Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 21 ноября 2013 г. по делу N 33-12816/2013

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,

судей Сукачева Д.Ю., Козловской Е.В.,

при секретаре Слета К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО " ... " о взыскании уплаченных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и обязании не производить начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения до установления размера этой платы органом местного самоуправления,

по апелляционной жалобе ФИО

на решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 24 сентября 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО " ... " о взыскании уплаченных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2010 года по июнь 2013 года в размере " ... ", взыскании неустойки в размере " ... " и компенсации морального вреда в размере " ... ", а также об обязании ООО " ... " не производить начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения до установления размера этой платы органом местного самоуправления, отказать.

Заслушав доклад судьи Сукачева Д.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО " ... " (далее по тексту - ООО " ... ") о взыскании уплаченных денежных средств за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с марта 2010 года по июнь 2013 года в размере " ... ", взыскании неустойки в размере " ... ", компенсации морального вреда в размере " ... " и обязании не производить начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения до установления размера этой платы органом местного самоуправления.

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м. Собственником указанной квартиры является администрация городского поселения г. Ленинск Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома, избран способ управления жилым домом, управляющей компанией определено ООО " ... ". С этого времени ООО " ... " производит начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в размере, установленном решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

За период с марта 2010 года по июнь 2013 года ФИО излишне уплатила денежные средства ООО " ... " за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере " ... ". Указанные начисления являются незаконными, поскольку размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения должен быть установлен полномочным органом местного самоуправления, а администрацией городского поселения г. Ленинск Волгоградской области размер этой платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма не устанавливался и не установлен до настоящего времени.

Просила взыскать излишне уплаченные денежные средства за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с марта 2010 года по июнь 2013 года в размере " ... ", взыскать неустойку в размере " ... ", компенсацию морального вреда в размере " ... " и обязать не производить начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения до установления размера этой платы органом местного самоуправления.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе и плату за электроснабжение.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ФИО является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Ответчиком не оспаривается факт того, что истцом оплачены услуги, предоставленные за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с марта 2010 года по июнь 2013 года в размере " ... ".

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", выбран способ управления многоквартирным домом. Управляющей компанией назначено ООО " ... ", которое, согласно протоколам общего собрания собственников указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " ДД.ММ.ГГГГ без номера, ДД.ММ.ГГГГ N " ... " ООО " ... " продолжало осуществлять управление этим многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма администрацией городского поселения г. Ленинск Волгоградской области установлен не был.

В силу ч.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

В случае, если органом местного самоуправления не установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, это не является основанием для освобождения нанимателя от оплаты указанных платежей. При этом сумма этих платежей, поскольку иного не установлено договором и решением органа местного самоуправления, подлежит оплате, исходя из размера, установленного общим собранием собственников жилого дома.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истец, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, принадлежащего администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области, и с учётом требований статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда, которым отказано ФИО о взыскании в ее пользу сумм переплат по коммунальным платежам, отвечает требованиям закона, оснований для его отмены нет.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования о возмещении морального вреда, суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст. 151, 1101, 1099 ГК РФ, и исходил из того, что между сторонами возник спор имущественного характера. Поскольку, требования связанные с компенсацией морального вреда, вытекают из имущественного спора, суд правильно пришел к выводу, что оснований в силу закона для удовлетворения требований иска по компенсации морального вреда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер платы, взимаемый за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, не может устанавливаться никем иным, помимо органа местного самоуправления судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит оплате, исходя из размера, установленного общим собранием собственников жилого дома

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правильную оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 24 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

" ... "

" ... "