Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 11 ноября 2013 г. по делу N 33-3582

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Булгытовой С.В.

судейколлегии Нимаевой О.З., Назимовой П.С.,

при секретаре Бадмажаповой С.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации МО ГП "Северомуйское" к Тубальцеву В.М., Бочкаревой О.В., Бутримову Б.Р. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

по встречному иску Тубальцева В.М., Бочкаревой О.В., Бутримова Б.Р. к Администрации МО ГП "Северомуйское" о признании недействительными распоряжения главы муниципального образования городского поселения "Северомуйское", договора социального найма,

по апелляционной жалобе представителя Администрации МО ГП "Северомуйское" Лосевой Т.В. на решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 27 августа 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации МО ГП "Северомуйское" к Тубальцеву В.М., Бочкаревой О.В., Бутримову Б.Р. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право на проживание в жилом помещении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Тубальцева В.М., Бочкаревой О.В., Бутримова Б.Р. к Администрации МО ГП "Северомуйское" о признании распоряжения главы МО ГП "Северомуйское", договора социального найма недействительными удовлетворить.

Признать распоряжение главы МО ГП "Северомуйское" от ... года N ... о предоставлении жилого помещения Мараховскому Е.А., Мараховской Е.В. недействительным.

Признать договор социального найма от ... N ... , заключенный между Администрацией МО ГП "Северомуйское" и Мараховским Е.А., Мараховской Е.В. недействительным.

Заслушав доклад судьи Назимовой П.С., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд, Администрация МО ГП "Северомуйское" просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ... года, заключенный с Тубальцевым В.М., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: " ... " а также признать последнего и членов его семьи - Бочкареву О.В., Бутримова Б.Р. утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено Тубальцеву В.М. и членам его семьи ( ... Бочкаревой О.В., ... Бутримову Б.Р.) на основании договора социального найма от ... года. Ответчики в спорной квартире не проживают более ... , отказались от права пользования, оставив жилье без присмотра, что является основанием для признания последних утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжения договора социального найма.

Тубальцев В.М., Бочкарева О.В. и Бутримов Б.Р. обратились со встречным исковым заявлением, в котором просили признать недействительным распоряжение главы МО ГП "Северомуйское" от ... года N ... о предоставлении спорного жилого помещения Мараховскому Е.А. и Мараховской Е.В., а также признать недействительным договор социального найма от ... N ... , заключенный с последними.

Встречный иск основан на том, что занимаемая Тубальцевым В.М. квартира была предоставлена Мараховским после того, как состоялось заочное решение суда от ... года о признании Тубальцева В.М., его дочери и внука утратившими право пользования жилым помещением. Однако ... года данный судебный акт был отменен, в связи с чем решение наймодателя о предоставлении спорного жилья другим лицам и заключение с ними договора социального найма является недействительным. Кроме того, семья Мараховских в квартиру никогда не вселялась и в ней не проживала.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Мараховский Е.А. и Мараховская Е.В.

В суд первой инстанции Бочкарева О.В., Бутримов Б.Р., Мараховский Е.А., Мараховская Е.В. не явились.

Представитель Администрации МО ГП "Северомуйское" Лосева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Тубальцев В.М., действуя за себя и в интересах Бочкаревой О.В. и Бутримова Б.Р., просил отказать в удовлетворении иска администрации поселка, встречный иск - удовлетворить. Пояснил, что выезд его семьи из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер и связан с вахтовым методом его работы, а также с невозможностью проживания в квартире в зимнее время ввиду отсутствия отопления. Из-за этой причины ... Бочкаревой О.В. и ... Бутримову пришлось выехать из занимаемой квартиры.

Представитель Тубальцева В.М. - Шенхорова Н.С. пояснила, что спорное жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу, проживать в нем не представляется возможным.

Районным судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации МО ГП "Северомуйское" Лосева Т.В. просит его отменить. Указывает, что Тубальцев В.М., Бочкарева О.В. и Бутримов Б.Р. выехали из поселка в ... году, фактически утратили право пользования спорным жилым помещением. Свободная от третьих лиц квартира была предоставлена семье Мараховских на основании договора социального найма.

На заседание судебной коллегии стороны не явились, о рассмотрении жалобы надлежащим образом извещены. От Тубальцева В.М., его представителя Шенхоровой Н.С., представителя Администрации МО ГП "Северомуйское" Лосевой Т.В. поступили заявления о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что с ... года Тубальцев В.М. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: " ... ", имеет регистрацию по указанному адресу.

... года Администрация МО ГП "Северомуйское" заключила с Тубольцевым В.М. договор социального найма N ... указанного жилого помещения, в который включены члены его семьи - ... Бочкарева О.В., ... Бутримов Б.Р., имеющие регистрацию с ... года.

Тубальцев В.М., начиная с ... года, работал в Дирекции по строительству тоннелей и подземных сооружений вахтовым методом. Из его пояснений следует, что в связи с характером работы он периодически вынужден был выезжать за пределы поселка и проживать по месту работы. Оснований подвергать сомнению указанные доводы судебная коллегия не усматривает.

Из материалов дела видно, что с ... года квартира по адресу: " ... ", была отключена от центрального отопления, в связи с чем проживать в ней в зимнее время, с учетом климатических условий местности не представлялось возможным.

Как установлено судом первой инстанции, Тубальцев В.М. приезжает в " ... " и проживает в квартире, где находятся его вещи, производит оплату коммунальных услуг. Ключи от квартиры находятся у Х., которая вместе со своей дочерью присматривает за жильем в его отсутствие. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Х., а также имеющимся в материалах дела объяснением С.

Бочкарева О.В., имея двух несовершеннолетних детей, в том числе Б., ... года рождения, выехала из спорного жилого помещения в ... году из-за отсутствия нормальных условий проживания.

Из дела видно, что с ... года дом по ул. " ... ", состоит в списке жилых сборно-щитовых домов, признанных ветхими и подлежащими сносу. Этот дом ... года постройки, процент износа по состоянию на ... год составил ... %.

Кроме того, указанный дом значится в реестре жилых домов, подлежащих сносу в рамках подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия на 2011-2015 года".

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения о применении судами ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как указано в п. 32 данного Постановления, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, однозначно и неопровержимо подтверждающих доводы Администрации МО ГП "Северомуйское" о том, что Тубальцев В.М., Бочкарева О.В. и Бутримов Б.Р. добровольно, при отсутствии каких-либо причин отказались от права пользования жилым помещением по договору социального найма, выехали на постоянное проживание за пределы поселка, в материалы дела не представлено.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде последних из жилого помещения, иск о признании их утратившими право пользования спорной квартирой и расторжении договора социального найма удовлетворению не подлежал.

При этом суд правомерно удовлетворил встречные исковые требования о признании недействительными распоряжения главы МО ГП "Северомуйское" о предоставлении спорного жилого помещения Мараховским, и заключенного с ними договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в апелляционной жалобе не приведены иные доводы, которые могли бы повлиять на существо принятого решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, проверенного по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, и оставляет решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 27 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Булгытова С.В.

Судьи: Нимаева О.З.

Назимова П.С.