Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 22 октября 2013 г. по делу N 33-3398/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Сильченко Р.П.

судей Коваленко С.В., Колбасовой Н.А.

при секретаре Мариной Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23 июля 2013 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс" к Манукяну Карену Ванушевичу о взыскании задолженности.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс" (далее ООО "КИМК") обратилось в суд с иском по следующим основаниям. 20.06.2012 введен в эксплуатацию дом ( ... ). Тогда же между застройщиком КРОО МЖК и ООО "КИМК" был заключен договор на передачу завершенного строительства объекта 44 квартирного жилого дома по ( ... ) в управление, по условиям которого истец обязан заключить договоры с энергоснабжающими организациями на коммунальное обслуживание. Истцом были заключены договоры с ООО "ПКС", ООО "Энергокомфорт".Карелия", ООО "Лифтсервис", и оплачивались коммунальные услуги по данному дому. Ответчик, являясь собственником квартиры ( ... ) с июля 2012 года не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 07.06.13 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ( ... ) руб., за электроэнергию в сумме ( ... ) руб. Истец просил взыскать с Манукян К.В. задолженность в сумме ( ... ) руб., неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ и госпошлину.

Заочным решением суда исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Манукян К.В. в пользу ООО "Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ( ... ) руб., задолженность по оплате за электроэнергию - ( ... ) руб., пени в размере ( ... ) руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ( ... ) руб. (всего ( ... ) руб.).

С решением суда не согласен Манукян К.В. В апелляционной жалобе указывает, что не оспаривает обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставляемых коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, в то же время истец был обязан информировать собственников и титульных владельцев жилых помещений дома о существующих тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и техническое обслуживание, однако указанной информации не предоставлялось, в выставленных ему счетах указаны разные тарифы за квадратный метр. Ссылается так же на то, что плата за техническое обслуживание определялась из расчетов, утвержденных приказом директора истца, не доведенного до сведения собственников и не согласованных с ними, тем более, что жилищное законодательство не содержит понятие "техническое обслуживание". Указывает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо Жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, вместе с тем соответствующее решение общего собрания собственников отсутствует. Полагает, что истцом не доказан размер задолженности как по объему, так и примененным тарифам, а также выполненным работам по содержанию общего имущества дома, которые не выполнялись. Размер взысканной платы за потребленную электроэнергию ответчиком не оспаривается, так как произведен на оснований показаний элетросчетчика. Просит решение в части взыскания задолженности и пени по коммунальным услугам отменить.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика М., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца К., действующий на основании доверенности, с доводами апелляционной жалобы не согласился, решение суда считает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просил отказать.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в суде апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложено бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В п.16 Правил указано, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 июня 2012 введён в эксплуатацию дом ( ... ). 20.06.2012 года подписан акт приема-передачи квартиры ( ... ) по договору N 60/М о долевом участии в строительстве жилья от 29.12.2008, в котором зафиксированы показания индивидуального квартирного учета. По данному акту КРОО МЖК передает, а Манукян К.В. принимает квартиру ( ... ).

Истцом были заключены договоры с ООО "ПКС" 12.05.2011 и 14.12.2011, с ООО "Энергокомфорт". Карелия" 20.06.2012, с ООО "Лифтсервис" 03.12.2012. Тариф для расчетов за техническое обслуживание дома утвержден директором ООО "КИМК", тарифы по оплате воды и электроэнергии устанавливаются снабжающими организациями ООО "ПКС" и ООО "Энергокомфорт". Карелия".

С июля 2012 года оплата за коммунальные услуги ответчиком не производилась, претензия о погашении задолженности оставлена без ответа.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о наличии за ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг и за электроэнергию и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ( ... ) руб., задолженность по оплате за электроэнергию в сумме ( ... ) руб., пени в размере ( ... ) руб.

Довод жалобы о том, что размер задолженности истцом не доказан, не может быть принят во внимание по выше изложенным основаниям.

Иные доводы жалобы аналогичны тем, которые являлись предметом исследования в суде первой инстанции, им дана должная оценка, которую судебная коллегия с учетом вышеизложенного находит правильной.

При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23 июля 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи