Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Местниковой С.А., при секретаре Комюстюровой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 2 декабря 2013 года апелляционную жалобу представителя ответчика Бурцева Д.А. - Никонович А.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2013 года, которым по делу по иску окружной администрации городского округа "Город Якутск" к Бурцеву Д.А., Тарасовой Л.А. о признании жилого дома самовольной постройкой
постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м., с инвентарным номером N ... расположенный по адресу: ... самовольной постройкой.
Обязать Тарасову Л.А. осуществить снос жилого дома, общей площадью 26,6 кв.м., с инвентарным номером N ... расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителей ответчика Бурцева Д.А. - Никонович А.Г., Папова Д.С., представителя ответчика Тарасовой Л.А. - Деникаевой Г.А., представителя истца Владимировой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Окружная администрация городского округа "Город Якутск", указывая, что 24 февраля 2012 года Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) произведена государственная регистрация права собственности Тарасовой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ... , однако регистрация произведена незаконно в отсутствие правоустанавливающих документов, поскольку разрешения на строительство дома, также на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке ей не выдавались, законных прав на земельный участок на момент постройки у нее не было, основанием для выделения земельного участка явилось получение незаконным путем Свидетельства о праве собственности на жилой дом, потому жилой дом является самовольной постройкой, обратилась в суд с иском к Бурцеву Д.А., Тарасовой Л.А. о признании вышеуказанного жилого дома самовольной постройкой и о возложении обязанности его снести.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Бурцева Д.А. - Никонович А.Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца по тем основаниям, что Бурцев Д.А. является добросовестным приобретателем спорного жилого дома, потому вправе истребовать его от приобретателя истца; Тарасовой Л.А. земельный участок был предоставлен в собственность для строительства жилого дома распоряжением окружной администрации г. Якутска от 29 февраля 2012 года N ... , которое истцом не оспорено; для легализации жилого дома и соблюдения законодательства Российской Федерации Тарасова Л.А. надлежащим образом получила разрешение на строительство, кадастровые номер и паспорт на жилой дом; земельный участок находится на территории, где государственная собственность не разграничена.
Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Суд, разрешая настоящий спор, исходил из того, что спорный индивидуальный жилой дом, построенный Тарасовой Л.А., является самовольной постройкой, поскольку надлежащего разрешения на строительство у Тарасовой Л.А. не имелось, по окончании строительства в установленном порядке дом государственной комиссии не сдан, приемка не осуществлена, земельный участок Тарасовой Л.А. в установленном порядке отведен не был, на момент регистрации права собственности на спорный жилой дом в 2012 году земельный участок Тарасовой Л.А. не принадлежал на праве собственности.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, Тарасова Л.А. осуществила строительство спорного индивидуального жилого дома, зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на него, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24 февраля 2012 года.
Земельный участок под спорным жилым домом Тарасовой Л.А. был предоставлен в собственность распоряжением окружной администрации города Якутска от 29 февраля 2012 года. Право собственности на него Тарасова Л.А. зарегистрировала, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 4 апреля 2012 года.
Указанное распоряжение в установленном порядке никем не отменено.
Таким образом, спорный жилой дом Тарасовой Л.А. был легализован, земельный участок под ним был предоставлен уполномоченным на то органом в установленном законом порядке, право собственности на них зарегистрированы с соблюдением требований закона.
Зарегистрированные на них право собственности в установленном порядке никем не оспорены и не признаны недействительными. И при наличии указанных Свидетельств о праве собственности, спорный жилой дом не может быть признан самовольной постройкой.
Также из материалов дела следует, что спорный жилой дом и земельный участок под дом Тарасова Л.А. на основании договора купли-продажи продала Ш.-о., который перепродал К., а тот продал Бурцеву Д.А ... Переход права собственности в установленном законом порядке ими были зарегистрированы. Однако их права собственности, в свою очередь, никем не оспорены и не признаны недействительными.
Кроме того, согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности
