Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда Хабаровского края от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-7865/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Мороз И.Г.

судей Волошиной Е.В., Иском Е.П.

при секретаре Федотовой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко А. В., Фасхутдиновой А. А. к Присич Н.Н., Устюжанину С. В., Письменному А. В., Письменной В. Б., Письменной А. А., Кононову Б. А., Федоренко А. В., ФИО, Федоренко А. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи регистрации права собственности на жилое помещение, передаче жилого помещения по апелляционным жалобам представителя ОАО "МТС-Банк" Медведевой Н. Б., представителя Присич Н.Н. - Присича М. Д. на решение Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Волошиной Е.В., пояснения представителя Федоренко А.В. - Рязанцевой Ю.С., представителя Присич Н.Н. - Присич М.Д., представителя ОАО "МТС-Банк" Медведевой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель Федоренко А.В. - Винаркевич И.Р. обратился в суд с иском к Присич Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанную квартиру за Присич Н.Н. В обоснование требований указал, что указанная квартира была предоставлена Федоренко А.В. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из трех человек, включая супругу ФИО и дочь Федоренко (Фасхутдинова) А.А. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована ими в равных долях. После приватизации истец был переведен на новое место службы, квартиру он передал в безвозмездное пользование сослуживцам. В ДД.ММ.ГГГГ истец развелся с женой, в ДД.ММ.ГГГГ бывшая жена умерла, при этом, при жизни она не соглашалась на продажу квартиры, так как считала, что в ней будет жить их дочь. В связи с семейными неурядицами он утратил связь с бывшими сослуживцами, а в ДД.ММ.ГГГГ от знакомых узнал, что в спорной квартире проживают посторонние люди. Запросив в Управлении Росреестра выписку о правах на недвижимое имущество, он узнал, что квартира была продана Присич Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ, но кто выступал продавцом по договору и на основании каких полномочий, ему неизвестно. Ни истец, ни его дочь спорную квартиру не отчуждали. Полагает, что данный договор купли-продажи квартиры является ничтожным.

В ходе судебного разбирательства представитель Федоренко А.В. - Рязанцева Ю.С. изменила предмет иска, на основании ст. 301, 302 ГК РФ просила истребовать из чужого незаконного владения Присич Н.Н. и передать во владение Федоренко А.В. квартиру "адрес", исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на спорную квартиру за Присич Н.Н., Устюжаниным С.В., Письменным А.В., Письменной В.Б., Письменной А.А., Кононовым Б.А., Федоренко А.В., ФИО Федоренко А.А.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 19 июня 2013 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечен Устюжанин С.В., Письменный А.В., Письменная В.Б., Кононов Б.А., Федоренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Федоренко А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р ... ООО "Страховая компания "Согласие" привлечена в участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 08 августа 2013 года указанное гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску Фасхутдиновой А.А. к Присич Н.Н., Устюжанину С.В., Письменному А.В., Письменной В.Б., Письменной А.А., Кононову Б.А., Федоренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., Федоренко А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. об истребовании N доли квартиры "адрес" из чужого незаконного владения, прекращении записи регистрации права собственности на указанную долю жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что спорная квартира принадлежала ее отцу, матери и ей на основании договора приватизации, однако в дальнейшем выбыла из владения помимо их воли, поскольку каких - либо договоров она не заключала. С учетом положений ст. 301,302 ГК РФ просила истребовать спорную долю из владения ответчика Присич Н.Н., которая является собственником квартиры в настоящее время, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру за Присич Н.Н., Устюжаниным С.В., Письменным А.В., Письменной В.Б., Письменной А.А., Кононовым Б.А., Федоренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Федоренко А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе судебного разбирательства представитель Федоренко А.В., Фасхутдиновой А.А. - Винаркевич И.Р. исковые требования уточнил, просил истребовать из незаконного владения Присич Н.Н. в пользу Федоренко А.В. N доли и в пользу Фасхутдиновой А.А. N доли в праве собственности на спорную квартиру, обязать Присич Н.Н. передать спорное жилое помещение истцам, исключить запись регистрации права собственности ответчиков на указанную квартиру.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29 августа 2013 года исковые требования удовлетворены.

Из владения Присич Н.Н. в пользу Федоренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. истребована N доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру "адрес"

Из владения Присич Н.Н. в пользу Фасхутдиновой А.А истребованы N доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру "адрес"

На Присич Н.Н. возложена обязанность передать Федоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фасхутдиновой А.А. во владение квартиру "адрес".

С Присич Н.Н. в пользу Фасхутдиновой А.А. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" в бюджет Муниципального образования Городской округ г.Хабаровск - "данные изъяты".

Исключена запись регистрации права собственности за Присич Н.Н., Устюжаниным С.В., Письменным А.В., Письменной В.Б., Письменной А.А., Кононовым Б.А., Федоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, Федоренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру "адрес"

В апелляционной жалобе представитель ОАО "МТС-Банк" Медведева Н.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на пропуск истцами срока давности обращения в суд.

В апелляционной жалобе представитель Присич Н.Н. - Присич М.Д. просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на пропуск срока исковой давности, отсутствие доказательств выбытия квартиры из прав истцов. Также указывает, что суд не привлек к участию в деле в качестве соответчика муниципальный округ г.Хабаровска, поскольку Фасхутдиновой А.А. не предоставлено доказательств изъявления желания вступить в права наследования в отношении N доли в спорной квартире.

В письменных возражениях относительно апелляционных жалоб представитель Федоренко А.В., Фасхутдиновой А.А. - Рязанцева Ю.С. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии Федоренко А.В., Фасхутдинова А.А., Присич Н.Н., Устюжанин С.В., Письменный А.В., Письменная В.Б., Письменная А.А., Кононов Б.А., Федоренко А.В., ФИО Федоренко А.А., представитель СК "Согласие" не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Явившиеся в судебное заседание в суд апелляционной инстанции представитель ОАО "МТС_Банк" Медведева Н.Б., представитель Присич Н.Н. - Присич М.Д. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель Фасхутдиновой А.А. - Рязанцева Ю.С. пояснила, что с решением суда первой инстанции согласна.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п. 39 данного Постановления Пленума, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как установлено судом первой инстанции и из материалов дела следует, что квартира "адрес" на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N была предоставлена Федоренко А. В. на состав семьи три человека, включая супругу ФИО и дочь Федоренко А. А ... В лицевом счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры указан Федоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и члены его семьи ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, Федоренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица приобрели право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которое зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру "адрес" зарегистрировано за Федоренко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Федоренко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым данное жилое помещение до регистрации не принадлежало, поскольку собственниками спорной квартиры являлись Федоренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартиры в собственность. При этом на момент совершения сделки по отчуждению квартиры, сособственник спорной квартиры ФИО умерла, в связи с чем сделка от ее имени не могла быть совершена.

Кроме того, из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение перешло Кононову Б.А, далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Письменному А.В., Письменной В.Б., Письменной А.А., ДД.ММ.ГГГГ - Устюжанину С.В. В настоящее время собственником спорной квартиры является Присич Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что указанная квартира выбыла из владения Федоренко А.В., ФИО, Федоренко А.А. помимо их воли, и с учетом этого обстоятельства, со ссылкой на ст.302 ГК РФ принял решение об истребовании данного недвижимого имущества.

При этом судом было учтено, что один из сособственников спорного жилого помещения ФИО умерла, Фасхутдинова (Федоренко) А.А. после смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на часть наследства, что в силу ст.1152 ГК РФ свидетельствует о принятии всего причитающегося наследства.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе об отсутствии доказательств того, что квартира выбыла из прав истцов, являлись предметом исследования суда и им дана надлежащая правовая оценка.

Также суд обоснованно отверг доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку обстоятельства, которые послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском стали известны истцам в ДД.ММ.ГГГГ, после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 29 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Федоренко А. В., Фасхутдиновой А. А. к Присич Н.Н., Устюжанину С. В., Письменному А. В., Письменной В. Б., Письменной А. А., Кононову Б. А., Федоренко А. В., ФИО, Федоренко А. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи регистрации права собственности на жилое помещение, передаче жилого помещения оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя ОАО "МТС-Банк" Медведевой Н. Б., представителя Присич Н.Н. - Присича М. Д. - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.

Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 29 августа 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 декабря 2013 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий: Мороз И.Г.

Судьи: Волошина Е.В.

Иском Е.П.