Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-2910

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лапуговой Л.А.,

судей Музалевского В.А., Немежикова А.П.,

при секретаре Гусаровой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Шлихта Н.В. на решение Абаканского городского суда от 17 сентября 2013 года, которым частично удовлетворены его исковые требования к открытому акционерному обществу "Черногорскпромстрой" о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Лапуговой Л.А., объяснения представителя ответчика Чаптыкова Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шлихт Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ОАО "Черногорскпромстрой", мотивируя требования тем, что в нарушение заключенного между ними 30 ноября 2011 года договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", в границах "адрес" ответчик передал ему (истцу) квартиру меньшей площади, чем была оплачена, и с нарушением срока, установленного указанным договором.

С учетом уточненных исковых требований Шлихт Н.В. просил взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере "данные изъяты" руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате этой суммы в размере "данные изъяты" руб., пеню за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб., штраф в размере "данные изъяты" % от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Представитель ответчика Михалев А.А. иск не признал.

Суд постановил решение, которым взыскал с ОАО "Черногорскпромстрой" в пользу Шлихта Н.В. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" руб., штраф в сумме "данные изъяты" руб., всего "данные изъяты" руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

С решением в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании излишне уплаченной цены договора и взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о ее возврате не согласен истец Шлихт Н.В.

В апелляционной жалобе Шлихт Н.В., полагая, что решение в указанной части принято с нарушением норм материального права, просит об его отмене и удовлетворении исковых требований, поскольку условие договора о допустимости отклонения общей площади квартиры от проектной противоречит нормам материального права, ущемляет его права как потребителя, в связи с чем является ничтожным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2011 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 8-10), по условиям которого истец Шлихт Н.В. принял участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: "адрес" ответчик ОАО "Черногорскпромстрой" обязался передать истцу трехкомнатную "адрес" общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м, включая площадь лоджий и балконов (п. 1.2). Цена квартиры составила "данные изъяты" руб. Сторонами договора предусмотрено возможное отклонение фактической площади квартиры от проектной не более чем на 5 кв.м. При превышении данного показателя участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от приемки объекта долевого строительства, исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств переданных застройщику, либо требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 4.6). В противном случае (т.е. при отклонении общей площади до 5 кв.м, в большую или меньшую сторону) участники договора не производят каких-либо дополнительных платежей друг другу (п. 4.7).

Согласно акту приема-передачи истцу передана квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м (л.д.18), что на 4,66 кв.м меньше площади, указанной в п. 1.2 договора.

При таких обстоятельствах суд, установив, что истцу передана квартира, разница между общей и проектной площадью которой составляет менее 5 кв.м, с учетом положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 421 ГК РФ пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика излишне оплаченной стоимости квартиры, и вытекающего из этого требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон, и обращает внимание на то, что Шлихт Н.В., подписав договор участия в долевом строительстве от 30 ноября 2011 года, согласился с его условиями.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом не допущено.

Выраженное в апелляционной жалобе несогласие с условием договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрено допустимое отклонение общей площади квартиры от проектной, не может являться основанием для признания данного пункта договора ничтожным, так как стороны при заключении договора были свободны в выборе его условий, согласились с данным условием договора, которое не противоречит действующему законодательству.

В остальной части решение не обжаловалось, и законность его судебной коллегией не проверялась.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 17 сентября 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шлихта Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.А. Лапугова

Судьи В.А. Музалевский

А.П. Немежиков