Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 21 августа 2013 г. по делу N 33-811/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания

в составе: председательствующего судьи Бираговой Ф.М.

судей Темираева Э.В., Калюженко Ж.Э.

при секретаре Хубецовой А.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кисиева Р.А. и Гуларова И.А.на решение ... районного суда РСО - Алания от ... года, которым постановлено:

Иск Гацоевой Л.Ю. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... года квартиры N ... , расположенной в РСО-Алания г ... , заключенный между продавцом Гацоевой Л.Ю., в лице представителя Кочоровой А.Х., и покупателем Кисиевым Р.А.-недействительным.

Признать договор купли-продажи от ... года квартиры N ... , расположенной в РСО-Алания г ... , заключенный между продавцом Кисиевым Р.А. и покупателем Гуларовым И.А.-недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, восстановить (признать) право собственности на квартиру N ... , расположенную в РСО-Алания г. ... за ...

Признать Гуларова И.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:РСО-Алания, г. ...

Выселить Гуларова И.А. из квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, г ...

Обязать Гуларова И.А. не препятствовать Гацоевой Л.Ю. в праве пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, г ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Гуларова И.А., Кисиева Р.А. и их адвоката Агнаевой В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Гацоевой Л.Ю., заключение прокурора Бязрова И.Ф. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Гацоева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Дудиеву Б.Х., Кисиеву Р.А. и Гуларову И.А. о признании недействительным договоров купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделок, о признании утратившим право пользования квартирой, выселении и обязании не препятствовать в пользовании квартирой.

В обоснование иска указала, что ... года между ней, в лице Кочоровой А.Х., действовавшей по доверенности, которую она не давала, и Кисиевым Р.А. заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры N ... года по договору купли-продажи Кисиев Р.А. перепродал квартиру Гуларову И.А. Она обратилась в правоохранительные органы и в отношении Дудиева Б.Х., продавшего её квартиру по поддельной доверенности возбуждено уголовное дело и приговором Правобережного районного суда от ... года он признан виновным и осужден по ч.3 ст.159 УК РФ(мошенничество). Ответчики Кисиев Р.А. и Гуларов И.А. приобрели спорную квартиру незаконно.

В судебном заседании Гацоева Л.Ю. полностью поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Гуларов И.А. исковые требования Гацоевой Л.Ю. не признал и пояснил, что квартиру купил у Кисиева Р.А., о том, что она спорная, ему не было известно. Считает себя добросовестным приобретателем, он заплатил деньги за эту квартиру.

Надлежаще извещенные Кисиев Р.А. и Дудиев Б.Х. о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суд в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе Гуларов И.А. и Кисиев Р.А. просят отменить решение, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гацоевой Л.Ю. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу:

... года между Гацоевой Л.Ю., в лице её представителя Кочоровой А.Х., действовавшей по доверенности, и Кисиевым Р.А. заключен договор купли-продажи приведенной квартиры, на основании которого право собственности зарегистрировано за последним.

... года Кисиев Р.А. по договору купли-продажи продал квартиру Гуларову И.А. и последний ... года зарегистрировал право собственности.

Приговором Правобережного районного суда РСО-Алания от ... года установлено, что Дудиев Б.Х. передал Кисеву Р.А. поддельную доверенность от имени Гацоевой Л.Ю. на имя Кочоровой А.Х. на право продажи спорной квартиры.

Из этого же приговора следует, что подписи в доверенности от имени Гацоевой Л.Ю., последней не принадлежат. Дудиев Б.Х. признан виновным и осужден по ч ... УК РФ (мошенничество).

Совершение сделки по отчуждению спорного жилого помещения без соответствующих полномочий на заключение договора, влечет за собой признание договора купли-продажи недействительным.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Разрешая исковые требования по существу, суд правильно применив к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что спорная квартира выбыла из юридического владения Гацоевой Л.Ю. помимо её воли, как собственника жилой площади по поддельной доверенности от её имени, пришел к обоснованным выводам об удовлетворении исковых требований истца.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судебной коллегией ни по доводам апелляционной жалобы, ни в ходе судебного заседания, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда Республики Северная Осетия - Алания от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кисиева Р.А. и Гуларова И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Бирагова Ф.М.

Судьи: Калюженко Ж.Э.

Темираев Э.В.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции федеральным судьей Правобережного районного суда Республики Северная Осетия-Алания Цаллаевым А.Х.