Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда Ярославской области от 25 ноября 2013 г. по делу N 33-6313/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Горохова С.Ю.,

судей Малахова В.А., Суринова М.Ю.,

при секретаре Беломоевой Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 25 ноября 2013 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Рыбинская управляющая компания" к Зарубину К.А., Зарубиной Т.В., Зарубину А.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество городского округа город Рыбинск "Рыбинская управляющая компания" (до реорганизации - МУП "Управляющая компания") с учетом уточненного искового заявления обратилось в суд с иском к Зарубину К.А., Зарубиной Т.В., Зарубину А.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп. и пени за просрочку оплаты на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб.

В исковом заявлении указано, что Зарубин К.А., Зарубина Т.В., Зарубин А.К. на праве частной собственности занимают жилое помещение, общей площадью 30,7м?, расположенное по адресу: "адрес". Между ОАО "Рыбинская управляющая компания" и собственниками помещений дома заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп., пени за просрочку оплаты на ДД.ММ.ГГГГ составляют ... руб. ... коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг не погашен.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Рыбинская управляющая компания" удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу по апелляционной жалобе представителя Зарубиной Т.В. по доверенности Смирнова А.В. и Зарубина К.А., Зарубина А.К. на указанное решение постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Смирнов А.В. исковые требования не признал, заявил о пропуске исковой давности.

Истец в судебное заседание представителя не направил. От представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчиков Смирнова А.В., исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия считает исковые требования ОАО "Рыбинская управляющая компания" подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная коллегия не соглашается с доводами представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период свыше 3-х лет с момента обращения в суд.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года, при этом его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом, действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела и объяснений представителя ответчиков Смирнова А.В. следует, что ответчики Зарубин К.А., Зарубина Т.В., Зарубин А.К. вносили периодически платежи в пределах трехлетнего срока исковой давности в счет погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., расчетами поступивших платежей, квитанциями.

Судебная коллегия, с учетом изложенного, приходит к выводу, что указанные действия ответчиков, направленные на исполнение общего обязательства свидетельствует о признании долга, что в силу ст. 203 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности и его течение начинается заново, следовательно, срок исковой давности не истцом пропущен.

Из материалов дела следует, что Зарубина Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", право на данное жилое помещение было приобретено на основании договора приватизации, что подтверждается выписками из домовой книги, выписками из лицевого счета N N. Плата за коммунальные услуги начисляется по тарифам по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц. Совместно с собственником зарегистрирован и проживает Зарубин К.А. Сын Зарубин А.К. решением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и

капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из выше указанного, Зарубин К.А. и собственник Зарубина Т.В. несут солидарную ответственность по оплате задолженности.

Бывший член семьи собственника Зарубин А.К. несет самостоятельную ответственность по оплате задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп., пени за просрочку оплаты на ДД.ММ.ГГГГ составляют ... руб. ... коп.

На одного человека приходится по статье "холодное водоснабжение": ... руб. ... коп. (( ... руб. + ... руб. + ... руб.) /3 чел. + ... руб./3 чел. /31 дн. х 11 дн.); по статье "горячее водоснабжение": ... руб. ... коп. (( ... руб. + ... руб. + ... руб.) /3 чел. + ... руб./3 чел. /31 дн. х 11 дн.); по статье "канализация": ... руб. ... коп. (( ... руб. + ... руб. + ... руб.)/3 чел. + ... руб./3 чел. /31 дн. х 11 дн.); по статье "стоки ГВС": ... руб. ... коп. (( ... руб. + ... руб. + ... руб.) /3 чел. + ... руб./3 чел. /31 дн. х 11 дн.). Всего - ... руб. ... коп.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп. подлежит взысканию в солидарном порядке с Зарубина К.А. и Зарубиной Т.В., а задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп. подлежит взысканию с Зарубина А.К.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Рыбинская управляющая компания" и МУП "Информационно-расчетный центр" заключен договор N N на выполнение информационно-расчетного обслуживания. Согласно п. 1.2 данного договора МУП "Информационно-расчетный центр" осуществляет распределение денежных средств поступивших от потребителей по поставщикам услуг.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была произведена оплата на сумму ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ - на сумму ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ - на сумму ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ - на сумму ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ - на сумму ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ оплачено ... руб., из данных сумм часть денежных средств пошло на погашение задолженности по услуге "кабельное телевидение". Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству поступили удержания на общую сумму ... руб. ... коп.

ОАО "Рыбинская управляющая компания" не предоставляет услугу "кабельное телевидение", поэтому суммы, которые идут на погашение задолженности по услуге "кабельное телевидение", не отражены в Выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ N N. Данная услуга предоставляется сторонней организацией, с которой МУП "Информационно-расчетный центр" заключил договор.

В Выписке из лицевого счета N N от ДД.ММ.ГГГГ отражены все внесенные ответчиками платежи в счет погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, которые за вычетом оплаты услуг кабельного телевидения перечислены на лицевой счет N N.

Таким образом, судебная коллегия не соглашается с доводом представителя ответчиков Смирнова А.В. о том, что не все внесенные ответчиками платежи были учтены истцом.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа город Рыбинск обязана произвести капитальный ремонт мягкой кровли крыши общежития, расположенного по адресу: "адрес", за счет денежных средств городского округа город Рыбинск в срок 3 месяца с момента вступления решения в законную силу, а МУП городского округа город Рыбинск "Управляющая компания" обязана произвести текущий ремонт сантехнических приборов и косметический ремонт стен кухни пятого этажа общежития в срок - 1 месяц с момента выполнения капительного ремонта кровли общежития.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. срок для проведения ремонта кровли установлен - 4 месяца с момента вступления решения в законную силу. Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Рыбинск предоставлена отсрочка по выполнению работ по капитальному ремонту кровли до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле.

В статью "Содержание и ремонт жилья" кроме текущего ремонта кровли и мест общего пользования, на отсутствие которого указывал представитель ответчика, входит текущий ремонт конструктивных элементов здания и техническое обслуживание внутридомового инженерного, электрического и газового оборудования, уборка и освещение мест общего пользования, обслуживание дымоходов, услуги дезинфекции, сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, расходы по управлению жилищным фондом и расчетно-кассовое обслуживание.

Таким образом, возражения ответчиков против оплаты по статье "Содержание и ремонт жилья" в полном объеме не обоснованны.

Начисление оплаты по статье "Содержание и ремонт жилья" истцом проводилось в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Главы городского округа город Рыбинск от 24.12.2008 г. N 3390, с последующими изменениями постановлениями от 20.01.20009 г. N 80, от 29.04.2009 г. N 1305, от 13.08.2009 г. N 3035, от 15.02.2010 г. N 390. Тарифы по содержанию и ремонту жилья утверждены без указания перечня работ, за исключением электроэнергии мест общего пользования и обслуживания и ремонта внутридомового электрического оборудования. Поэтому определить размер тарифа по текущему ремонту сантехники и мест общего пользования не представляется возможным.

Как указано выше, обязанность по проведению ремонта кровли возложена на администрацию городского округа город Рыбинск. Приложением N 2 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Решением суда срок проведения текущего ремонта управляющей компанией поставлен в зависимость от срока выполнения ремонта кровли. Срок проведения текущего ремонта при данной ситуации не установлен, в связи с чем п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не применим.

Кроме того, согласно выписке из лицевого счета плата ответчиков за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно снижалась. Так, на конец ДД.ММ.ГГГГ они платили за содержание и ремонт жилого помещения по ... руб. ... коп. за 1 кв. м вместо ... руб. ... коп. - тарифа, утвержденного постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 15.02.2010 г. N 390, так как сами собственники жилых помещений установили минимальный платеж за содержание и ремонт своих помещений.

На основании изложенного освобождению от оплаты долга по статье "Содержание и ремонт жилья" ответчики не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Расчет пени судебной коллегией проверен и признан правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что после обращения к мировому судье в ДД.ММ.ГГГГ с иском о взыскании задолженности ОАО "Рыбинская управляющая компания" за защитой своих прав длительное время не обращалось, и имело место обращение собственников жилых помещений, в том числе Зарубиной Т.В ... с иском в суд о понуждении администрации округа и управляющей компании к выполнению ремонтных работ, судебная коллегия признает неустойку несоразмерной нарушенному обязательству, применяет ст. 333 ГК РФ и снижает пени до ... руб.

Пропорционально взысканным с ответчиков суммам судебная коллегия взыскивает с них пени: с Зарубина А.К. взыскано 8,8% от удовлетворенных исковых требований, то есть размер пени составит ... руб., с Зарубиной Т.В. и Зарубина К.А. взыскивает пени в размере ... руб. (91,2%).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчиков Зарубина К.А. и Зарубина А.К. в пользу ОАО "Рыбинская управляющая компания" государственную пошлину по ... руб. ... коп. с каждого, а с собственника жилого помещения Зарубиной Т.В. - ... руб. ... коп.

В связи с частичной уплатой истцом госпошлины при подаче искового заявления, судебная коллегия взыскивает государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск с ответчиков от сумм удовлетворенных требований за вычетом госпошлины, взысканной в пользу истца. С Зарубина А.К. взыскано ... руб. ... коп., государственная пошлина составит: ... руб. ... коп. ( ... руб. - ... руб. ... коп.). С Зарубиной Т.В. и Зарубина К.А. взыскано ... руб. ... коп., государственная пошлина составит: по ... руб. ... коп. с каждого (( ... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.) / 2).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 7 августа 2013 года отменить.

Взыскать в солидарном порядке с Зарубина К.А., Зарубиной Т.В. в пользу открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Рыбинская управляющая компания" задолженность за жилое помещении и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты в размере ... руб., а всего ... руб. ... коп.

Взыскать с Зарубина А.К. в пользу открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Рыбинская управляющая компания" задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты в размере ... руб., всего ... руб. ... коп.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Рыбинская управляющая компания": с Зарубина К.А., Зарубина А.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... руб. ... коп., с Зарубиной Т.В. - в размере ... руб. ... коп.

Взыскать в бюджет городского округа город Рыбинск с Зарубина К.А., Зарубиной Т.В. государственную пошлину в размере по ... руб. ... коп. с каждого, с Зарубина А.К. - ... руб. ... коп.

Председательствующий

Судьи