Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда Вологодской области от 20 ноября 2013 г. по делу N 33-5291/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Осовской Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" по доверенности Кирилкиной О. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 июля 2013 года (с учетом определения Вологодского городского суда Вологодской области от 10 октября 2013 года), которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" удовлетворены частично.

С Шатакишвили Н. В. и Шатакишвили Н. В. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" взыскана задолженность по договору займа от "ДАТА" N ... по состоянию на "ДАТА": остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек, сумма неуплаченных пеней в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - ... рублей, всего взыскано ... рублей ... копеек.

Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", определен способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения, указанной в отчете об оценке, в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С Шатакишвили Н. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейка.

С Шатакишвили Н. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейка.

В удовлетворении встречных исковых требований Шатакишвили Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между закрытым акционерным обществом "Ипотечные финансовые технологии" (далее - ЗАО "Ипотечные финансовые технологии") и Шатакишвили Н.В. и Шатакишвили Н.В. (заемщики) заключен договор займа N ... (с учетом соглашения от "ДАТА" о внесении изменений в содержание договора займа от "ДАТА" N ... ), согласно которому заемщикам предоставлен заем в размере ... рублей для выполнения ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", сроком на ... месяцев по ставке ... % годовых, а заемщики обязались возвратить сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Исполнение принятых заемщиками на себя обязательств обеспечено залогом объекта недвижимости, принадлежащего Шатакишвили Н.В. на праве собственности, расположенного по адресу: "адрес", о чем "ДАТА" заключен договор ипотеки N ... и "ДАТА" составлена закладная.

На основании договора купли-продажи от "ДАТА" общество с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" (далее - ООО "АТТА Ипотека") приобрело закладную (по обеспеченному ипотекой обязательству) по договору займа, заключенному между ЗАО "Ипотечные финансовые технологии" и Шатакишвили Н.В. и Шатакишвили Н.В.

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя обязательств, "ДАТА" ООО "АТТА Ипотека" обратилось в суд с иском к Шатакишвили Н.В. и Шатакишвили Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просило суд взыскать с ответчиков:

задолженность по договору займа по состоянию на "ДАТА" размере ... рублей ... копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копейки; сумму неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копейку; сумму неуплаченных пеней в размере ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... рублей ... копеек;

проценты за пользование займом в размере ... годовых, начиная с "ДАТА" и по день полного погашения суммы основного долга,

пени в размере ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с "ДАТА" по день реализации жилого помещения на торгах включительно;

расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки;

а также:

обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес";

определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере ... рублей.

Определением суда от "ДАТА" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональное ипотечное агентство".

"ДАТА" ООО "АТТА Ипотека" увеличило размер исковых требований, просило взыскать с ответчиков:

задолженность по состоянию на "ДАТА" в размере ... рублей ... копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... рублей ... копейки, неуплаченные проценты за пользование займом в размере ... рублей ... копеек, неуплаченные пени в размере ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... рублей ... копеек;

проценты за пользование займом в размере ... годовых, начиная с "ДАТА" и по день полного погашения суммы основного долга,

пени в размере ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с "ДАТА" по день реализации жилого помещения на торгах включительно;

расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки,

обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес";

определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого помещения в размере ... рублей, то есть в размере 80 % от рыночной стоимости жилого помещения, указанной в отчете об оценке от "ДАТА" N ...

"ДАТА" Шатакишвили Н.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО "АТТА Ипотека" о защите прав потребителей, ссылаясь на нарушение правил уведомления залогодателя о переуступке прав требования.

Просила суд признать сделку, заключенную "ДАТА" между ООО "АТТА Ипотека" и ООО "Межрегиональное ипотечное агентство", недействительной и применить к ней последствия недействительности сделок в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО "АТТА Ипотека" по доверенности Листратенкова К.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Шатакишвили Н.В. и Шатакишвили Н.В., представитель третьего лица - ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Шатакишвили Н.В. по доверенности Ордин А.Е. исковые требования ООО "АТТА Ипотека" признал в части взыскания основного долга и процентов, встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "АТТА Ипотека" по доверенности Кирилкина О.В. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа во взыскании процентов, начиная с "ДАТА" по день полного погашения суммы основного долга, и пени, начиная с "ДАТА" по день реализации жилого помещения на торгах.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи ЗАО "Ипотечные финансовые технологии" заемщикам денежных средств подтвержден платежным поручением от "ДАТА" N ...

Доказательств возврата Шатакишвили Н.В. и Шатакишвили Н.В. займа в материалах дела не имеется.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По условиям договора займа заемщики обязаны уплачивать заимодавцу проценты за пользование займом по ставке 16 % годовых, которые начисляются на остаток основного долга, подлежащий возврату, ежемесячно. Возврат займа и уплата процентов за пользование заемными денежными средствами производятся ежемесячно аннуитетными платежами в размере ... рублей ... копеек.

Согласно расчету ООО "АТТА Ипотека" размер процентов за пользование заемными денежными средствами по состоянию на "ДАТА" составил ... рублей ... копеек, контррасчет ответчиками не предоставлялся.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с заемщиков Шатакишвили Н.В. и Шатакишвили Н.В. задолженности по договору займа от "ДАТА".

Пунктом 5.2 договора займа предусмотрена ответственность заемщика при нарушении сроков возврата займа в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки.

Разрешая требования о взыскании штрафных санкций, суд первой инстанции применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил их до разумных пределов, поскольку исчисленная истцом неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с чем соглашается и судебная коллегия.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание отчет об оценке от "ДАТА" N ... выполненный специализированным государственным учреждением "Фонд имущества Вологодской области", согласно которому рыночная стоимость квартиры составила ... рублей, и пришел к правильному выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры "адрес" в размере 80% её рыночной стоимости, то есть ... рублей.

Довод апелляционной жалобы относительно необоснованного отказа во взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке ... годовых за период с "ДАТА" по день полного погашения суммы основного долга и пени в размере ... от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с "ДАТА" по день реализации жилого помещения на торгах включительно, подлежит отклонению, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании процентов и пени на будущее время, размер которых нельзя установить, так как он зависит от факторов, которые не наступили.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" по доверенности Кирилкиной О. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: