Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 05 декабря 2013 г. по делу N 33-13376/2013

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,

судей: Пашковой Т.В., Бурковской Е.А.,

при секретаре Гузун Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью " " ... "" о возложении обязанности выплатить арендную плату по договору аренды и расторжении договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью " " ... "",

на решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковое заявление ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью " " ... "" о возложении обязанности выплатить арендную плату по договору аренды и расторжении договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Обязать ООО " " ... "" выдать ФИО в качестве арендной платы по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ 71000 кг. зерна; 1416 масла растительного подсолнечного; 713 кг. сахара; 142000 кг. соломы; 71000 кг. сена.

Расторгнуть договор аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных долей, принадлежащих на праве собственности ФИО.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ООО " " ... "" ФИО, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИОобратился в суд с иском к ООО " " ... "" о расторжении договора аренды и выплаты арендной платы.

В обосновании иска указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью " ... " расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N " ... ". На данном земельном участке ему принадлежат " ... " долей в праве общей долевой собственности.

Приобретая земельные доли на указанный земельный участок, он узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности (624 человека) и ООО " " ... "" был заключен договор аренды N " ... ", по условиям которого ООО " " ... "" был передан вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 15 лет.

Договор аренды N " ... " был зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна быть выплачена ООО " " ... "" не позднее 25 декабря в течение каждого календарного года. Пунктом 2.1 договора N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами согласовано, что арендная плата будет вноситься в натуральном выражении на следующих условиях: продукция: зерно при урожайности до 20 центнеров с гектара - 656,5 тонн, свыше 20 центнеров с гектара 984,75 тонн, масло растительное с гектара- 13,1 тонна; сахар- 6,6 тонны; солома-1313 тонн; сено -656,5 тонн.

ООО " " ... "" обязательства по уплате арендной платы выполняло не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО " " ... "" была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 2011 по 2012 год. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Вступившим в законную силу решением Нехаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причитающаяся по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не выплачивалась ответчиком в период с 2008 по 2010 год, то есть три срока подряд. В 2011 и 2012 году ООО " " ... "" также продолжало уклоняться от выплаты истцу арендной платы.

Просил обязать выплатить арендную плату по договору аренды и расторгнуть договор аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО " " ... "" оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (624 человека), имеющих в собственности " ... " земельных долей, и ООО " " ... "" был заключен договор аренды земельного участка общей площадью " ... "., расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N " ... ".

Согласно условиям договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с начала действия срока договора, а именно не позднее 25 декабря в течение каждого календарного года действия договора. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, составляет продукция: зерно при урожайности до 20 центнеров с гектара - 656, 5 тонн; свыше 20 центнеров с гектара 984,75 тонн; масло растительное с гектара - 13,1 тонна; сахар - 6,6 тонны; солома - 1313 тонн; сено - 656,5 тонн.

При неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе взыскать задолженность в установленном действующим законодательством и договором порядке. Арендатор обязан своевременно, в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух оплачиваемых периодов подряд, если арендатор умышленно ухудшает состояние земельного участка. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером N " ... ".

В результате перехода права собственности на доли в размере " ... " земельного участка общей площадью " ... " расположенный по адресу: "адрес" "адрес", с кадастровым номером N " ... ", истец ФИО приобрел право собственности на указанное выше имущество и стал участником арендных, договорных правоотношений, возникших в связи с заключением договора N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес генерального директора ООО " " ... "" ФИО претензию, в которой содержалось предупреждение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением договорных обязательств. К моменту вынесения оспариваемого решения, требования, изложенные в указанном предупреждении, выполнены не были.

Судом первой инстанции установлено, что ООО " " ... "" свои обязательства по выдаче арендной платы по договору аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило в 2008, 2009, 2010 годах, что подтверждается вступившим в законную силу решением Нехаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с. ч. ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также установлено, что ООО " " ... "" свои обязательства о выдаче арендной платы по договору аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило и в 2011-2012 годах.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств внесения арендной платы в указанный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ООО " " ... "" имеется непогашенная задолженность по выплате арендной платы перед ФИО более двух раз подряд, и принял правильное по делу решение о возложении обязанности на ООО " " ... "" выплатить арендную плату по договору аренды и расторжении договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО " " ... "" не уклонялось от выплаты ФИО арендной платы и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе сроков внесения арендных платежей, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они противоречат п. 2.2 договора аренды, в котором указано, что арендная плата выплачивается в течение каждого календарного года, но не позднее 25 декабря (л.д. 8).

Довод апелляционной жалобы о том, что судом неверно произведен расчет взысканной арендной платы, не принимается судебной коллегией, поскольку в решении суд указал арендную плату в килограммах, тогда как ООО " " ... "" в апелляционной жалобе эти же цифры указывает в тоннах.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью " " ... "" без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: