Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда Воронежской области от 21 ноября 2013 г. по делу N 33-5958

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Зелепукина А.В., Востриковой Г.Ф.,

при секретаре Холодных Н.Н.,-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску управы Коминтерновского района г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронеж к Колупаевой Т.А., Токмаковой О.М., Кудинову В.А., Зелинскому К.Г., Чухлебову А.А. о сносе самовольной постройки и встречному иску Токмаковой О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г., Колупаевой Т.А. к администрации городского округа г. Воронеж, Чухлебову А.А. о признании права собственности на самовольные постройки

по апелляционным жалобам администрации городского округа г. Воронеж и Чухлебова А.А.

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12 августа 2013 года

(судья Лукин Е.Е.),

УСТАНОВИЛА:

управа Коминтерновского района г. Воронежа обратилась в суд с иском к Колупаевой Т.А., Токмаковой О.М., Кудинову В.А., Зелинскому К.Г., Чухлебову А.А. о сносе самовольной постройки, указав, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит домовладение N ... по ул. ... На земельном участке по тому же адресу в настоящее время возведено капитальное строение. В соответствии с актом визуального обследования производится реконструкция жилого дома. Строение лит. ... , расположенное на земельном участке N ... по ул. Тульской, является самовольным, так как возведено без получения разрешения на строительство, создано с существенным нарушением строительных норм и правил, вследствие чего нарушаются интересыуправы Коминтерновского района г.Воронежа и законные интересы жителей Коминтерновского района, в связи с чем строение лит. Б подлежит сносу. Кроме того, некоторые помещения жилого домаN ... по ул. ... , а именно, лит. "а", также являются самовольными по тем же основаниям и подлежат сносу (т.1 л.д.10-14).

Администрация городского округа г. Воронеж вступила в процесс в качестве соистца (т.1 л.д. 65).

Токмакова О.М., Кудинов В.А., Зелинский К.Г., Колупаева Т.А. обратились в суд с встречным иском кадминистрации городского округа г. Воронеж, Чухлебову А.А. о признании права собственности на самовольные постройки, полагая при этом, что возводимая постройка Литер ... , а также возведенная ранее постройка литер " ... " не противоречат строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью (т.2 л.д. 87-88).

Уточнив исковые требования, Токмакова О.М., Кудинов В.А., Зелинский К.Г., Колупаева Т.А. просили признать право собственности на самовольную незавершенную постройку литера ... , общей площадью ... кв.м по адресу:г. Воронеж, ул. ... , N ... , в следующих долях: Токмаковой О.М. - ... доли, Кудинову В.А. - ... доли, Зелинскому К.Г.- ... доли. Признать за Колупаевой Т.А. право собственности на самовольную постройку лит " ... ", общей площадью ... кв.м (т. 2 л.д. 135-137).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12 августа 2013 года администрации городского округа г.Воронеж в иске к Колупаевой Т.А., Токмаковой О.М., Кудинову В.А., Зелинскому К.Г., Чухлебову А.А. о сносе самовольной постройки отказано.

Встречный иск Токмаковой О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г., Колупаевой Т.А. к администрации городского округа г. Воронеж, Чухлебову А. А. о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворен.

За КолупаевойТ.А. признаноправо собственности на самовольную постройку литера " ... ", общей площадью ... кв. м по адресу: г. Воронеж, ул. ... , N ... За ТокмаковойО.М., КудиновымВ.А., ЗелинскимК.Г.признано право собственности на самовольную незавершенную строительством постройку литера ... , общей площадью ... кв.м, степень готовности - ... % по адресу: г. Воронеж, ул. ... , N ... , в следующих долях: Токмаковой О.М. - ... доли, Кудинову В.А. - ... доли, Зелинскому К.Г.- ... доли (т. 2 л.д. 177-184).

Администрация городского округа г. Воронеж, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда от 12.08.2013 г., обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, признать строения лит. ... , ... , ... , расположенные на земельном участке N ... по ул. ... самовольными постройками, обязать ответчиков снести их за счет собственных средств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Чухлебов А.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда в части признания права собственности на самовольную незавершенную строительством постройку литера ... общей площадью ... кв.м по адресу:г. Воронеж, ул. ... , N ... , в следующих долях: Токмаковой О.М. - ... доли, Кудинову В.А. - ... доли, Зелинскому К.Г.- ... доли отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении встречного искового заявления Токмаковой О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г. о признании права собственности на самовольную постройку отказать. В апелляционной жалобе Чухлебов А.А. ссылается на незаконность обжалуемого решения суда, существенное нарушение судом норм материального права (т.2 л.д. 220-223).

В суде апелляционной инстанции представитель администрации городского округа г.Воронеж по доверенности N1602 от 03.10.13г. и управы Коминтерновского района администрации г. Воронеж по доверенности N35 от 21.10.13 г. - Димитренко Ю.В. поддержал доводы жалобы, просил решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении встречных требований и удовлетворении иска администрации городского округа город Воронеж о сносе самовольной постройки.

Чухлебов А.А. поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил отменить решение в части признания права собственности на самовольную незавершенную строительством постройку литера ... общей площадью ... кв.м, степень готовности ... % по адресу:г. Воронеж, ул. ... , N ... , в следующих долях: Токмаковой О.М. - ... доли, Кудинову В.А. - ... доли, Зелинскому К.Г.- ... доли и принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении встречного искового заявления Токмаковой О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г. о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Представитель Зелинского К.Г. - Аристов А.Н. по доверенности N 36АВ 0775634 от 24.12.12г. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, полагал, что состоявшееся решение является законным и обоснованным и ничьих интересов не нарушает, просил оставить его без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения Токмаковой О.М. на апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж, возражения Зелинского К.Г. на апелляционную жалобу Чухлебова А.А., выслушав представителя управы Коминтерновского района, администрации городского округа город Воронеж - Димитренко Ю.В., Чухлебова А.А., представителя Зелинского К.Г. - Аристова А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Колупаевой Т.А., Токмаковой О.М., Кудинову В.А., Зелинскому К.Г., Чухлебову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу:г.Воронеж, ул. ... , ... , в следующих долях: Токмаковой О. М. - ... доли; Кудинову В.А.- ... доля; Зелинскому К. Г. - ... доля; Колупаевой Т.А. ... доли; Чухлебову А.Г. - ... доли, что соответствует их долям в домовладении. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 17-20 том 1).

Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, т.е. отведен для целей строительства.

На участке ... по ул. ... расположено домовладение, которое в натуре не разделено, но фактически помещения в домовладении распределены следующим образом:

Чухлебов А.А. пользуется помещением литер " ... ", частью помещения литер А. Колупаева Т.А. пользуется помещениями литер ... , " ... ", частью помещения литер ...

При этом литер " ... " - является самовольной постройкой, возведенной Колупаевой Т.А., Токмаковой О.М., Кудиновым В.А., Зелинским К.Г. на общем земельном участке, возводится незавершенный строительством объект, литер ... , разрешение на строительство которого не получено. Данный объект образуется в результате реконструкции части жилого дома, находящегося в их пользовании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации городского округа г. Воронеж и удовлетворяя встречные исковые требования Токмаковой О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г., Колупаевой Т.А., суд исходил из того, что согласно экспертным исследованиям N58 от 05.02.2013 г. и от 27.03.2013г. возводимая постройка литер ... , жилая пристройка литер ... , холодная пристройка лит ... , расположенные по адресу: г. Воронеж, ул ... , ... , не противоречат строительным нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), угрозы жизни или здоровью людей не создают, расположены в пределах границ земельного участка, который находится в долевой собственности истцов по встречному иску.

Однако при этом суд не учел положения статьи 247

ст. 247 Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела видно, что земельный участок N ... по ул ... г.Воронежа находится в общем пользовании всех собственников, порядок пользования им не определен. Постройка литер ... , жилая пристройка литер ... , холодная пристройка лит ... возведены без согласия Чухлебова А.А., хотя он является собственником ... доли как земельного участка, так и домовладения, реконструкцию которого производят истцы по встречному иску. Таким образом, принятое судом решение нарушает права и интересы Чухлебова А.А. как собственника доли земельного участка и домовладения.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом первой инстанции установлено, что спорное строение возводится без необходимых разрешений, без соответствующего проекта и без получения согласия других собственников.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене как принятого с нарушением норм материального права. С учетом указанного выше судебная коллегия находит исковые требования администрации городского округа город Воронеж о сносе самовольного строения подлежащими удовлетворению, а встречные требования Токмаковой О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г., Колупаевой Т.А. к администрации городского округа г. Воронеж, Чухлебову А. А. о признании права собственности на самовольные постройки не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Чухлебов А.А. не принимал участия в возведении самовольного строения, поэтому в иске администрации городского округа город Воронеж и управы Коминтерновского района г.Воронежа к Чухлебову А.А. о сносе самовольного строения следует отказать.

Обязанность по сносу самовольного строения судебная коллегия полагает необходимым возложить на истцов по встречному иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12 августа 2013 года отменить, принять по делу новое решение.

Признать строения литеры ... , расположенные на земельном участке N ... по ул ... г.Воронежа, самовольными постройками.

Обязать Колупаеву Т.А., Токмакову О.М., Кудинова В.А., Зелинского К.Г. снести самовольно возведенные строения литеры ... , расположенные на земельном участке N ... по ул ... г ... , за счет собственных средств в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В иске администрации городского округа город Воронеж и управы Коминтерновского района г.Воронежа к Чухлебову А.А. о сносе самовольно возведенного строения отказать.

Колупаевой Т.А., Токмаковой О.М., Кудинову В.А., Зелинскому К.Г. в иске о признании права собственности на самовольные постройки литеры ... , расположенные по адресу: г.Воронеж, ул ... , N ... - отказать. Признать строения

Председательствующий

Судьи коллегии