Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-3510/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В.,

судей Степановой Т.Г., Леоновой Л.П.

при секретаре Андреевой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Беломорского благотворительного фонда "Техилла" на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 04 июня 2012 г. по иску Логиновой Е.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" о возложении обязанности выполнить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, признании права собственности.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Логинова Е.Б. обратилась в суд по тем основаниям, что ( ... ) по договору купли-продажи ее мужем ( ... ) была приобретена, а затем передана ей в собственность ( ... ) часть здания, расположенного по адресу: ( ... ). Согласно техническому паспорту общая площадь здания составляет ( ... ) кв.м. При заключении договора купли-продажи продавец не передал покупателю ( ... ) . передаточный акт с указанием площадей, которые должны входить в часть здания. При проведении замеров площадей специалистом ГУП РК РГЦ "Недвижимость" была установлена площадь переданных помещений ( ... ) кв.м, однако замеры были проведены без учета помещений, находящихся за перегородкой, возведенной ( ... ) в ( ... ) году при обустройстве подсобного помещения. При повторном замере площадей специалистом ГУП РК РГЦ "Недвижимость" была определена площадь объекта ( ... ) кв.м, при обследовании было установлено, что объект недвижимости является самостоятельным зданием, а не частью помещения. В кадастровом паспорте на здание площадь объекта указана ( ... ) кв.м, изменена нумерация помещений.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия регистрация права собственности на здание площадью ( ... ) кв.м приостановлена в связи с тем, что Логинова Е.Б. не предоставила документы, подтверждающие права на иные помещения кроме с ( ... ) по N ( ... ) , ранее помещения под этими номерами составляли площадь ( ... ) кв.м.

Истица просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия выполнить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - здание общей площадью ( ... ) кв.м, расположенное по адресу: ( ... ), ( ... ) ( ... ), и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В дальнейшем Логинова Е.Б. дополнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: ( ... ), общей площадью ( ... ) кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ГУП РК РГЦ "Недвижимость".

Решением суда иск удовлетворен. Суд признал право собственности за Логиновой Е.Б. на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: ( ... ) ( ... ) , ( ... ) , ( ... ), общей площадью ( ... ) кв.м.

С решением не согласен Беломорский благотворительный фонд "Техилла" (далее в т.ч. Фонд). В апелляционной жалобе заместитель руководителя Совета Беломорского благотворительного фонда "Техилла" Луговой Н.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что суд не привлек Беломорский благотворительный фонд "Техилла" к участию в деле, между тем принятое решение затрагивает права Фонда. Отмечает, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ( ... ) общей площадью застройки ( ... ) кв.м ранее принадлежал ( ... ) ( ... ) по договору купли-продажи часть здания общей площадью помещений ( ... ) кв.м (общая площадь застройки - ( ... ) кв.м) была передана ( ... ) ( ... ) ( ... ) были проданы строительные материалы от разборки половины здания конторы площадью ( ... ) кв.м, таким образом часть здания площадью ( ... ) кв. м между проданными частями осталась у ( ... ) а после ликвидации данной организации имущество осталось бесхозяйным. В договоре купли-продажи от ( ... ) площадь передаваемых помещений не указывалась, вместе с тем был выполнен обмерочный чертеж в отношении передаваемых ( ... ) . помещений, именно на основании данных сведений ( ... ) отводился земельный участок под строительство мастерской по деревообработке, распоряжением главы Беломорского муниципального района от ( ... )г. ( ... ) по его заявлению был предоставлен земельный участок площадью ( ... ) кв.м под проектирование и строительство частной мастерской по деревообработке в ( ... ) общей площадью застройки ( ... ) кв.м. При выборе земельного участка, составлении акта выбора и обследования земельного участка ( ... ) было известно, что границей участка для мастерской с юго-восточной стороны было строящееся одноэтажное здание реабилитационного центра. После приобретения ( ... ) части здания им была возведена кирпичная стена, отделявшая его помещения от остальной части здания, в ( ... ) г. он самовольно прорезал отверстие в стене и отгородил перегородкой дополнительную площадь в размере около ( ... ) кв.м, ему не принадлежащую. Указывает, что правопреемником идеи строительства реабилитационного центра является Беломорский благотворительный фонд "Техилла", Фондом оформлен земельный участок площадью ( ... ) кв.м под строительство реабилитационного центра, заключен договор аренды земельного участка, выполнен межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. Часть здания, переданная обжалуемым решением суда в собственность Логиновой Е.Б., находится на арендованной Фондом территории. Между тем, Фонд имеет исключительное право оформить бесхозяйное имущество, находящееся на арендованной им территории в свою собственность. Отмечает, что обстоятельства, указанные Логиновой Е.Б. в качестве оснований приобретения в собственность здания ее мужем ( ... ) . в ( ... ) . площадью ( ... ) кв.м. не соответствуют действительности.

В возражениях на жалобу Логинова Е.Б. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает на то, что она не заявляла требований о присоединении к зданию помещений, которые ей не принадлежат. Считает, что Беломорский благотворительный фонд "Техилла" не может претендовать на часть помещений, которые, по его мнению, являются бесхозяйными, они находятся внутри принадлежащего ей здания, приобретенного ее мужем ( ... ) в ( ... ) г. Полагает, что возможно земельный участок передан в аренду Фонду также с учетом ошибок в замерах площади помещений, которые вызваны тем, что ранее здание считалось единым объектом и делилось на помещения.

При рассмотрении апелляционной жалобы на указанное решение судебной коллегией было установлено, что к участию в деле судом первой инстанции не был привлечен Беломорский благотворительный фонд "Техилла", между тем принятое решение влияет на его права и обязанности.

В силу п.4 ч.4, ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГПК РФ) судебная коллегия определила о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Беломорский благотворительный фонд "Техилла".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Беломорского благотворительного фонда "Техилла" Фисенко В.В. и Луговой Н.А. доводы жалобы поддержали, по иску возражали, пояснили, что решение суда, принятое в 2009 году, Фондом не оспаривалось, однако считают, что часть помещений, указанных на поэтажном плане под номерами ( ... ) ( ... ) не приобретались и ему не передавались, располагаются на участке, предоставленном Фонду.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав представителей Фонда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 16 июля 2009 г. удовлетворен иск ( ... ) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, на основании данного решения зарегистрирован переход права собственности на помещения с ( ... ) по ( ... ) , общей площадью ( ... ) кв.м, расположенные по адресу: ( ... ) , ( ... ), пом. ( ... ) к ( ... )

На основании соглашения о разделе нежилого помещения по указанному адресу между супругами равными долями по ( ... ) от ( ... ), договора дарения ( ... ) Логиновой Е.Б. ( ... ) доли нежилого помещения от ( ... ), решения Беломорского районного суда РК от 16.07.2009 за Логиновой Е.Б. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью ( ... ) кв.м, этаж ( ... ) , номера на поэтажном плане с ( ... ) по N ( ... ) , адрес объекта: ( ... ) , ( ... ), пом. ( ... ) .

Указанное выше решение не обжаловано, вступило в законную силу. В силу положений ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с этим, допустимых доказательств о праве истицы на иные помещения в спорном здании, часть помещения, нежилое здание, обозначенное в кадастровом паспорте от ( ... ) , на который ссылается истица, не представлено.

Согласно положениям ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, как следует из решения Беломорского районного суда Республики Карелия от 16 июля 2009 г. по иску ( ... ) . к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Беломорский благотворительный фонд "Техилла" по делу не участвовал.

Как следует из материалов настоящего дела, в т.ч. представленных с апелляционной жалобой, согласно договору купли-продажи от ( ... ) между ( ... ) (покупатель) и ( ... ) (продавец) продавец передает покупателю в собственность часть здания, расположенного по адресу: ( ... ), как указано в п.3.2 договора, указанное в договоре здание переходит к покупателю как строительные материалы и не может являться объектом перепродаж, в материалы дела также представлена квитанция об оплате ( ... ) . ( ... ) руб., в графе "наименование платежа" указано: "покупка здания как строительные материалы". При этом, доказательства о принадлежности на праве собственности данного здания продавцу либо о согласии собственника на его продажу согласно положениям п.2 ст.295 ГК РФ по делу не представлено. ( ... ) ликвидировано.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку в договоре объект недвижимости не индивидуализирован, передаточный акт отсутствует, доводы Логиновой Е.Б. о том, что ( ... ) . была приобретена в собственность ( ... ) часть здания не подтверждены допустимыми доказательствами.

Так, распоряжением Главы муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от ( ... ) ( ... ) был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство частной мастерской по деревообработке в ( ... ), утвержден проект границ земельного участка с проектной площадью ( ... ) кв.м, указано о предоставлении ( ... ) из земель поселений в аренду на ( ... ) года земельного участка площадью ( ... ) кв.м, расположенного по указанному адресу, под строительство частной мастерской по деревообработке общей площадью застройки ( ... ) кв.м. В акте выбора и обследования земельного участка от ( ... ) указано, что с юго-восточной стороны земельный участок, предоставленный ( ... ) ограничен строящимся одноэтажным зданием реабилитационного центра ( ... ) и его площадкой. Договор аренды, иные документы о праве истицы на земельный участок под спорным объектом, не представлены, как следует из пояснений истицы в суде первой инстанции, договор аренды не заключен.

Согласно представленному в дело договору ( ... ) от ( ... ) между ( ... ) и местной религиозной организацией ( ... ) (покупатель) покупатель приобрел в собственность строительные материалы от разборки половины здания конторы, расположенной по адресу: ( ... ), разборку покупатель осуществляет самостоятельно (п.п.1.1, 3.1 договора). Постановлением администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от ( ... ) ( ... ) утвержден акт о выборе и обследовании земельного участка под строительство реабилитационного центра для алкоголиков и наркоманов. Из данного акта следует, что на предоставляемом земельном участке застройки располагается часть одноэтажного кирпичного нежилого здания площадью ( ... ) кв.м, подлежащая сносу. К предполагаемому пятну застройки примыкает часть кирпичного здания площадью ( ... ) кв.м, подлежащая сносу, и строящаяся мастерская по деревообработке предпринимателя ( ... ) площадью ( ... ) к.в, расположенная на земельном участке площадью ( ... ) кв.м. Данным постановлением также утверждена схема расположения земельного участка под строительство реабилитационного центра для алкоголиков и наркоманов общей площадью ( ... ) кв.м., расположенного в кадастровом квартале ( ... ) . На основании договора аренды от ( ... ) данный земельный участок с кадастровым номером ( ... ) передан Беломорскому благотворительному фонду "Техилла" на срок до ( ... ) Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от ( ... ) договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела также представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( ... ) , согласно которому администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район" разрешает ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта строительства - нежилого здания склада, расположенного по адресу: ( ... ) ( ... ), Беломорское городское поселение, фактическая площадь объекта - ( ... ) кв.м. Как следует из отзыва на иск ГУП РК РГЦ "Недвижимость", по результатам обследования, выполненного ( ... ) , установлено, что выполнена реконструкция, в результате проведения которой на земельном участке образовались два самостоятельных здания, не имеющих сообщение между собой, здание склада - ( ... ) кв.м., по данным технического паспорта ранее площадь помещений склада - ( ... ) кв.м., штаба - ( ... ) кв.м. Как следует из отзыва ГУП РК РГЦ "Недвижимость", ранее помещения, отмеченные на поэтажном плане NN ( ... ) , ( ... ) и часть общего коридора имели самостоятельный доступ, изолированный от остальных помещений перегородкой. Как следует из кадастрового паспорта от ( ... ) , представленного ( ... ) . в суд при рассмотрении дела по его иску, паспорт был выдан на помещения с ( ... ) по ( ... ) (общей площадью ( ... ) кв.м) на поэтажном плане объекта недвижимости по указанному выше адресу, в отношении которых ( ... ) были заявлены требования о регистрации перехода права собственности. Кадастровый паспорт от ( ... ) был выдан на нежилое здание общей площадью ( ... ) кв.м, в отношении которого заявлены истицей исковые требования.

Однако допустимых доказательств принадлежности истице иного объекта, реконструкции в отношении принадлежащего истице объекта не представлено, при этом решение Беломорского суда от 16.07.2009 вступило в силу, не отменено, доказательства принадлежности ( ... ) . помещений по спорному адресу большей площади в материалах дела отсутствуют, документы в отношении земельного участка Благотворительного фонда "Техилла" (в т.ч. межевой план, градостроительный план земельного участка для строительства реабилитационного центра), ситуационный план, выполненный ( ... ) (заказчик ( ... ) .), из которых в т.ч. усматривается расположение объектов на земельных участках, доводы истца также опровергают.

Ссылка на неправильные замеры площадей при оформлении права собственности в ( ... ) г. специалистом ГУП РК РГЦ "Недвижимость" с учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств не может быть принята, кроме того, и ( ... ) в ( ... ) г. предъявлялся иск о регистрации за ним перехода права собственности на помещения с ( ... ) по ( ... ) , расположенные по адресу: ( ... ), пом. ( ... ) , решение, которым удовлетворены его исковые требования, вступило в законную силу.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

При таких обстоятельствах, на основании положений п.п.2,3,4 ч.1, п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене, по делу следует принять новое решение, в иске Логиновой Е.Б. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 04 июня 2012 г. по настоящему делу отменить.

Принять по делу новое решение

В удовлетворении иска Логиновой Е.Б. отказать.

Председательствующий

Судьи