Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда Хабаровского края от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-7853

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Кустовой С.В.

судей Овсянниковой И.Н., Герасимовой О.В.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Хабаровске 11 декабря 2013 года дело по иску Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество" к Кирченко Г. Г., Кирилловой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

по апелляционным жалобам ТСЖ "СССТ", Кирченко Г.Г., Кирилловой Н.В. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 18 сентября 2013 года,

заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "СССТ" обратилось в суд с иском к Кирченко Г.Г., Кирилловой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец указал, что Кирченко Г.Г. является собственником квартиры "адрес". В связи с частичной неоплатой услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность. ТСЖ "СССТ" создано собственниками помещений дома для обеспечения его эксплуатации. У истца заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, в связи с чем он вправе самостоятельно производить начисления оплаты коммунальных услуг. Уставом товарищества члены товарищества обязаны оплачивать коммунальные платежи, в том числе платежи по обслуживанию многоквартирного дома. Расчет произведен на основании тарифов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В спорный период времени обслуживание жилого дома осуществлялось ООО "Жилищный сервис-5", которое производило сбор платежей. С ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО "Жилищный сервис-5" расторгнут. С учетом уточненных исковых требований (на ДД.ММ.ГГГГ) истец просил взыскать с Кирченко Г.Г. и Кирилловой Н.В. солидарно задолженность в размере "данные изъяты". за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Кирченко Г.Г. взыскать задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. - "данные изъяты"., с Кирилловой Н.В. за ДД.ММ.ГГГГ. - "данные изъяты"., и расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска 18 сентября 2013 года исковые требования ТСЖ "СССТ" удовлетворены частично: с Кирченко Г.Г., Кирилловой Н.В. солидарно в пользу ТСЖ "СССТ" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере "данные изъяты". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Кирченко Г.Г., Кирилловой Н.В. в доход муниципального образования городской округ "город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты" в равных долях. С ТСЖ "СССТ" в доход муниципального образования городской округ "город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе ТСЖ "СССТ" с постановленным по делу решением суда не согласно, просит его отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что расчет, представленный истцом, был сделан на основании тарифов на тепловую энергию и горячее водоснабжение, нормативов потребления для населения 2010-2011гг., установленных нормативными актами органа местного самоуправления. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В апелляционной жалобе Кирченко Г.Г., Кириллова Н.В. с постановленным по делу решением суда не согласны, просят его отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывают, что ТСЖ "СССТ" не является надлежащим истцом, так как не являлось управляющей организацией в спорный период. Расчет сумм подлежащих оплате коммунальных услуг в спорный период осуществляло ООО "Жилищный сервис-5", предоставлявшее услуги, в связи с чем, никакого ущерба истец не понес. Суд также не применил срок исковой давности, о котором заявляли в судебном заседании ответчики.

Возражений на апелляционные жалобы не поступило.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч.4 ст.330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Кирилловой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Кирченко Г.Г. на основании доверенности, доводы своей апелляционной жалобы поддержавшей, с доводами апелляционной жалобы истца не согласившейся, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. ч.3 ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан ежемесячно производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По правилам статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N307

В соответствии с разделом III указанных Правил если исполнителем коммунальных услуг является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, собственником квартиры "адрес" является Кирченко Г.Г. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25.08.2010 года.

Вышеуказанное жилое помещение фактически передано в пользование Кирченко Г.Г. в мае 2010 года на основании акта передачи жилого помещения. Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25.08.2010 года, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ" и Кирченко Г.Г. было заключено соглашение об исполнении условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "СССТ" предоставило в собственность Кирченко Г.Г. квартиру.

При таком положении, вывод суда о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента передачи квартиры Кирченко Г.Г. как объекта долевого строительства, признается судебной коллегией правильным, равно как и наличие аналогичной солидарной обязанности у Кирченко Г.Г. и Кирилловой Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ (после регистрации Кирилловой Н.В. в спорном жилом помещении).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ" и ООО "Жилищный сервис-5" заключен договор управления многоквартирным домом "адрес". Договор между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилищный сервис-5" производилось начисление платы за предоставленные собственникам жилых помещений услуги. ТСЖ "СССТ" правомочно предъявить ответчикам требование о взыскании долга по оплате коммунальных услуг за спорный период в силу договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ, так как, являясь управляющей кампанией МКД, несет ответственность перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных коммунальных услуг, в том числе в части задолженности, образовавшейся в пределах спорного периода, что подтверждается решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.05.2011г. В связи с чем, выводы суда о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, коллективной антенны, домофона, технического обслуживания) являются обоснованными, учитывающими в части размера задолженности доводы ответчиков о применении срока исковой давности (период до ДД.ММ.ГГГГ не вошел в состав расчетного по задолженности), также судом учтены доводы о произведенных ответчиками платежах в размере ДД.ММ.ГГГГ, расчеты произведены с учетом уточненной площади квартиры.

Таким образом, судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда об удовлетворении исковых требований в указанной части, а доводы ответчиков об отсутствии полномочий у истца на предъявление требований о взыскании задолженности за спорный период являются не состоятельными.

В то же время, как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Железнодорожного суда г.Хабаровска от 03.12.2012г., в удовлетворении исковых требований ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" к Кирченко Г.Г., Кирилловой Н.В., с участием в качестве третьего лица ТСЖ "СССТ", о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию (отопление о горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказано. При разрешении вопроса об отказе во взыскании с ответчиков задолженности по оплате за отопление о горячее водоснабжение судом первой инстанции не обоснованно приняты во внимание вышеуказанные судебные решения, так как в них сделан вывод об отсутствии в материалах дела допустимых доказательств заявленного в иске размера задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение, сам же факт наличия задолженности подтверждается справкой о задолженности ООО "Жилищный сервис-5" от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному в суд первой инстанции расчету платы за коммунальные услуги исходя из площади жилого помещения 55,2кв.м. (т.2 л.д.2-5) с Кирченко Г.Г. подлежит взысканию за отопление "данные изъяты" (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ); солидарно с Кирченко Г.Г. и Кирилловой Н.В. подлежит взысканию "данные изъяты". Данный расчет может быть принят в обоснование размера имеющейся задолженности, так как произведен с учетом фактической площади жилого помещения ответчиков.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в части размера задолженности по оплате горячей воды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что расчет задолженности, представленный истцом, произведен неправильно, без учета показаний индивидуальных приборов учета установленных в квартире, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным учесть в качестве доказательства размера указанной задолженности расчет произведенный ответчиком с учетом показаний счетчика (т.1 л.д.162), согласно которого с Кирченко Г.Г. подлежит взысканию "данные изъяты"; солидарно с Кирченко Г.Г. и Кирилловой Н.В. подлежит взысканию "данные изъяты".

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканной задолженности по оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 18.09.2013 года по иску ТСЖ "СССТ" к Кирченко Г. Г., Кирилловой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги изменить.

Взыскать с Кирченко Г. Г. в пользу ТСЖ "СССТ" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере "данные изъяты".

Взыскать с Кирченко Г. Г., Кирилловой Н. В. солидарно в пользу ТСЖ "СССТ" "данные изъяты".

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи И.Н. Овсянникова

О.В. Герасимова