Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 07 августа 2013 г. по делу N 33-727/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Панаиотиди И.В.

судей Калюженко Ж.Э., Бираговой Ф.М.

при секретаре Сиукаевой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ... года, которым постановлено:

Заявленные исковые требования Соболева ... 3 к Ардонскому территориальному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания - удовлетворить.

Признать отказ в государственной регистрации права от ... февраля ... года за N ... незаконным.

Признать за Соболевым Ю.И. право собственности на помещение N.., находящееся на втором этаже во ... подъезде ... - этажного дома, состоящее из одной комнаты общей площадью ... квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Цидаева В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Соболева Ю.И. и генерального директора ООО " ... " Гиоевой А.Т., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Соболев Ю.И. обратился в суд с иском к Ардонскому территориальному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании отказа в государственной регистрации права от ... года за N ... незаконным и признании за ним права собственности на помещение N ... находящееся на ... подъезде ... этажного дома состоящее из одной комнаты общей площадью ... квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, г ...

В обосновании иска указал, что ... года между ним и ООО "РусБизнесКоллект" было заключено соглашение о предоставление отступного, на основании которого стороны договорились о прекращении всех взаимных долговых обязательств в результате передачи Обществом ему в собственность - жилого помещения, площадью ... квадратных метров, находящегося на ... по улице ... РСО-Алания. Указанное жилое помещение находится в собственности ООО "РусБизнесКоллект" на основании договора купли-продажи от ... года, Акта приема передачи от ... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись о регистрации N ... года он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, вместе с тем представил полный пакет документов, необходимых для регистрации права в Ардонский территориальный отдел Управления Росреестра по РСО-Алания. Однако ... года им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации за N ... , на основании того, что у ООО "РусБизнесКоллект" отсутствует право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Считает отказ в государственной регистрации права собственности на помещение необоснованным, так как ... года, ООО " ... ", приобрело по договору купли-продажи у ОАО "Исток" 40 квартирный жилой дом общей площадью ... квадратных метров. Указанная сделка зарегистрирована в ЕГРП под N ... Переданное ему помещение находится в указанном доме, что подтверждается представленным кадастровым паспортом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Нигкоева М.М. - в судебном заседании исковые требования Соболева Ю.И. не признала, при этом пояснила, что на указанный многоэтажный дом право собственности за ООО " ... " прекращено. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания считает законным.

Третье лицо - генеральный директор ООО "РусБизнесКоллект" Гиоева А.Т. в судебном заседании исковые требования Соболева Ю.И. поддержала и указала, что поданное ими заявление на переход права на помещение является законным, а отказ Росреестра необоснованным.

Директор филиала ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания по Ардонскому району - Дзугаева С.М. в судебном заседании пояснила, что сведениями о собственнике на момент заключения соглашения об отступном между ООО "РусБизнесКоллект" и Соболевым Ю.И. она не располагает, но она знает, что на поэтажном плане дома это помещение указано, и входит в общую квадратуру.

Ардонским районным судом РСО-Алания постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобеУправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и вынести новое решение, которым истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ... года между Соболевым Ю.И.(кредитор) с одной стороны, и ООО "РусБизнесКоллект" в лице генерального директора Гиоевой А.Т.(должник) с другой стороны, было заключено соглашение о предоставлении отступного по условиям которого, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору годзайма, заключенного между кредитором и должником 1 сентября ... Взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств должник передает, а кредитор обязуется принять в собственность отступное, в пределах суммы задолженности должника по договору займа от ... года, в виде жилого помещения N 6, общей площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г ... Жилое помещение находится на ... -этажного дома и состоит из одной комнаты общей площадью ... м.

Ардонским территориальным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Соболеву Ю.И. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием у должника права на указанный объект.

Разрешая спор и удовлетворяя требования Соболева Ю.И., суд первой инстанции исходил из того, что отказ Соболеву Ю.И. в государственной регистрации права на спорное помещение незаконный, посчитал, что Соболев И.Ю. в подтверждение своих требований суду представил письменные доказательства, подтверждающие права ООО " ... " на ... - этажный, ... - квартирный жилой дом ... кв. м., расположенный по адресу: РСО- Алания, Ардонский район, г ... , в состав которого входит и помещение N ... , в отношении которого достигнуто соглашение о предоставлении отступного.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он не основан на материалах дела.

Всилу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии сп. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из уведомления Ардонского территориального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО- Алания от ... года за N ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - ... - квартирного жилого дома, общей площадью 3045,4 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, г ...

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания Нигкоева М.М. подтвердила, что ... года за ООО "РусБизнесКоллект" было прекращено право собственности на объект недвижимого имущества, ... -квартирный жилой дом, общей площадью ... квадратных метров Литера "А". и указала, что данный объект недвижемости был преобразован, а именно регистрация права происходило на каждое отдельное помещение, квартиры.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не подтверждает отсутствие прав у ООО РусБизнесКоллект" на передаваемое помещение, является ошибочным, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; при этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N ... года (л.д ... ) Соболеву Ю.И. принадлежит на праве собственности ... -комнатная квартира ... общей площадью ... кв.м на втором этаже по адресу РСО-Алания, г ...

Бесспорно установлено, что право собственности на данную квартиру N ... года зарегистрировано за ООО "РусБизнесКоллект". В последующем право собственности на эту квартиру перешло к АМС Правобережного района РСО-Алания, последние передали ее в собственность Дзуцевой Л.М. По договору купли-продажи Дзуцева Л.М. продала квартиру N ... с площадью ... кв.м. Соболеву Ю.И.

При этом в необходимых для оформления договора купли-продажи документах речи о спорном помещении N6 с площадью ... кв. м. не было.

Из представленного Соболевым Ю.И. кадастрового паспорта на принадлежащую ему на праве собственности квартиру ... следует, спорное помещение N ... площадью ... кв.м. является частью его квартиры, однако не входит в общую площадь квартиры, поскольку числится как самовольно переоборудованная площадь, разрешение на которую не предъявлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорным помещением N ... не нарушаются интересы собственников других квартир многоэтажного дома и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку спорное помещение N ... площадью ... кв.м находящееся по адресу РСО-Алания, г ... является самовольно переоборудованным помещением, у ООО " ... " отсутствует на него права собственности, оно не могло быть отчуждено Соболеву Ю.И.

При таких обстоятельствах отказ Соболеву Ю.И. в государственной регистрации права собственности на помещение N ... площадью ... кв.м находящееся по адресу РСО-Алания, г. ... является законным.

Помимо указанного судом допущены и другие нарушения.

Так, ответчиком по данному делу является Ардонский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО- Алания.

В силу ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 56 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая обладает правом от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 3 ст. 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами, они не могут от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, в т.ч. выступать в качестве самостоятельного субъекта гражданских правоотношений и, как следствие, быть истцом и ответчиком в суде.

Поскольку Ардонский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО- Алания является отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по РСО-Алания и не является юридическим лицом, он не мог выступать ответчиком по настоящему делу.

С учетом указанного, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований истца не может быть признан законным и обоснованным, в связи с чем, решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе Соболеву Ю.И. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ардонского районного суда РСО-Алания от 24 мая 2013 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым: исковые требования Соболева Юрия Игнатьевича к Ардонскому территориальному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании отказа в государственной регистрации права от ... года за N ... незаконным и признании за ним права собственности на помещение N6, находящееся на ... этаже во. -м подъезде 6-ти этажного дома, состоящее из одной комнаты общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г ... , оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания - удовлетворить.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Калюженко Ж.Э.

Бирагова Ф.М.

Справка: гражданское дело рассмотрено Ардонским районным судом РСО- Алания под председательством судьи Ачеева З.М.