Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 09 декабря 2013 г. по делу N 33-3992

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Кротовой Л.М., Казанцевой Т.Б.,

при секретаре Семеновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Россельхозбанк" к ООО "ТохойАгроТранс", Кудряшову А.Н., Кудряшовой У.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе представителя Кудряшова А.Н. - Семенова А.В. на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 24 сентября 2013г., которым исковые требования ОАО "Россельхозбанк" удовлетворены в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения представителя истца Ри В.Ч., представителя ответчика Семенова А.В., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ОАО "Россельхозбанк" просил взыскать солидарно с ООО "ТохойАгроТранс" и Кудряшова А.Н. задолженность по кредитному договору N ... от 23 июля 2007 года в размере " ... " копеек. Обратить взыскание по обязательствам на заложенное имущество ООО "ТохойАгроТранс" (поголовье крупного рогатого скота), заложенное недвижимое имущество Кудряшова А.Н. (административное здание; автозаправочную станцию; имущественный комплекс; магазин); на заложенное имущество Кудряшова А.Н. и Кудряшовой У.Л. (дом отдыха).

Также истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " коп. и " ... " руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ТохойАгроТранс" был заключен договор об открытии кредитной линии N ... от 23 июля 2007 года, по которому ООО "ТохойАгроТранс" был предоставлен кредит в размере " ... " руб. под 14 % годовых со сроком возврата - 20 декабря 2015 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщика были заключены договор поручительства с Кудряшовым А.Н. и договоры залога имущества - сельскохозяйственных животных и недвижимости, принадлежащих заемщику, и залогодателям Кудряшову А.Н. и Кудряшовой У.Л.

Обязательства по возврату кредита заемщиком исполняются ненадлежащим образом. 27 июля 2012 года ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до 06 августа 2012 года, которое исполнено не было.

09 апреля 2013 года районный суд постановил заочное решение, которым частично удовлетворил исковые требования.

03 июля 2013 года по заявлению ответчика ООО "ТохойАгроТранс" заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Анучин И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что за период рассмотрения дела размер долга не изменился, какой-либо суммы ответчиками в погашение долга не внесено. В связи с нарушением условий договора, просил взыскать солидарно с ответчиков ООО "ТохойАгроТранс" и Кудряшова А.Н. долг по кредитному договору и обратить взыскание на имущество залогодателей. Полагал, что исключать имущество из обращения в связи с превышением стоимости имущества суммы долга нельзя, поскольку в течение длительного времени имущество не продается, потому у взыскателя должна быть возможность в результате продажи какого-либо из заложенного имущества получить свои средства.

Представитель Кудряшова А.Н. по доверенности Семенов А.В. признал заявленные исковые требования в части взыскания суммы задолженности и понесенных судебных расходов. В части требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество полагал, что требования подлежат удовлетворению частично, т.к. стоимость заложенного имущества и вновь возведенных на заложенном земельном участке строений в разы превышает сумму задолженности заемщика перед банком.

Ответчики Кудряшов А.Н, Кудряшова У.Л. и представитель ООО "ТохойАгроТранс" в судебное заседание не явились.

Районный суд вынес решение, которым постановил взыскать солидарно с ООО "ТохойАгроТранс" и Кудряшова А.Н. в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору N ... от 23 июля 2007 года в размере " ... " копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " коп.

Взыскать солидарно с ООО "ТохойАгроТранс", Кудряшова А.Н., Кудряшовой У.Л. в пользу ОАО "Россельхозбанк" расходы на оплату госпошлины в размере " ... " руб. 00 коп.

Обратить взыскание по обязательствам ООО "ТохойАгроТранс" перед ОАО "Россельхозбанк" на сумму " ... " копеек за счет стоимости имущества:

- принадлежащего ООО "ТохойАгроТранс" в виде сельскохозяйственных животных - коровы в количестве 75 штук, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " руб.; нетели в количестве 10 штук, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " руб.; бычки в количестве 17 штук, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " руб.; телки в количестве 8 штук, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " руб., переданные в залог по договору залога N ... от 26 августа 2009 года, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ТохойАгроТранс",

- принадлежащего Кудряшову А.Н. в виде: 1. административного здания условный номер ... общей площадью 57,4 кв.м., 2-этажное, инвентарный номер " ... " 2005 года постройки, пилорамы - одноэтажное нежилое здание общей площадью 172,9 кв.м., " ... " 2000 года постройки, инвентарный номер " ... ", условный номер " ... ", земельного участка площадью 8714 кв.м., кадастровый номер " ... " категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства административного здания и пилорамы, расположенные по адресу: " ... " определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " коп., переданные в залог по договору залога N " ... " от 23 июля 2007 года, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Кудряшовым А.Н.; 2. автозаправочной станции (нежилого здания) - одноэтажного, " ... ", инвентарный номер " ... ", общая площадь 31,9 кв.м., 2006 года постройки, условный номер ... - " ... " рублей, земельного участка, на котором расположена станция, площадью 4000 кв.м., категория земель - земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, кадастровый номер - ... расположенные по адресу: " ... ", определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " коп., переданные в залог по договору залога N " ... " от 25 октября 2007 года, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Кудряшовым А.Н.; 3. нежилого 2-этажного здания конторы, " ... " инвентарный номер " ... ", общей площадью 223,2 кв.м, 1997 года постройки, условный номер ... , 1 этажного нежилого здания овощехранилища, " ... " Д, инвентарный номер ... , общей площадью 95,9 кв.м., 1993 года постройки, условный номер ... 1 этажного нежилого здания фермы, " ... ", инвентарный номер " ... ", общей площадью 570,7 кв.м., 1992 года постройки, условный номер ... 1 этажного нежилого здания водонасосной, " ... ", инвентарный номер ... , общей площадью 22 кв.м., 1992 года постройки, условный номер ... ; 1-этажного нежилого здания гаража, " ... " инвентарный номер " ... ", общая площадь 142,2 кв.м., 1995 года постройки, условный номер ... ; земельного участка площадью 190 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, кадастровый номер: ... , расположенные по адресу: " ... "; определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " коп., переданные в залог по договору залога N ... от 25 октября 2007 года, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Кудряшовым А.Н; 4. одноэтажного нежилого здания магазина, " ... ", инвентарный номер ... , общая площадь 157,3 кв.м., год постройки 1970, условный номер ... ; земельного участка, площадью 745 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, кадастровый номер ... , расположенные по адресу: " ... "; определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " коп., переданные в залог по договору залога N " ... " от 10 декабря 2007 года, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Кудряшовым А.Н

- принадлежащего Кудряшову А.Н. и Кудряшовой У.Л. по 1/2 доле каждому в виде дома отдыха -2 этажного нежилого здания, " ... " инвентарный номер ... , общая площадь 189,4 кв.м., 2006 года постройки, условный номер " ... ", расположенного по адресу: " ... "; земельного участка, площадью 6100 кв.м., категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного рекреакционного значения, кадастровый номер " ... " по адресу: " ... " определив начальную стоимость заложенного имущества в размере " ... " коп., переданные в залог по договору залога N " ... " " ... " от 25 октября 2007 года, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Кудряшовым А.Н, Кудряшовой У.Л.

Определением суда от 01 ноября 2013 года первоначальная продажная стоимость всего заложенного имущества была уточнена: стоимость была определена в размере 80 % от стоимости, указанной в решении суда от 24 сентября 2013года. (стоимость коров - " ... " руб.; нетели - " ... " коп.; бычков - " ... " коп., телок - " ... " коп.; стоимость административного здания, пилорамы, земельного участка в " ... " руб.; автозаправочной станции и земельного участка в " ... " руб.; имущественного комплекса с земельным участком в м. " ... " коп.; магазина с участком в г " ... " коп.; дома отдыха с земельным участком " ... " коп.

В апелляционной жалобе представитель Кудряшова А.Н. - Семенов А.В. просит отменить решение суда в части установления начальной стоимости заложенного имущества - дома отдыха, принять по делу в этой части новое решение. Автор жалобы указывает на то, что районный суд не дал оценку экспертному выводу, сделанному " ... " Ю.В. (ООО "Агентство оценки собственности"), согласно которому стоимость земельного участка и возведенных на нем строений, на которые в силу ст.65 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) распространяется ипотека, составляет " ... " руб. Из этой стоимости и следовало исходить. Однако суд, фактически занизив стоимость заложенного имущества на " ... " руб., никак свой вывод не мотивировал.

В суде апелляционной инстанции представитель Семенов А.В. доводы жалобы поддержал. Пояснил, что в целом с решением согласны. Но полагают, что в нем должна быть указана первоначальная продажная стоимость заложенного дома отдыха и земельного участка на озере Щучьем в размере " ... " руб., а не как определил суд в размере " ... " руб.

Представитель истца Ри В.Ч. возражал против удовлетворения жалобы. Пояснил, что суд обоснованно рассмотрел их иск в пределах заявленных ими требований. Не исключает вероятность того, что они предъявят иск об обращении взыскания на вновь возведенные на заложенном участке строения. Полагает, что затруднений исполнение судебное решение вызвать не должно.

Ответчики Кудряшовы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО "ТохойАгроТранс" в суд не явился.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из документов видно, что между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ТохойАгроТранс" был заключен договор об открытии кредитной линии N ... от 23 июля 2007 года, по которому ООО "ТохойАгроТранс" был предоставлен кредит в размере " ... " руб. под 14 % годовых со сроком возврата - 26 марта 2012 года.

По допсоглашению N 5 от 24 июня 2011г. сторонами договора об открытии кредитной линии срок возврата кредита был установлен до 20 декабря 2015г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика были заключены договор поручительства с Кудряшовым А.Н. и договор залога от 23.07.2007г., предметом которого было имущество, принадлежащее Кудряшову А.Н.: земельный участок, административное здание и пилорама, расположенные по адресу: " ... "

В последующем в обеспечение исполнения взятых ООО "ТохойАгроТранс" обязательств были заключены договоры залога имущества, принадлежащего ООО "ТохойАгроТранс" (поголовье крупного рогатого скота), и договоры залога вышеперечисленного недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам Кудряшовым и Кудряшову А.Н.

Поскольку обязательства по возврату кредитных средств перестали исполняться, суд, в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии, договора поручительства, договоров об ипотеке, и в соответствии с нормами гражданского законодательства, приведенными в решении, пришел к обоснованному выводу о солидарном взыскании задолженности с ООО "ТохойАгроТранс" и с его поручителя Кудряшова А.Н. и об обращении взыскания на названное заложенное имущество.

Как видно из документов, по договору N ... об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.10.2007г. и по допсоглашению к нему от 12.04.2010г. в залог банку передавалось имущество Кудряшовых в виде земельного участка и нежилого здания дома отдыха, находящихся по адресу: " ... "

К настоящему времени помимо этого нежилого здания на заложенном земельном участке по указанному адресу были возведены иные строения, на которые, согласно ст.65 Федерального закона "Об ипотеке", распространяется ипотека.

Стоимость новых строений, безусловно, влияет на стоимость всего комплекса, имеющегося на территории дома отдыха, что и подтверждается оценкой, проведенной " ... " Ю.В.

Однако, учитывая, что в рассматриваемом случае суд не может выйти за пределы заявленных требований, судебная коллегия полагает правильным вывод суда об обращении взыскания только на нежилое здание площадью 189,4 кв.м. и земельный участок, т.к. по остальным помещениям истцом требования предъявлены не были. В связи с чем, не представляется возможным определение начальной стоимости по данному заложенному имуществу в размере " ... " руб., как просит представитель ответчика.

Поэтому можно согласиться с тем, что суд принял во внимание стоимость данного заложенного имущества, определенную ООО Агентство оценки собственности" от февраля 2013г., а не оценку того же ООО от августа 2013г.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Бурятии

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 24 сентября 2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

председательствующий: О.Р.Холонгуева

судьи: Л.М.Кротова

Т.Б.Казанцева