Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2013 г. по делу N 33-15694/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: З.А. Науширбановой

судей: Г.Я. Турумтаевой

А.Р. Хакимова

при секретаре: О.М. Ширяевой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Якушева В.В. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 26 июня 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Якушева В.В. к Якушевой ( ФИО) Т.А. о признании частично недействительным договора купли - продажи жилого помещения - квартиры, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Якушев В.В. обратился в суд с иском к Якушевой ( ФИО) Т.А. о признании частично недействительным договора купли - продажи жилого помещения - квартиры. Требования мотивированы тем, что его супруга - Якушева Т.А, как законный представитель, заключила дата. договор купли - продажи с Вдовиной Н.Г. На основании данного договора несовершеннолетним ФИО- дата года рождения, ФИО2 - дата года рождения, принадлежит на праве собственности ... квартира, расположенная по адресу: адрес. В браке с ответчицей находились с дата. по дата., от брака имеют одного несовершеннолетнего ребенка - дочь ФИО2, дата года рождения. Считает вышеуказанную сделку по приобретению вышеуказанной квартиры частично недействительной, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен без его согласия, с использованием его денежных средств, в период брака с ответчиком. Оплата покупки недвижимости производилась частично за счет денежных средств, принадлежащих его матери - ФИО3, поскольку накануне сделки с её счета были сняты денежные средства. Спорная квартира была приобретена у его " ... " - Вдовиной Н.Г., по цене существенно ниже рыночной (трехкомнатная квартира приобретена за ... руб. в дата г.). При расторжении брака с ответчиком ему стало известно о том, что покупателями спорной квартиры являлись несовершеннолетние дети, между тем в приобретении данной квартиры были вложены его денежные средства. Истец просит признать частично недействительным договор купли - продажи адрес в адрес, признать за ним право собственности на ... долю данной квартиры. Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО2 и признать за ФИО на ... долю, за ФИО2 на ... долю в праве собственности на данную квартиру.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Якушев В.В. просит отменить постановленное решение, приводя те же доводы, что и в суде первой инстанции. В обоснование жалобы также указано, что суд, отказывая в иске, неверно указал, что Якушева Т.А. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку данный вывод противоречит положениям ст.28 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав Якушева В.В., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Якушевой Т.А. - о законности решения суда, третьего лица Вдовину Н.Г., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации MP БР РБ от дата. N ... "О продаже квартиры по адресу: адрес, учитывая, что жилищные права несовершеннолетней Андреевой А.А. не ущемляются, Якушевой Т.А. разрешена продажа квартиры по адресу: адрес одновременной покупкой квартиры по адресу: адрес обязательным оформлением на имя несовершеннолетней ФИО, ... доли вышеуказанной квартиры, и отражением данного условия в договоре купли-продажи.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата. видно, что ФИО, дата года рождения, на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес на основании договора дарения от дата.

Андреева Т.А. заключила договор с ООО " ... на оказание услуг по продаже с последующей покупкой недвижимости от дата., по условиям которого "Исполнитель" по заданию "Заказчика" за плату принимает на себя обязательство предоставить "Заказчику" юридические и риэлторские услуги по продаже недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей несовершеннолетней дочери на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения - квартиры от дата. Якушева Т.А., действующая как законный представитель от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери - ФИО, продала, а ФИО4 купил в собственность жилое помещение -однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. Указанное жилое помещение - квартира - продано за ... руб. Права несовершеннолетней ФИО защищены постановлением Администрации MP БР РБ за N ... от дата.

дата Вдовина Н.Г. продала, а Якушева Т.А., действующая как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения, купила жилое помещение - трехкомнатную квартиру: ФИО, принадлежит соответственно ... доли, а ФИО2 ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи от дата. Вдовина Н.Г. передала Якушевой Т.А., действующей как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО, ФИО2 в долевую собственность жилое помещение - квартиру: ФИО - ... доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, ФИО2. - ... долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: адрес соответствии с договором купли-продажи от дата. Вдовина Н.Г. получила от Якушевой Т.А., деньги за указанное жилое помещение в сумме ... руб.

Решением мирового судьи судебного участка N ... по адрес от дата брак, зарегистрированный дата. между Якушевым В.В. и Якушевой (Андреевой) Т.А. расторгнут, на основании чего выдано свидетельство о расторжении брака, о чем дата. составлена запись акта о расторжении брака N N ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. ФИО, дата года рождения, на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата. принадлежит на праве общей долевой собственности, ... доли в праве на жилую квартиру. В графе "Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП: указана ФИО2, доля в праве ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. ФИО2 дата года рождения, на основании договора купли-продажи жилого помещения - квартиры от дата принадлежит на праве общей долевой собственности, ... доля в праве на жилую квартиру. В графе "Иные участники общей долевой собственности" согласно записям ЕГРП: указана ФИО, доля в праве ...

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия находит, что спорная квартира приобреталась на денежные средства, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней ФИО.

Продажа вышеуказанной квартиры, принадлежащей несовершеннолетней ФИО осуществлялась с разрешения органа опеки и попечительства Администрации MP БР РБ с обязательным оформлением на имя несовершеннолетней ФИО, ... доли спорной квартиры, и отражением данного условия в договоре купли-продажи.

О данном обстоятельстве было известно ответчику Якушеву В.В., что не отрицалось им в суде апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что к данным правоотношениям не применимы положения ст. 34. ст.35 СК РФ, поскольку указанные нормы Гражданского Кодекса РФ устанавливают понятие, основание возникновение совместной собственности супругов. Между тем, спорная квартира таковой не является, поскольку с момента государственной регистрации договора купли - продажи квартиры от дата у несовершеннолетних детей ФИО ФИО2 возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли - продажи спорной квартиры от дата. недействительным, как не соответствующим положениям ст.34, ст. 35 СК РФ не имеется, в связи с чем, требования Якушева В.В. не подлежат удовлетворению.

Отказывая в иске Якушеву В.В., суд пришел к выводу, что Якушева Т.А. не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником спорной квартиры, а иск к ФИО., ФИО2 не предъявлен.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом суда, поскольку согласно ст.28 ГК РФ заключение сделки от имени несовершеннолетних осуществляется их законным представителем.

Однако неправильный вывод суда в этой части не может повлечь отмену решения суда, в связи с тем, что доводы о том, что его денежные средства использованы на покупку спорной квартиры не могут служить основанием для признания вышеуказанного договора купли - продажи спорной квартиры недействительным на основании ст.168 ГК РФ.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а лишь направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, что не может служить основанием для отмены постановленного решения.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Основания к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Якушева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Я. Турумтаева

А.Р. Хакимов