Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 04 декабря 2013 г. по делу N 33-13171/13

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Мун Г.И.

судей Жабиной Н.А., Самойловой Н.Г.

при секретаре Емельяновой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью " " ... "" к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО1 к ООО " " ... "" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2,

на решение Центрального районного суда города Волгограда от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО " " ... "" к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: "адрес", которое входит в состав административного комплекса, расположенного по адресу: "адрес".

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО " " ... "" задолженность по арендной плате в размере " ... " копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО " " ... "" к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО " " ... "" об истребовании имущества их чужого незаконного владения - отказать.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ООО " " ... "" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанность освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО " " ... "" и ФИО1 был заключен договор аренды N " ... " нежилого помещения, общей площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

По условиям данного договора ООО " " ... "" передало в аренду ФИО1 указанное нежилое помещение сроком на " ... " месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, в свою очередь, приняла на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату.

Однако ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено требование уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а случае невозможности погашения задолженности было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

На данное требование ответчик не отреагировала.

После чего был произведен осмотр нежилого помещения, арендуемого ФИО1, и установлено, что в нем находятся личные вещи ответчика, о чем был составлен акт.

В связи с чем, просили суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: "адрес", которое входит в состав административного комплекса, расположенного по адресу: "адрес"; взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере " ... " копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере " ... " копеек.

ФИО1 в свою очередь предъявила встречный иск к ООО " " ... "" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что в арендуемом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилом помещении по адресу: "адрес", находятся ее личные вещи: два моноблока " ... ", стоимостью " ... " рублей каждый; пятнадцать стульев " " ... "", общей стоимостью " ... " рублей; две вешалки напольных " " ... "", общей стоимостью " ... " рублей; стол руководителя " " ... "", стоимостью " ... " рублей; тумба " " ... "", стоимостью " ... " рублей; шкаф для сувениров " " ... "", стоимостью " ... " рублей; шкаф для одежды " " ... "", стоимостью " ... " рублей; приставка " " ... "", стоимостью " ... " рублей; кресло " ... ", стоимостью " ... " рублей; 2 кресла " " ... "", общей стоимостью " ... " рублей; четыре стула " " ... "", общей стоимостью " ... " рублей, которые она не может забрать, поскольку ООО " " ... "" ей в этом препятствует.

В этой связи просила суд обязать ООО " " ... "" вернуть ей принадлежащее указанное имущество.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО " " ... "" и ФИО1 был заключен договор аренды N " ... " нежилого помещения, общей площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес". По условиям данного договора арендодатель (ООО " " ... "") передал арендатору ( ФИО1) указанное нежилое помещение сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано арендатору ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи. Срок действия договора составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендная плата состоит из двух частей - основной и переменной. Основная часть - арендная плата за пользование помещением является фиксированной, рассчитывается исходя из общей площади помещения и составляет " ... " рублей в месяц, в том числе, НДС " ... " копеек. Переменная часть - составляющая часть арендной платы, которая представляет собой возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг за обеспечение помещения и мест общего пользования Бизнес-центра электричеством, отоплением, канализацией, горячей и холодной водой, предоставленных соответствующими организациями, а также оплату арендодателя в связи с управлением, эксплуатацией и содержанием Бизнес-Центра (оплату эксплуатационных услуг Арендодателя).

Однако, как установил суд первой инстанции, ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет " ... " рублей

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ООО " " ... "" в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а в случае невозможности погашения задолженности предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

ФИО1 на указанное требование не отреагировала.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или по временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, установив факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки, а ткже пени за просрочку внесения арендной платы в размере " ... " копеек.

Поскольку судом первой инстанции было установлено что ответчик не освобождает переданное ей по договору аренды нежилое помещение, срок действия договора аренды истек, то вывод суда о том, что ФИО1 должна освободить занимаемое нежилое помещение, является правильным.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности на ФИО1 обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: "адрес", которое входит в состав административного комплекса, расположенного по адресу: "адрес".

Отказывая ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Инициируя подачу встречного иска ФИО1 указывает, что в арендованном ею нежилом помещении находятся принадлежащие ей личные вещи - техника и офисная мебель, при этом арендодателем ей ограничен доступ в данное помещение, и она лишена возможности вывезти указанные предметы.

Однако ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ООО " " ... "" чинит ей препятствия в доступе в нежилое помещение.

Направление в адрес ФИО1 уведомления о том, что ей будет ограничен доступ в арендуемое нежилое помещение, не свидетельствует о том, что ФИО1 фактически был прекращен доступ в арендуемое помещение.

Факт удержания ООО " " ... "" имущества, принадлежащего ФИО1, в суде первой инстанции не доказан.

В этой связи, суд первой инстанции обоснованно отказал ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований к ООО " " ... "" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, так как они соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, основаны на исследованных доказательствах и тех нормах гражданского законодательства, которые подлежат применению при разрешении данного спора.

В этой связи, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что с нее подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорное нежилое помещение за период с января 2013 года по март 2013 год, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО " " ... "" в ее адрес было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ей будет ограничен доступ к арендуемому помещению, что свидетельствует о том, что с указанного времени она не могла пользоваться данным помещением, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, указано, что данное уведомление не может расцениваться как доказательство тому, что с указанной даты доступ ФИО1 в арендуемое помещение был прекращен.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку доказательств по делу, исследованных судом первой инстанции.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям на основании пункта 2 статьи 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Волгограда от 26 сентября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского

областного суда Н.А. Жабина