Постановление Президиума Вологодского областного суда Вологодской области от 09 декабря 2013 г. по делу N 44Г-52/2013

Президиум Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Шепеля В.С.,

членов президиума Осиповой И.Г., Кочиной И.Г., Трофимова И.Э., Жаворонковой В.А.,

при секретаре Смыковой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Соболевой Л. К. к Акуленкову С. Ю. о признании недействительными договора дарения земельного участка и результатов кадастровых работ, включении земельного участка в состав наследства по определению судьи Вологодского областного суда Король И.Н., внесенному в президиум Вологодского областного суда по кассационной жалобе Соболевой Л. К..

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Король И.Н., объяснения Соболевой Л.К., Акуленкова С.Ю. и его представителя Нечаева С.Ю., президиум

УСТАНОВИЛ:

на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" в 1964 году родителями Соболевой Л.К. - К.М. и С.П. произведено строительство жилого дома. В 1982 году К.М. и С.П. брак расторгли, дом разделили по 1/2 доле каждому.

26 июля 1982 года С.П. подарила свою 1/2 долю жилого дома Соболевой Л.К., которая 14 апреля 1986 года по договору дарения передала указанную долю в собственность своему брату Н.К. (том 1 л.д. 50).

По сведениям земельнокадастровой книги совхоза "Искра" в "адрес" К.М. был предоставлен в пользование земельный участок 0,05 и 0,14 га (пр. N 166 от 10 июня 1988 года), Н.К. - 0,05 и 0,13 (пр. N 166 от 10 июня 1988 года) и 0,18 га (пр. N 165 от 19 июня 1990 года) (т.1 л.д.41).

Постановлением администрации Лесковского сельсовета от 16 сентября 1992 года N 71 И.С. , с которой К.М. с 1983 года состоял в зарегистрированном браке, был предоставлен в собственность земельный участок из земель Лесковского сельсовета площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства "адрес". Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14 декабря 1992 года без установления его границ, присвоен кадастровый N ... (том 1 л.д. 141, 142).

15 июня 1994 года К.М. подарил Соболевой Л.К. свою 1/2 долю одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 43,6 кв.м с надворными постройками (пристройки тесовая и бревенчатая, сарай бревенчатый). Договор удостоверен нотариусом ФИО и зарегистрирован государственным предприятием технической инвентаризации "Облтехинвентаризация" 11 июля 1994 года (том 1 л.д. 24).

После смерти Н.К. наследником принадлежащего ему имущества, в том числе 1/2 доли жилого дома, является его супруга Покровская М.П.

14 мая 1995 года дом был уничтожен огнем.

Соболева Л.К. свою долю дома восстановила, вторая половина дома не восстановлена, Покровская М.П. пользуется только земельным участком.

В "ДАТА" году умер К.М.

Постановлением администрации Лесковского сельского поселения Вологдского муниципального района от 11 марта 2009 года N 22 жилому дому присвоен N ... (том 1 л.д. 40).

06 июля 2011 года И.С. (даритель) и Акуленков С.Ю. (одаряемый) заключили договор дарения земельного участка (без построек), согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому земельный участок с кадастровым N ... площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (том 1 л.д. 21-22).

Договор и переход права собственности к Акуленкову С.Ю. зарегистрированы в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 03 августа 2011 года, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена соответствующая запись N ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 1 л.д. 20).

"ДАТА" И.С. умерла (том 1 л.д. 118).

30 сентября 2011 года по заявлению Акуленкова С.Ю. обществом с ограниченной ответственностью "Землемер" (далее - ООО "Землемер") выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым N ... , составлен межевой план (том 1 л.д. 25-35).

Органом кадастрового учета 03 декабря 2012 года принято решение N 35/2012-4666 об учете изменений объекта недвижимости, в Государственный кадастр недвижимости внесено описание местоположения границ на основании сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым N ... , содержащихся в межевом плане (том 1 л.д. 190).

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 18 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Акуленкова С.Ю. к Соболевой Л.К. о признании дома и бани, построенных Соболевой Л.К. на принадлежащем ему земельном участке, самовольными постройками и об их сносе, сносе забора и устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказано (том 1, л.д. 17-19).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 октября 2012 года решение Вологодского районного суда Вологодской области от 18 июля 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Акуленкова С.Ю. о признании самовольной постройкой и сносе бани отменено, принято в этой части новое решение, которым баня, построенная Соболевой Л.К. на земельном участке с кадастровым N ... , расположенном по адресу: "адрес", принадлежащем на праве собственности Акуленкову С.Ю., признана самовольной постройкой, на Соболеву Л.К. возложена обязанность по ее сносу. В остальном решение Вологодского районного суда Вологодской области от 18 июля 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Акуленкова С.Ю. - без удовлетворения.

15 ноября 2012 года Соболева Л.К. обратилась в суд с иском к Акуленкову С.Ю. о признании недействительными материалов межевого дела в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым N ... , об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ... о регистрации права собственности Акуленкова С.Ю. на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым N ... не учтено нахождение в его границах принадлежащего ей недвижимого имущества - 1/2 доли одноэтажного жилого дома с надворными постройками; расчет площади земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования кадастровым инженером определен не был, межевой план с ней не согласован, что нарушает ее права на оформление земельного участка в собственность.

Определениями суда от 10 декабря 2012 года, от 21 февраля 2013 года, от 22 марта 2013 года, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области (далее - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области), нотариус Секретарева И.Т., Покровская М.П. (том 1, л.д. 97, 128, 192).

Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, Соболева Л.К. просила суд:

признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым N ... , заключенный 06 июля 2011 года между Акуленковым С.Ю. и И.С. ;

применить последствия недействительности сделки путем включения земельного участка с кадастровым N ... в состав наследства, открывшегося после смерти И.С. , умершей "ДАТА";

признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, оформленных межевым планом и выполненных 30 сентября 2011 года ООО "Землемер" по заказу Акуленкова С.Ю. (том 1, л.д. 108, 112, 116).

В обоснование заявленных требований указала, что договор дарения земельного участка с кадастровым N ... от 06 июля 2011 года, заключенный между Акуленковым С.Ю. и И.С. , недействителен в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нем отсутствует указание на расположенные на земельном участке объекты недвижимости. Учитывая то, что ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения, Акуленков С.Ю. не является собственником земельного участка с кадастровым N ... , в связи с чем не имел полномочий для обращения в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений границ земельного участка на основании результатов межевых работ.

В судебном заседании истец Соболева Л.К. и ее представитель по доверенности Чебыкин В.Л. исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Акуленков С.Ю. и его представитель по доверенности Шевелев Е.А. исковые требования не признали, пояснив, что указание в договоре дарения на то, что на земельном участке с кадастровым номером N ... не размещены какие-либо объекты недвижимости, не влечет его недействительности. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым N ... ввиду того, что используемый Соболевой Л.К. земельный участок имеет площадь 1400 кв.м, а площадь принятого Акуленковым С.Ю. от И.С. в дар земельного участка составляет 2000 кв.м, в площадь земельного участка с кадастровым N ... по необходимости включен полностью земельный участок, используемый Соболевой Л.К., и включена часть земельного участка площадью 600 кв.м, используемого Покровской М.П., с находящимся на этой части земельного участка фундаментом уничтоженной при пожаре половины дома. Учитывая то, что права Соболевой Л.К. и Покровской М.П. на используемые ими земельные участки не зарегистрированы, согласование границ земельного участка с кадастровым N ... проведено в порядке, установленном действующим законодательством. Истцом Соболевой Л.К. не представлены доказательства того, что определенная межевым планом площадь 2000 кв.м является ошибочной и не соответствует действительности.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, ООО "Землемер", третье лицо нотариус Секретарева И.Т. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Покровская М.П. исковые требования Соболевой Л.К. просила удовлетворить, пояснив, что ее супругу Н.К. был предоставлен земельный участок площадью 0,13 га. Межевым планом, составленным ООО "Землемер" по заказу Акуленкова С.Ю., в границы земельного участка с кадастровым N ... включена часть земельного участка площадью 600 кв.м, используемого ею.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 22 марта 2013 года исковые требования Соболевой Л.К. удовлетворены.

Признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым N ... , заключенный 06 июля 2011 года между Акуленковым С.Ю. и И.С. ,

Земельный участок с кадастровым N ... включен в состав наследства, открывшегося после смерти И.С. , умершей "ДАТА".

Признаны недействительными результаты кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым N ... , оформленных межевым планом, выполненных 30 сентября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым N ... ООО "Землемер" по заказу Акуленкова С.Ю.

Разъяснено, что решение суда в части признания недействительными результатов кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым N ... , оформленных межевым планом и выполненных 30 сентября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым N ... ООО "Землемер" по заказу Акуленкова С.Ю., является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым N ... на основании сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым N ... , содержащихся в межевом плане, подготовленном 30 сентября 2011 года ООО "Землемер" по заказу Акуленкова С.Ю.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 14 июня 2013 года решение Вологодского районного суда Вологодской области от 22 марта 2013 года отменено, по делу принято новое решение, которым Соболевой Л.К. в удовлетворении исковых требований к Акуленкову С.Ю. о признании договора дарения земельного участка от 06 июля 2011 года недействительным, включении земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти И.С. , о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных ООО "Землемер" в отношении земельного участка с кадастровым N ... , отказано.

В кассационной жалобе, поступившей в Вологодский областной суд 17 сентября 2013 года, Соболева Л.К. просит об отмене апелляционного определения по мотиву существенного нарушения норм материального и процессуального права.

По запросу судьи Вологодского областного суда от 23 сентября 2013 года дело истребовано в Вологодский областной суд для проверки в кассационном порядке.

Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, президиум Вологодского областного суда находит их обоснованными.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такого характера нарушения норм материального права допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении спора.

Удовлетворяя исковые требования Соболевой Л.К., суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие в договоре дарения от 06 июля 2011 года указания на расположенные на земельном участке с кадастровым N ... объекты недвижимости, принадлежащие Соболевой Л.К., является нарушением требований закона к описанию земельного участка, как предмета договора, а межевание земельного участка без согласования его границ с Соболевой Л.К. нарушает ее имущественные права.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия указала на соответствие договора дарения от 06 июля 2011 года требованиям положений 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие у И.С. , являющейся собственником земельного участка с кадастровым N ... , правомочий по распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд второй инстанции пришел к выводу о том, что переход права собственности на спорный земельный участок к Акуленкову С.Ю. прав и охраняемых законов интересов истца не нарушает, поскольку не является основанием для прекращения принадлежащего ей права пользования земельным участком под расположенным на нем объектом недвижимого имущества, а вследствие того, что она собственником земельного участка не является, при проведении кадастровых работ по межеванию получение ее согласования не требовалось.

Однако судом второй инстанции при рассмотрении спора не учтено то обстоятельство, что право И.С. в отношении спорного земельного участка возникло в силу акта местного органа самоуправления исполнительной власти, то есть в административно-правовом порядке в период брака с отцом Соболевой Л.К. - К.М. Вследствие этого, на земельный участок с кадастровым N ... распространяется законный режим имущества супругов, установленный главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Такое положение содержалось и в статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Судами при разрешении спора установлено, что на земельном участке с кадастровым N ... расположена доля жилого дома, восстановленная собственником Соболевой Л.К. после пожара, а также фундамент второй доли жилого дома, принадлежащей Покровской М.П. на праве собственности после смерти ее супруга Н.К.

На момент заключения 06 июля 2011 года И.С. и Акуленковым С.Ю. договора дарения земельного участка с кадастровым N ... его границы установлены не были, о наличии на нем объектов недвижимости в договоре не указано (том 1, л.д. 21).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка площадь части земельного участка, занятого принадлежащим истцу строением и необходимой для его использования, в соответствии с положениями статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации не определена.

Между тем, ответчик в суде первой инстанции (том 1, л.д. 194) не отрицал, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым N ... ввиду того, что используемый Соболевой Л.К. земельный участок имеет площадь 1 400 кв.м, а площадь принятого им от И.С. в дар земельного участка составляет 2 000 кв.м, в площадь земельного участка с кадастровым N ... включен полностью земельный участок, используемый Соболевой Л.К., и включена часть земельного участка площадью 600 кв.м, используемого Покровской М.П., с находящимся на этой части земельного участка фундаментом уничтоженной при пожаре половины дома.

Из материалов дела следует, что с момента получения от своего отца К.М. в дар 1/2 доли жилого дома в "адрес" Соболева Л.К. осуществляет пользование и земельным участком, являющимся в силу закона совместной собственностью И.С. и К.М., оплачивает земельный налог, в том числе и после смерти последнего в "ДАТА" году (л.д. 43-48 т.1).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1) и принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (часть 2 статьи 1153).

Таким образом, Соболева Л.К., являясь наследником первой очереди и осуществляя после смерти отца пользование спорным земельным участком, фактически приняла наследство, и оно в силу закона считается принадлежащим ей со дня открытия наследства.

Соответственно передача И.С. 06 июля 2011 года земельного участка по договору дарения Акуленкову С.Ю. и установление границ участка без учета приобретенного Соболевой Л.К. до этого момента права на долю своего отца в этом имуществе не может быть признана законной.

При указанных обстоятельствах апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 14 июня 2013 года как не отвечающее принципу законности судебных актов подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Вологодского областного суда

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 14 июня 2013 года отменить, оставить в силе решение Вологодского районного суда от 22 марта 2013 года.

Председательствующий Шепель В.С.