Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда Хабаровского края от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7570/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего: Гвоздев М.В.,

судей: Шилова О.М., Железовский С.И.,

при секретаре: Куксенко А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело по иску открытого акционерного общества Коммерческий банк "Уссури" к Резниченко М. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи по апелляционной жалобе ответчика Резниченко М.А. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 13 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения ответчика Резниченко М.А., представителя истца открытого акционерного общества Коммерческий банк "Уссури" Осташкина Я.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО КБ "Уссури" обратился в суд с иском к Резниченко М.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на гостиницу и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., неустойки в размере "данные изъяты"., расходов по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "Уссури" и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на гостиницу и земельный участок, расположенные по "адрес", цена договора составляет "данные изъяты" включая НДС. Согласно п. 2.2 договора, ответчик обязан уплатить денежные средства в рассрочку в сроки, указанные в Приложении N к договору. В случае нарушения обязательств покупатель оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчиком в нарушение обязательств по данному договору просрочен платеж в размере "данные изъяты" период просрочки составляет 109 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма неустойки составляет "данные изъяты"

Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 13.09.2013 г. исковые требования ОАО КБ "Уссури" удовлетворены, с Резниченко М.А. в пользу ОАО КБ "Уссури" взыскана задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на гостиницу и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" неустойку в размере "данные изъяты"., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере "данные изъяты"., всего - "данные изъяты"

В апелляционной жалобе ответчик Резниченко М.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Полагает выводы суда об отсутствии со стороны ОАО КБ "Уссури" нарушений условий договора, предусматривающих передачу недвижимого имущества без обременений правами третьих лиц, не соответствующими действительности, поскольку суд не дал оценку представленным им доказательствам, из которых следует, что на основании судебного постановления на него возложена обязанность по удовлетворению требований работника гостиницы "Изумрудная" о взыскании заработной платы. Полагает, что вынужден исполнять обязательства истца перед третьими лицами, указанные обстоятельства были скрыты истцом при заключении договора, в ином случае, он заключил бы договор на значительно отличающихся условиях.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со 424 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы, если это не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "Уссури" и Резниченко М.А. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, по условия которого в собственность Резниченко М.А. передана ? доля здания гостиницы, общей площадью "данные изъяты", лит. А. и 1\2 доля земельного участка кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты"., адрес объектов недвижимости: "адрес".

Согласно пунктов 2.1, 2.2, 4.2.1 указанного договора, предмет договора составляет единый комплекс и передается покупателю за сумму равную "данные изъяты", включая НДС, оплата производится покупателем в рассрочку в порядке и на условиях, предусмотренных в Приложении N к настоящему договору, денежные средства зачисляются на счет продавца ОАО КБ "Уссури".

Из Приложения N к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Резниченко М.А. ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить банку "данные изъяты"

Пунктом 2.4 этого договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае просрочки очередного платежа.

Истец ОАО КБ "Уссури" обязательства по передаче Резниченко М.А. объектов недвижимости исполнил, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно выписки по лицевому счету, ответчик ДД.ММ.ГГГГ не произвел оплату в размере "данные изъяты", предусмотренную Приложением N к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, на основании исследованных доказательств пришел к правильному выводу, о том, что ответчик Резниченко М.А. обязанность по оплате приобретенных объектов недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы в размере "данные изъяты", неустойки в размере "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания долга мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы ответчика об обременении приобретенных им объектов недвижимости на момент передачи покупателю правами третьих лиц, поскольку данное обстоятельство не следует из решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 20 июля 2012 г., представленного ответчиком в материалы дела., при этом принял во внимание, что защита прав покупателя в случае передачи имущества, обремененного правами третьих лиц, за исключением, когда покупатель согласился принять такое имущество, осуществляется способами, предусмотренными положениями ст. 460 Гражданского кодекса РФ, путем предъявления требований об уменьшении цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, которые Резниченко М.А. не лишен возможности реализовать.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 13 сентября 2013 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика Резниченко М. А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий: М.В. Гвоздев

Судьи: О.М. Шилова

С.И. Железовский