Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2013 г. по делу N 33-4482/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К., при секретаре Сивцевой О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 18 ноября 2013 года апелляционную жалобу исполнительного директора общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" Морякина А.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2013 года, которым по делу по иску Варвариковой И.Ю., Варварикова Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали", обществу с ограниченной ответственностью "Теплоэнергомонтаж" о признании права собственности на квартиру

постановлено:

Иски удовлетворить.

Признать право собственности Варвариковой И.Ю., Варварикова Г.Г. на однокомнатную квартиру N ... , расположенную по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителя ответчика ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" Орлова А.А., представителей истцов Варвариковой А.Г., Кириллиной Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1 октября 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "Глория" (далее по тексту - ООО "Глория") и обществом с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" (далее по тексту - ООО "Ассоциация АЯМ") заключен договор участия в долевом строительстве жилья N ... , по условиям которого ООО "Глория" обязалось обеспечить строительство однокомнатной квартиры N ... , расположенной по адресу: ... , а ООО "Ассоциация АЯМ" оплатить стоимость квартиры в размере ... руб. 11 декабря 2009 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

31 мая 2011 года между ООО "Ассоциация АЯМ" и обществом с ограниченной ответственностью "Теплоэнергомонтаж" (далее по тексту - ООО "Теплоэнергомонтаж") заключен договор уступки прав, согласно которому ООО "Ассоциация АЯМ" уступило, а ООО "Теплоэнергомонтаж" права (требования) по вышеуказанному договору от 1 октября 2009 года. Уступаемое право было оценено сторонами в размере ... руб. 8 июля 2011 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

10 октября 2011 года между ООО "Теплоэнергомонтаж" и Варвариковым Г.Г., Варвариковой И.Ю. заключен договор цессии, согласно которому права требования вышеуказанной квартиры к ООО "Глория" перешли к Варвариковым Г.Г. и И.Ю. Уступаемое право было оценено сторонами в размере ... руб. 17 октября 2011 года договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Варвариковы Г.Г. и И.Ю., указывая, что они свои обязательства по договору цессии выполнили, стоимость права требования полностью оплатили, ООО "Теплоэнергомонтаж" фактически передало по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, обратились в суд с иском к ООО "Ассоциация АЯМ", ООО "Теплоэнергомонтаж" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N ... , расположенную по адресу: ...

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, председатель ООО "Ассоциация АЯМ" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в исковых требований по тем основаниям, что суд признал право собственности на спорную квартиру в многоквартирном доме, который не достроен, не сдан в эксплуатацию, не присвоен адрес, не передавался дольщикам, государственная регистрация незавершенного строительства не производилась; истцы не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и не получили отказ в регистрации права; регистрация права собственности застройщиком ООО "Глория" не производилась, так как строительство не завершено; дело рассмотрено в отсутствие без надлежащего извещения ответчика ООО "Теплоэнергомонтаж", без участия ООО "Глория", представителя службы государственной регистрации; в настоящий момент право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за двумя дольщиками: за истцами и ООО "Ассоциация АЯМ".

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.Как видно из материалов дела и установлено судом, истцы обязательства по договору цессии от 10 октября 2011 года исполнили в полном объеме, стоимость права требования, в данном случае, стоимость квартиры оплатили полностью, спорная квартира истцам передана по акту приема-передачи. Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 октября 2011 года, Актом приема-передачи квартиры от 18 октября 2011 года (л.д. 52, 53). При этом претензий в части оплаты стоимости квартиры друг к другу у сторон договора цессии не имеется. Договор цессии в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав (л.д. 40-45).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2013 года иск ООО "Ассоциация АЯМ" к ООО "Теплоэнергомонтаж", Варвариковым Г.Г., И.Ю. о признании договора цессии от 10 октября 2011 года недействительным оставлен без удовлетворения. Варвариковы признаны добросовестными приобретателями спорной квартиры (л.д. 162-166).

При таких обстоятельствах суд, правильно руководствуясь ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ... ", ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, законно признал за истцами право собственности на спорную квартиру.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда, поскольку не опровергают выводы и не подтверждают неправильного применения судом правовых норм.

Довод жалобы о том, что у суда отсутствовали законные основания для признания за истцами права собственности, поскольку дом не достроен, не сдан в эксплуатацию, истцы должны были сначала обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не может быть основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 1 октября 2009 года строительство жилого дома должно было быть завершено во 2 квартале 2010 года, однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан. Истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору, путем внесения платы за спорную квартиру, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору долевого строительства, а при неисполнении обязательства вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Кроме того, спорная квартира имеет точное описание, в том числе - количество комнат, этаж, строительный номер, что позволяет выделить ее из числа других и идентифицировать.

Ссылка в жалобе о том, что суд незаконно рассмотрел дело в отсутствие ООО "Теплоэнергомонтаж", ООО "Глория", представителя службы государственной регистрации в нарушении их прав, не может быть принята во внимание, поскольку председатель ООО "Ассоциация АЯМ" доверенность на представление их интересов не имеет, а они в свою очередь решение суда не обжаловали.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, а потому судебная коллегия, оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.Г. Васильева

Судьи В.В. Громацкая

И.К. Холмогоров