Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2013 г. по делу N 33-4689/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К., при секретаре Сивцевой О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 4 декабря 2013 года апелляционную жалобу ответчика Карнауховой О.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2013 года, которым по делу по иску Шайхутдинова З.Ф. к Карнауховой О.В., Красильникову С.А. о признании договора аренды ничтожным

постановлено:

Обязать Карнаухову О.В., Красильникова С.А. вселить Шайхутдинова З.Ф. в квартиру N ... расположенной по адресу: ...

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения ответчика Карнауховой О.В., ее представителя Хайновской Л.А., представителя ответчика Красильникова С.А. - Щербаковой И.М., истца Шайхутдинова З.Ф., его представителя Васильевой Э.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шайхутдинов З.Ф., А. и Р. являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: ... на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 апреля 2013 года. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 2 июля 2013 года.

21 марта 2013 года между Р. (с разрешения матери Карнауховой О.В.) и Красильниковым С.А. заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 11 месяцев.

Шайхутдинов З.Ф., указывая, что Карнаухова О.С. зная, что квартира обременена арестом, заключила договор аренды с Красильниковым С.А., что нарушает его права как сособственника квартиры, он не может пользоваться квартирой, своими вещами, находящимися в ней, вынужден снимать жилье за собственные средства, обратился в суд с иском к Карнауховой О.В., Красильникову С.А. (с учетом уточненных исковых требований) о вселении его в вышеуказанную квартиру, с возложением предоставить ему комплект ключей от входной двери, о возврате имущества, компенсации морального вреда в размере ... руб., об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Карнаухова О.С. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение по тем основаниям, что Р. как собственник спорной квартиры вправе был заключить договор аренды квартиры, за аренду спорой квартиры им получена денежная сумма, согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, квартира была сдана полностью, поэтому вселение истца невозможно.

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Суд, удовлетворяя исковые требования в части вселения, обоснованно исходил из того, что истец как собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру имеет право в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации реализовать свои права как собственника путем вселения в данное жилое помещение.

В связи с чем суд законно обязал ответчиков вселить истца в вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Потому при перемене собственника арендованного имущества в силу закона новый собственник становится новым арендодателем. Следовательно, условия договора аренды сохраняются на срок его действия.

Как следует из материалов дела, 21 марта 2013 года между Р. (с разрешения матери Карнауховой О.В.) и Красильниковым С.А. заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 11 месяцев.

Указанный договор аренды между ответчиками не расторгнут, не признан в установленном порядке недействительным. Срок его действия истекает 1 февраля 2014 года.

При таких обстоятельствах решение суда в этой части подлежит изменению, истец подлежит вселению в спорную квартиру со 2 февраля 2014 года.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2013 года по данному делу изменить.

Обязать Карнаухову О.В. вселить Шайхутдинова З.Ф. в квартиру N ... , расположенной по адресу: ... со 2 февраля 2014 года.

В остальной части данное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) оставить без изменения.

Председательствующий В.Г. Васильева

Судьи В.В. Громацкая

И.К. Холмогоров