продажи дома, документы были сданы в регистрирующий орган, и Азнагулов О.Р. передал ответчикам ... руб. за земельный участок. Впоследствии ему стало известно, что ответчики собственниками земельного участка не являются. Ответчики отказываются вернуть ему неосновательное обогащение в сумме ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ильина Т.И., Ильина Л.Н. просят решение суда отменить, в иске отказать. В апелляционной жалобе ответчиков указано, что судом не обращено внимание на содержание расписки от дата., в которой стоимость отчуждаемого дома указана в размере ... руб. Азнагулову О.Р. было известно о том, что земельный участок под отчуждаемым домом на праве собственности им не принадлежит.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Шапошникова И.М. - о законности решения суда, Ильиной Т.И., её адвоката Чепурной С.А., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из положений части второй статьи 558 ГК РФ и пришел к выводу о том, что цена за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, установлена договором купли - продажи в размере ... руб., который зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики получили от истца по расписке ... руб., в связи с чем, ... руб. получена ответчиками сверх цены, без установленных договором оснований, следовательно, является неосновательным обогащением.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, Ильина Л.Н. и Ильина Т.И. являлись собственниками ... и ... доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
дата между Ильиной Т.И. (продавец) и Азнагуловым О.Р. (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец передает право собственности на недвижимое имущество - дом с земельным участком, находящийся по адресу: адрес,, принадлежащее продавцу на праве собственности. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость в срок до дата по цене ... рублей. Продажа осуществляется путем заключения договора купли - продажи в простой письменной форме. Для обеспечения взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость покупатель передал задаток продавцу в сумме ... руб.
В день подписания договора купли - продажи, были оформлены две расписки от дата, в одной указано, что ответчики получили от Азнагулова О.Р. за проданный ими жилой адрес руб., претензий не имеют.
Согласно второй расписке от дата Ильина Т.И. и Ильина Л.Н. получили деньги в сумме ... рублей от Азнагулова О.Р. за проданный ими жилой дом, находящийся по адресу: адрес, расчет получили полностью, претензий не имеют. Азнагулов О.Р. согласен указать стоимость дома в сумме ... рублей в договоре купли - продажи.
дата истец и ответчики подписали договор купли - продажи жилого дома, по условиям которого вышеуказанный жилой дом продается за ... рублей, данную денежную сумму продавцы получили от покупателя до подписания настоящего договора.
Согласно передаточному акту от дата. продавец передал, покупатель принял в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности бревенчатый жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв.м., находящийся по адресу: адрес. Состояние жилого дома соответствует условиям договора, явных недостатков нет, также переданы все комплекты ключей.
Договор купли - продажи зарегистрирован дата г., Азнагулову О.Р. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
По смыслу положений вышеуказанного закона задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Задаток служит не только способом обеспечения обязательства, н
