Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 05 ноября 2013 г. по делу N 33-1107/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Бесолова В.Г.

судей Гатеева С.Г., Ортабаева М.Б.

при секретаре судебного заседания Будаевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа от 12 августа 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Бутаевой Ф.А. удовлетворить.

Признать за Бутаевой Ф.А. право собственности на нежилые строения - сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м, расположенные по адресу: ...

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Бутаевой Ф.А. на нежилые строения - сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м, расположенные по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Ортабаева М.Б., объяснения представителя истца Цаликова А.А. - Кушнир С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бутаева Ф.А. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилые строения - сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м, расположенные по адресу: ... В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2005 года ей на праве собственности принадлежат ... долей в домовладении по адресу: ... При покупке данной доли в домовладении продавец ... также передал ей в собственность нежилые помещения: сарай (бетонный) в Литере " ... ", площадью ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью ... кв.м. и сарай (кирпичный) в Литере " ... ", площадью ... кв.м. Данные помещения были возведены самовольно в 1990 году. В июле 2013 года она обратилась в АМС г.Владикавказа чтобы узаконить данные строения, однако ей было отказано. Согласно строительно-техническому заключению нежилые строения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Совладельцы данного домовладения - ... дали свое письменное согласие на узаконение указанных нежилых строений и признание права собственности на них за ней. Данные сараи и гараж являются помещениями вспомогательного назначения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство строений вспомогательного назначения не требуется. Просила признать право собственности на нежилые строения - сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., сарай в Литере " ... ", площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу: ...

В судебном заседании Бутаева Ф.А. исковые требования поддержала.

Представитель АМС г.Владикавказа Тибилова Н.З. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

По делу вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше. В апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа просит его отменить, как незаконное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В силу положений ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора, судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от 22.04.2005 года Бутаевой Ф.А. на основании договора купли-продажи от 21.02.2005 года принадлежат ... долей в жилом доме общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., по адресу: ... Иные участники общей долевой собственности: ... - ... долей, ... - ... долей. В долю Бутаевой Ф.А. входят и нежилые помещения: сарай в Литере " ... ", площадью ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью ... кв.м. и сарай в Литере " ... ", площадью ... кв.м.

Земельный участок, на котором возведены нежилые помещения: сарай в Литере " ... ", площадью ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью ... кв.м., сарай в Литере " ... ", площадью ... кв.м. находится в пользовании правообладателей жилого дома адресу: ...

Судом установлено, что совладельцы указанного домовладения дали свои согласия на узаконение Бутаевой Ф.А., входящих в ее долю в жилом доме N ... по ул ... , нежилых помещений: сарай в Литере " ... ", площадью ... кв.м., гараж в Литере " ... ", площадью ... кв.м., сарай в Литере " ... ", площадью ... кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению N ... от 01.07.2013 года возведенные нежилые строения (Лит ... ) по адресу: ... соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ОНД Иристонского района ГУ МЧС России по РСО-Алания N ... от 11.07.2013 года при обследовании нежилых помещений: гаража в Литере " ... ", кирпичных сараев в Литере " ... ", " ... ", расположенных в общем домовладении по адресу: ... , нарушений пожарной безопасности способных привести к возникновению пожара, гибели и травмирования людей не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что возведенные Бутаевой Ф.А. самовольные нежилые строения не нарушают и не ограничивают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Спорные нежилые помещения объектами капитального строительства не являются, и выдача разрешений на их строительство не требуется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции о признании за Бутаевой Ф.А. право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, мотивированы судом и подтверждены доказательствами, в связи с чем являются законными и обоснованными и у судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с ними.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к ошибочной переоценке апеллянта обстоятельств, установленных по делу, и доказательств, которые судом первой инстанции уже исследовались и по ним высказано правильное суждение.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 12 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий Бесолов В.Г.

Судьи Гатеев С.Г.

Ортабаев М.Б.

Справка: по первой инстанции решение вынесено Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством федерального судьи Гогаевой А.К.