Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 21 октября 2013 г. по делу N 33-5430/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Алексеевой С.Ф. и Костенко Е.Л.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрев в судебном заседании 21 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе

администрации муниципального образования городского округа "Ухта" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 22 августа 2013 года, по которому

иск прокурора города Ухты удовлетворен;

применены последствия недействительности договора N ... на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ... , заключенного между Савинкиной Э.А. и администрацией МО ГО "Ухта": прекращено право собственности Савинкиной Э.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ; признано за администрацией МОГО "Ухта" право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ; признано за Савинкиной Э.А., Савинкиным А.А. право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения; признано за Савинкиной Э.А. право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования;

на администрацию МО ГО "Ухта" возложена обязанность предоставить Савинкиной Э.А. и Савинкину А.А. на состав семьи ... человека по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающим санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее не менее чем из ... комнат, на территории МО ГО "Ухта";

Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Савинкиной Э.А., прокурора Коровенко А.В., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор города Ухты обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах Савинкиных Э.А. и А.А. с иском к администрации МОГО "Ухта" об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, указав в обоснование требований, что жилое помещение по адресу: г ... , на момент передачи Савинкиной Э.А. в собственность являлось аварийным и подлежащим сносу, а на основании ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, поэтому договор на бесплатную передачу указанной квартиры в собственность граждан N ... от ... года, заключенный с истцами, является ничтожным, следовательно, истцы приобрели право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.

В судебном заседании прокурор изменил исковые требования и просил применить последствия недействительности сделки по передаче квартиры в собственность граждан от ... года, заключенного между Савинкиной Э.А. и администрацией МО ГО "Ухта": прекратить право собственности Савинкиной Э.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ; признать за администрацией МОГО "Ухта" право собственности на указанное жилое помещение; признать за Савинкиной Э.А. и Савинкиным А.А. право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения; признать за Савинкиной Э.А. право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования и обязать администрацию МОГО "Ухта" предоставить Савинкиной Э.А., Савинкину А.А. на состав семьи ... человека по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающим санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее не менее чем из ... комнат, на территории МОГО "Ухта".

Истица Савинкина Э.А. поддержала исковые требования.

Представитель администрации МОГО "Ухта" с иском не согласился.

Истец Савинкин А.А. в суд не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Ухта" не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены или изменения правильного по существу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ... года N ... администрация МОГО "Ухта" передала безвозмездно в собственность Савинкиной Э.А. квартиру ... в доме ... по улице ... в птг. ... площадью ... кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Савинкиной Э.А. ... года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО ГО "Ухта" от ... года N ... дом N ... по улице ... в птг. ... города ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования помещения от ... года N ... по результатам обследования жилого дома N ... по улице ... в птг. ... межведомственная комиссия дала заключение о несоответствии квартиры ... этого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодности ее для проживания в результате пожара.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя требования прокурора города Ухты, суд учел, что приватизация спорного жилого помещения была осуществлена после признания жилого дома аварийным, и на основании вышеприведенных правовых норм сделал правильный вывод о ничтожности договора от ... года N ... на передачу вышеуказанного жилого помещения в собственность Савинкиной Э.А. и применил последствия недействительности сделки, заявленные прокурором.

В силу ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев; вне очереди жилые помещения по договорам социального найма, в частности, предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 Жилищного кодекса РФ).

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст.89 Жилищного кодекса РФ).

Так как дом, в котором проживают истцы, признан ответчиком аварийным и подлежащим сносу, другое благоустроенное жилое помещение им не предоставлено, то суд обоснованно с учетом положений ст.ст.57,86 и 89 Жилищного кодекса РФ возложил на ответчика обязанность по предоставлению истцам взамен аварийного другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому и находящегося на территории МОГО "Ухта".

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом N ... по улице ... в птг. ... города ... включен в программу "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "Ухта", из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы", реализация которой осуществляется поэтапно, а также о том, что предоставление жилья истцам нарушит права других граждан, стоящих в очереди на предоставление им жилого помещения по тем же основаниям, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не должны умалять право истцов на получение жилья в порядке переселения из аварийного дома незамедлительно после возникновения основания для внеочередного предоставления жилого помещения.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.

Руководствуясь ст. ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 22 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Ухта" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи