Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 29 ноября 2013 г. по делу N 33-12322/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мун Г. И.

судей Веркошанской Т. А., Асатиани Д.В.

при секретаре Яхьяевой С. Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина Р. В. к Товариществу собственников жилья " " ... "" об устранении препятствий пользования нежилым помещением, выселении и иску ТСЖ " " ... "" к Беседину Р. В., Павлюкевич А. В. о возложении обязанности и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по апелляционным жалобам Павлюкевич А. В., Беседина Р. В.,

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым

Исковые требования Беседина Р. В. к Товариществу собственников жилья " " ... "" об устранении препятствий пользования нежилым помещением, выселении удовлетворены.

На Товарищество собственников жилья " " ... "" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании имуществом - нежилым помещением общей площадью " ... " кв.м в подвале "адрес".

На Товарищество собственников жилья "Изумруд" возложена обязанность передать ключи от нежилого помещения общей площадью " ... " кв.м в подвале "адрес" Беседину Р. В..

Выселено Товарищество собственников жилья " " ... "" из нежилого помещения общей площадью " ... " кв.м в подвале "адрес".

Взысканы с Товарищество собственников жилья " " ... "" в пользу Беседина Р. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

Исковые требования ТСЖ " " ... "" к Беседину Р. В., Павлюкевич А. В. о возложении обязанности и взыскании коммунальных услуг удовлетворены.

Возложена на Беседина Р. В., Павлюкевич А. В. обязанность по предоставлению беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в подвале нежилого помещения N " ... " "адрес".

Взыскана с Беседина Р. В. в пользу Товарищества собственников жилья "Изумруд" сумма задолженности по коммунальным услугам в размере " ... " рублей " ... " копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

Заслушав доклад судьи Веркошанской Т. А., объяснения представителя Беседина Р.В. - Чиркова А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и возражавшего в отношении доводов апелляционной жалобы Павлюкевич А.В., представителя Павлюкевич А.В. - Гаврикову Г.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и возражавшую против доводов апелляционной жалобы Беседина Р.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Беседин Р. В. обратился в судс иском к ТСЖ " " ... "", в котором просил устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью " ... " кв.м в подвале "адрес", обязать передать ключи и выселить ТСЖ " " ... "" из спорного нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью " ... " кв.м в подвале "адрес". В настоящее время осуществлять права собственника данного недвижимого имущества не представляется возможным, ввиду того, что ТСЖ " " ... "" занимает указанный объект недвижимости, пользуется им, создает ему препятствия в реализации права собственности и не передает ключи от него, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

ТСЖ " " ... "" обратилось в суд иском, в котором, с учетом уточнения требований, просило возложить на Беседина Р. В., Павлюкевич А. В. обязанность по предоставлению беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в подвале нежилого помещения N " ... " "адрес", взыскать с Беседина Р. В. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере " ... " рублей " ... " копеек.

В обоснование заявленных требований указало, что Беседин Р. В. и Павлюкевич А.В. являются собственниками спорного нежилого помещения, в котором находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обеспечения нужд жильцов жилого дома.

Поскольку ответчики ограничивают допуск к данным коммуникациям, ТСЖ " " ... "" обратилось в суд с указанными требованиями.

Кроме того, указывало что ненадлежащее исполнение Бесединым Р. В. обязанности по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества, повлекло возникновение задолженности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем просит взыскать сумму задолженности в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Павлюкевич А. В. просит отменить решение суда в части обязании ТСЖ " " ... "" устранить препятствие в пользовании нежилым помещением общей площадью " ... " кв.м. в подвале "адрес", обязании ТСЖ " " ... "" передать ключи от нежилого помещения, выселении ТСЖ " " ... "", в части возложения на Павлюкевич А.В. обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, взыскании коммунальных услуг, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе Беседин Р.В. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ТСЖ " " ... "" о взыскании платы за коммунальные услуги, как постановленное с нарушением ном материального права.

Представитель ТСЖ " " ... "" надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 названной нормы предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, требования об устранении препятствий в пользовании собственностью предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Беседин Р. В. является собственником нежилого помещения N " ... " этаж: подвал, площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Из материалов дела усматривается и сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось, что ТСЖ " " ... "" занимает спорное жилое помещение.

Судебная коллегия, принимая во внимание, наличие установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права владения собственностью, принадлежащей Беседину Р. В. со стороны ТСЖ " " ... "", соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении заявленных им требований о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом, обязании передать ключи от нежилого помещения и выселении.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Пунктом 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом "адрес" осуществляет ТСЖ " " ... "".

Согласно протоколу N " ... " общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, последними был утвержден тариф на техническое обслуживание, содержание и ремонт здания.

Судом установлено, что Беседин Р. В. не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных платежей и иных расходов, в том числе и по содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд первой инстанции, применительно к приведенным положениям законодательства, обосновано пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ " " ... "" и взыскал с Беседина Р. В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы Беседина Р. В. о неправомерности решения суда в указанной части в виду отсутствия договорных отношений с ТСЖ " " ... "" и им, как собственником нежилого помещения, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие членства собственника жилых помещений в ТСЖ, равно как и отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обращаясь в суд со встречным иском ТСЖ "Изумруд" указывало на необходимость возложения обязанности по обеспечению беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в спорном помещении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в силу ст. 39 ЖК РФ, п. 16 Правил, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом собственниками квартир, обеспечивается управляющей организацией, и на основании пп. "а" п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 включает проведение осмотров указанного имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ Павлюкевич А. В. является собственником нежилого помещения, помещения N " ... " этаж: подвал, площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес", о чем в ЕГРП была сделана запись N " ... ".

На основании указанных норм права, поскольку инженерные коммуникации, расположенные в помещении, принадлежащему Беседину Р. В. и Павлюкевичу А. В., относятся к общему имуществу многоквартирного дома, последние обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ ТСЖ " " ... "" к указанному инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для устранения неисправностей, судом принято правильное решение об удовлетворении встречных исковых требований.

Кроме того, разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 98 ГПК РФ и обосновано взыскал с ТСЖ " " ... "" в пользу Беседина Р. В. расходы по оплате госпошлины в размере " ... " рублей, а так же аналогичные расходы в размере " ... " рублей с Беседина Р. В. в пользу ТСЖ " " ... "".

Доводы апелляционной жалобы Павлюкевича А. В. сводятся к оспариванию зарегистрированного за Бесединым Р. В. права собственности, в виду чего не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные правоотношения не были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы Беседина Р. В. по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы Павлюкевич А. В., Беседина Р. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

ВЕРНО

Судья: