Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-6359/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Алексеевой С.Ф. и Костенко Е.Л.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрев в судебном заседании 16 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе Политовой Н.Н. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 07 октября 2013 года, по которому

иск ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" к Политовой Н.Н., Политовой А.Н. о выселении удовлетворен;

Политова Н.Н., Политова А.Н. выселены из жилого помещения по адресу: ... ;

разъяснено, что решение является основанием для снятия Политовой Н.Н., Политовой А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Политовой Н.Н., заключение прокурора Чершкуте Я.В., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Политовой Н.Н. и Политовой А.И. о выселении из комнаты ... дома ... по улице ... и взыскании государственной пошлины в размере ... , уплаченной при подаче иска, указав в обоснование требований, что в трудовых отношениях стороны никогда не состояли, комната была предоставлена ответчикам по договору, срок действия которого в настоящее время истек.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчица Политовой Н.Н. возражала против удовлетворения иска.

Ответчица Политовой А.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, и дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Политова Н.Н. не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Прокурор города Сыктывкара представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых в удовлетворении жалобы просит отказать.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми от ... года здание ... по улице ... города ... закреплено на праве оперативного управления за Профессиональным училищем N ... (далее - ПУ N ... ). Впоследствии имущество было передано в государственную собственность Республики Коми, и решением Агентства Республики по управлению имуществом N ... от ... года "О закреплении государственного имущества Республики Коми на праве оперативного управления" здание ... по улице ... передано в оперативное управление ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум". ... года Сыктывкарскому автомеханическому техникуму выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управление на указанное здание.

Политова Н.Н. с ... года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО ГО "Сыктывкар" в общей очереди и с ... года в льготной очереди как работник ...

Также из материалов дела усматривается, что Политова Н.Н. совместно со своей дочерью Политовой А.И. была вселена в спорное жилое помещение на основании договора на проживание в общежитии от ... года, заключенного с директором ПТУ- ... на срок до ... года (л.д.21).

По окончании указанного договора ... года между Политовой Н.Н. и ПУ N ... был заключен договор на проживание в общежитии на срок до ... года (л.д.116)

По окончании срока действия данного договора другие договоры Политовой Н.Н. не заключались, но она с дочерью Политовой А.И. продолжала проживать в спорном жилом помещении.

В последующем, ... года, Политова Н.Н. заключила с истцом договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого комната ... в доме ... по улице ... в городе ... предоставляется ей во временное пользование на срок с ... года по ... года; условиями договора предусмотрено преимущественное право нанимателя на возобновление договора на новый срок на тех же условиях (пункты 1.1, 2.1.3, 7.1 и 7.2 договора -л.д.20).

О необходимости освободить спорное жилое помещение Политова Н.Н. была предупреждена истцом уведомлениями от ... года, ... года (л.д.15), от ... года (л.д.170).

В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, в общежития подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о выселении Политовой Н.Н. и Политовой А.И. из общежития без предоставления другого жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что ответчицы в трудовых отношениях с ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" не состояли, не были вселены в спорное жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", поэтому их проживание в общежитии регулируется нормами гражданского законодательства, но так как срок действия договора найма спорного жилого помещения истек, и наймодатель более не желает продлевать договор, то ответчицы должны освободить комнату ... в доме ... по улице ... в городе ...

При изложенных обстоятельствах суд правильно разрешил возникший спор и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчицы не могут быть выселены из общежития, поскольку Политова Н.Н. является гражданином Республики Коми и осуществляет трудовую деятельность на территории Республики Коми, не могут повлиять на правильность принятого решения, так как ответчица не относится к категориям граждан, которые в силу ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилья.

Довод жалобы об отсутствии другого жилого помещения для проживания не влечет отмены решения суда, так как это обстоятельство само по себе не является юридически значимым по данному делу, но может послужить основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Ссылка в жалобе на то, что суд не предоставил отсрочку исполнения решения суда, является несостоятельной. В соответствии со ст.434 ГПК РФ и ст. 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. Таким образом, Политова Н.Н. вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением об отсрочке исполнения решения суда в части выселения ее семьи из общежития.

Иных доводов, опровергающих и ставящих под сомнение правильность сделанных судом выводов, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений норм процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.

Руководствуясь ст. ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 07 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Политовой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи