Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 07 августа 2013 г. по делу N 33-730/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.

судей Бираговой Ф.М., Калюженко Ж.Э.

при секретаре Сиукаевой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Лагкуева О.Р. на определение ... районного суда г. РСО-Алания от ... года которым постановлено:

В удовлетворении заявления Лагкуева О.Р. - об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах при его реализации - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Лагкуева О.Р. и его представителя Мисикова З.Т., поддержавших доводы частной жалобы, возражения представителя МУП "Дигорский районный рынок" - Акоева А.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Лагкуева О.Р. обратился в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах при его реализации.

В обоснование заявления указал, что определением Дигорского районного суда РСО-Алания от ... года по иску Лагкуева О.Р. к МУП "Дигорский районный рынок" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено следующее:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Лагкуевым О.Р. и МУП "Дигорский районный рынок".

МУП "Дигорский районный рынок" уплачивает Лагкуеву О.Р. задолженность согласно договору уступки права требования N ... года, вытекающей из кредитного договора-денежные средства в размере ... рублей, в том числе ... рублей, сумма основного долга, ... рублей задолженность по процентам начисленных по ... года включительно: в срок по ... года - ... рублей; в срок по ... года - ... рублей.

В случае, если МУП "Дигорский районный рынок" не исполняет принятые на себя обязательства, по уплате суммы задолженности в указанные выше сроки, Лагкуев О.Р. удовлетворяет свои исковые требования путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору залога N ... года.

Ответчик МУП "Дигорский районный рынок" уплачивает Лагкуеву О.Р. сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере ... рублей.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Лагкуева О.Р. к МУП "Дигорский районный рынок" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Несмотря на наличие такого определения, МУП "Дигорский районный рынок" свои обязательства по условиям мирового соглашения не исполняет.

... года Дигорский районный суд РСО-Алания выдал исполнительный лист N ...

Вместе с тем отсутствие указания в резолютивной части определения Дигорского районного суда РСО-Алания от ... года об утверждении мирового соглашения начальной продажной стоимости заложенного имущества препятствует передаче арестованного имущества на реализацию.

В судебном заседании представитель Лагкуева О.Р. - Мисиков З.Т., поддержал заявление, просил удовлетворить требования и с учетом представленного отчета по оценке рыночной стоимости имущества, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах при его реализации.

Директор "МУП "Дигорский районный рынок" Кесаева А.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления Лагкуева О. Р. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах при его реализации, так как цена заложенного имущества, которая указана в отчете по оценке рыночной стоимости имущества, не соответствует действительной стоимости указанного имущества.

Представитель администрации Дигорского района Толасова Л.Ф., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления Лагкуева О. Р. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах при его реализации.

Дигорским районным судом постановлено вышеуказанное определение, с которым не согласился Лагкуев О.Р.

В частной жалобе Лагкуева О.Р просит определение отменить, ссылаясь на нарушения судом норм материального права и вынести новое определение, которым его заявление удовлетворить.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся по делу судебное постановление подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора N ... года ОАО "МИнБ", в лице филиала в г.Владикавказ ОАО "МИнБ" предоставил МУП "Дигорский районный рынок" кредит на сумму ... на срок до ... года. В обеспечение обязательств заложено недвижимое имущество.

... года ОАО "МИнБ в лице филиала в г. Владикавказ ОАО "МИнБ" и Лагкуев О.Р. заключили договор уступки N ... согласно которого последнему перешли права требования по кредитному договору и договору залога.

Согласно определения от ... года об утверждении мирового соглашения МУП "Дигорский районный рынок" обязался выплатить Лагкуеву О.Р. задолженность по кредитному договору в срок до ... года.

МУП "Дигорский районный рынок" свои обязательства не выполнил и Лагкуев О.Р. обратился в суд, как указано выше с заявлением об установлении начальной продажной цены.

Отказывая Лагкуеву О.Р. в удовлетворении заявления суд исходил из того, что приведенным мировым соглашением взыскание на заложенное имущество не обращалось.

Кроме того, суд сослался на п.4.2.договора ... года предусматривающий, что реализация заложенного имущества производится залогодержателем самостоятельно без обращения в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Первоначальная цена реализации указанного имущества определяется сторонами на основе рыночной стоимости предмета залога и с учетом степени его справедливой стоимости путем заключения соответствующего соглашения.

Между тем с таким выводом суда нельзя согласиться.

Напротив, из резолютивной части определения об утверждении мирового соглашения следует, что в случае если МУП "Дигорский районный рынок" не исполнит принятые на себя обязательства по уплате суммы задолженности в указанные выше сроки, Лагкуев О.Р. удовлетворяет свои исковые требования путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно договора залога N ... года.

Следовательно, этим определением уже обращено взыскание на заложенное имущество.

Сославшись на п.4.2. договора N ... года суд не учел, что стороны не пришли к согласию о продажной цене заложенного имущества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отказа в удовлетворении заявления Лагкуева О.Р. не усматривает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора-самим судом.

Из материалов дела следует, что стороны, как до обращения Лагкуева О.Р. в суд, так и в судах первой и второй инстанций, не пришли к согласию о начальной продажной цене заложенного имущества.

Согласно отчету N ... года, представленному заявителем, рыночная стоимость заложенного имущества составляет- ... рублей.

Иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, ходатайства о проведении судебной товароведческой экспертизы им ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций заявлено не было.

В соответствии с правилами ст.7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В результате анализа указанных положений Закона, положений ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению исходя из рыночной цены этого имущества, определенной в отчете оценщика от ... года.

Учитывая требования, установленные ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от ... года N405-ФЗ, вступившей в силу ... года), из которых следует, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, судебная коллегия считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... от стоимости, определенной в отчете, а именно в размере ... рублей.

С учетом указанного, вывод суда об отказе Лагкуеву О.Р. в удовлетворении заявления об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах при его реализации не может быть признан законным и обоснованным, в связи с чем, определение подлежит отмене с вынесением по делу нового определения об удовлетворении заявления Лагкуева О.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Дигорского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... года отменить.

Вынести по делу новое определение, которым: заявление Лагкуева Омара Рамазановича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах при его реализации удовлетворить.

Определить начальную продажную стоимость заложенного по договору залога N ... года имущества на публичных торгах при его реализации в размере ... рублей.

Частную жалобу Лагкуева О.Р. удовлетворить.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Калюженко Ж.Э.

Бирагова Ф.М.

Справка: гражданское дело рассмотрено Дигорским районным судом РСО-Алания под председательством судьи Кадзаева К.Р.