Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 14 ноября 2013 г. по делу N 33-5805/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Алексеевой С.Ф. и Архаровой Л.В.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрев в судебном заседании 14 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе Сивковой Л.М. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 сентября 2013 года, по которому

Сивкова Л.М. выселена из комнаты ... дома ... по улице ... города ... без предоставления другого жилого помещения и снята с регистрационного учета в комнате ... дома ... по улице ... города ... ;

с Сивковой Л.М. в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" взыскана государственная пошлина ... рублей;

Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Сивковой Л.М. о выселении из комнаты ... дома ... по улице ... города ... , снятии с регистрационного учета по данному адресу и взыскании государственной пошлины в размере ... рублей, уплаченной при подаче иска, указав в обоснование требований, что в трудовых отношениях стороны никогда не состояли, комната была предоставлена ответчице по договору, срок действия которого в настоящее время истек.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчица возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления образования МО ГО "Сыктывкар" мнения по иску не высказал.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сивкова Л.М. не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых в удовлетворении жалобы просит отказать.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми от ... года здание ... по улице ... города ... закреплено на праве оперативного управления за Профессиональным училищем N 20 (далее - ПУ N20). Впоследствии имущество было передано в государственную собственность Республики Коми, и решением Агентства Республики по управлению имуществом N ... от ... года " ... " здание ... по улице ... передано в оперативное управление ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум". ... года Сыктывкарскому автомеханическому техникуму выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управление на указанное здание.

Сивкова Л.М. с ... года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО ГО "Сыктывкар" в общей очереди и в льготной очереди ...

Также из материалов дела усматривается, что Сивкова Л.М. была вселена в спорное жилое помещение на основании договора аренды от ... года, заключенного между СШ N ... , где работала Сивкова Л.М., и ПУ N20 на срок до ... года

По окончании указанного договора ... года между Сивковой Л.М. и ПУ N20 по ходатайству Управления образования администрации МОГО "Сыктывкар" был заключен договор на проживание в общежитии на срок до ... года, а затем - договор аренды от ... года между ПУ N20 и Управлением образования администрации МОГО "Сыктывкар" для проживания работника СШN ... Сивковой Л.М.

По окончании срока действия данного договора другие договоры ни с Сивковой Л.М., ни с управлением образования или СШ N ... не заключались, но Сивкова Л.М. продолжала проживать в спорном жилом помещении.

В последующем, начиная с ... года и по ... год включительно, Сивкова Л.М. ежегодно заключала с истцом краткосрочные договоры найма спорного жилого помещения, по условиям которых комната ... в доме ... по улице ... в городе ... предоставлялась ей во временное пользование (л.д.11-15).

Последний договор найма заключен сторонами ... года на срок с ... года по ... года с обязательством освобождения спорной комнаты по окончании срока действия договора (п.7.1 договора) (л.д.14-15).

В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, в общежития подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Удовлетворяя требования истца о выселении Сивковой Л.М. из общежития без предоставления другого жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что ответчица в трудовых отношениях с ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" не состояла, не была вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", срок действия договора найма спорного жилого помещения истек, поэтому на основании ст.103 ЖК РФ она должна освободить комнату ... в доме ... по улице ... в городе ...

При изложенных обстоятельствах суд правильно разрешил возникший спор и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Сам по себе факт длительного проживания Сивковой Л.М. в спорном жилом помещении и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии права пользования этим жилым помещением не влечет возникновения у ответчицы права на данную жилую площадь.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ, на которую ссылается Сивкова Л.М. в апелляционной жалобе, не имеется.

В соответствии с ст.13 указанного Федерального закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Хотя Сивкова Л.М. проживает в жилом помещении в общежитии, предоставленном ей до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако она не относится к категории лиц, выселение которых в соответствии с ранее действовавшей ст.108 Жилищного кодекса РСФСР не допускалось. Данное обстоятельство перечислено в ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ в качестве одного из условий, при совокупности которых не допускается выселение граждан из упомянутых жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Ссылка в апелляционной жалобе на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ... года, которым отменено решение Сыктывкарского городского суда от ... года в части выселения Сивковой Л.М. из спорного жилого помещения и вынесено в этой части новое решение об отказе Профессиональному училищу N20 в удовлетворении иска о выселении Сивковой Л.М. из комнаты ... в доме ... по улице ... города ... , не влечет отмены решения суда и прекращения производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ, так как данным судебным постановлением разрешен иск о выселении Сивковой Л.М., заявленный по иному основанию, чем основание иска по настоящему делу.

Отменяя решение Сыктывкарского городского суда от ... года в части выселения Сивковой Л.М. из комнаты ... в доме ... по улице ... и принимая в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования, судебная коллегия исходил из того, что после окончания срока действия договора аренды спорного жилого помещения от ... года, арендатор продолжал пользоваться этой комнатой в отсутствие возражений со стороны арендодателя (ПУN20), и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В рамках настоящего дела установлено, что начиная с ... года Сивкова Л.М. проживала в спорном жилом помещении на основании договоров краткосрочного найма, перезаключаемых ежегодно.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст.683 ГК РФ); к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.683 ГК РФ).

В соответствии с п.7.1 последнего заключенного между сторонами договора найма жилого помещения N ... от ... года договор найма спорного жилого помещения заключен на срок с ... года по ... года (краткосрочный найм), и по окончании указанного срока наниматель (Сивкова Л.М.) обязан освободить занимаемое помещение.

При этом в силу п.2 ст.683 ГК РФ, так как данный договор является краткосрочным, к нему не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

О необходимости освободить спорное жилое помещение Сивкова Л.М. была предупреждена истцом уведомлением от ... года (л.д.9).

Иных доводов, опровергающих и ставящих под сомнение правильность сделанных судом выводов, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений норм процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.

Руководствуясь ст. ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сивковой Л.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи