Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 06 декабря 2013 г. по делу N 33-13396/2013

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.

судей Сергеева С.С., Горковенко В.А.

при секретаре С

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к К, К о признании предварительного договора купли-продажи " ... " жилого дома действительным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи " ... " жилого дома,

по апелляционной жалобе Н в своем лице и в лице представителя Б

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 02 октября 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Н к К, К о признании предварительного договора купли-продажи " ... " жилого "адрес", заключённого ДД.ММ.ГГГГ между К и Н, действительным и возложении обязанности на К, К заключить договор купли-продажи " ... " жилого "адрес" отказать.

Взыскать с Н в доход государства государственную пошлину в размере " ... ".

Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав истца Н ее представителя Б поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика К возражавшую против удовлетыорения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Н обратилась в суд с иском к К о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по "адрес". Согласно условиям указанного договора, продавец К обязуется продать, а она, как покупатель, принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора стоимость жилого дома и земельного участка. Полная стоимость продаваемых объектов составляет " ... ", которая выплачивается покупателем продавцу частями: " ... " в день подписания предварительного договора, " ... " в день подписания основного договора купли-продажи. Также предварительным договором определено, что заключение основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка возможно после сбора и оформления документов для вступления К в наследство и вступления в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на указанные объекты в порядке наследования. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме, оплатив частично продавцу стоимость объектов, и приняла объекты в пользование и владение. Однако в нарушение условий предварительного договора купли-продажи продавец не заключил с ней основной договор купли-продажи и не передал документы на объекты, позволяющие ей зарегистрировать в государственном регистрационном органе договор купли-продажи и право собственности на приобретённые объекты, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ К. умер.

Ввиду указанных обстоятельств, считает, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является действительным. После смерти продавца его обязательства по заключению с ней основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка перешли к наследникам, принявшим наследство умершего продавца К

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в связи с выбытием стороны в спорных правоотношениях судом произведена замена умершего ответчика К его правопреемниками К и К

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Н в своем лице и в лице представителя Б оспаривают постановленное судом решение и просят о его отмене по мотиву нарушения судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании действительным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Н и К суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 165, 166, 168, 209, 218 ГК РФ, пунктами 52, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что на момент заключения указанного предварительного договора, за К не было зарегистрировано право собственности на " ... " жилого дома, расположенного по "адрес". В связи с этим он не обладал полномочиями собственника на заключение предварительного договора.

По основаниям отсутствия регистрации права собственности на " ... " жилого дома, расположенного по "адрес" суд отказал и в удовлетворении требований о понуждении наследников К - К. и К к заключению договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н и К. заключён предварительный договор купли-продажи " ... " жилого дома, расположенного по "адрес". По условиям предварительного договора продавец К. обязуется продать, а покупатель Н принять и оплатить стоимость " ... " жилого дома с надворными постройками, принадлежащие продавцу в порядке наследования.

Из п.4.1 названного договора следует, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи в течение месяца после государственной регистрации его права собственности на объект.

В день подписания предварительного договора продавцом К. и покупателем Н составлен акт приёма-передачи указанной " ... " жилого дома с надворными постройками.

С " ... " по настоящее время Н проживает и пользуется " ... " спорного жилого дома.

Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за К признано право собственности на " ... " жилого дома с надворными постройками, расположенного по "адрес". Из данного судебного решения следует, что " ... " ранее принадлежала на праве собственности К, являющемуся братом К ДД.ММ.ГГГГ К умер. Наследственное дело к имуществу умершего К не заводилось. К фактически принял наследство в виде " ... " жилого дома, поскольку содержал его.

Данные обстоятельства установлены судебным решением и в силу положений ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности. Это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом, в силу положений статей 218, 1114 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Исходя из указанного, право собственности у К возникло с момента фактического принятия наследства, следовательно, К обладал правом на заключение предварительного договора купли-продажи.

Из имеющегося в материалах дела сообщения нотариуса нотариального округа "адрес" И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ К умер. Согласно наследственному делу, наследниками умершего К являются К и К - ответчики по делу, принявшие наследство путём подачи нотариусу заявлений о принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 4, 5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса (п. 5).

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В данном случае, стороной сделки по купле-продаже является умерший К которым обязательство, принятое по предварительному договору купли-продажи " ... " спорного жилого дома, не исполнено в связи со смертью.

Истец мотивирует свое требование тем, что обязательство К. должно быть исполнено его наследниками, принявшими наследство.

Однако раздел 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий наследственное право, предусматривает переход прав наследодателя на имущество к его наследникам, а не его обязанностей по завершению неисполненной сделки.

Пункт 1 статьи 1175 ГК РФ предусматривает обязанность перехода долга наследодателя к наследникам в пределах имущественной массы.

Однако в данном случае обязательства, принятые умершим К по сделке купли-продажи имущества, не могут относиться к понятию долга.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм судебная коллегия считает, что законных оснований для признания действительным предварительного договора купли-продажи " ... " спорного жилого дома не имеется, поскольку обязательства по заключению основного договора купли-продажи прекратились со смертью продавца К, исполнение данного обязательства не может быть произведено без личного участия должника.

Законных оснований для удовлетворения требований Н о понуждения наследников умершего К. к заключению основного договора купли-продажи " ... " спорного жилого дома также не имеется, поскольку сделка может быть совершена со стороны наследников при добровольно принятых им обязательствах.

По указанным основаниям, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными, однако, не влекущими отмену состоявшегося по делу решения. Ссылка суда первой инстанции на нормы закона не подлежащие применению, не свидетельствует о неправильности постановленного по делу решения, поскольку юридически значимые для данного дела обстоятельства, установлены верно, по существу решение является правильным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н в своем лице и в лице представителя Б - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "