Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда Забайкальского края от 17 декабря 2013 г. по делу N 33-4563-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Толстоброва А.А.

и судей краевого суда Кузнецовой О.А., Ревенко Т.М.

при секретаре Савиной Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Чите 17 декабря 2013 г. дело по иску прокурора Тунгокоченского района в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" к Шишкину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе ответчика Шишкина А.В.

на решение Тунгокоченского районного суда Забайкальского края от 1 октября 2013 г., которым постановлено исковые требования удовлетворить. Взыскать с Шишкина А. В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае задолженность по арендной плате и пени в сумме "данные изъяты" руб., перечислив денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. на счет "данные изъяты", и пени в сумме "данные изъяты" руб. на счет "данные изъяты". Взыскать с Шишкина А. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме "данные изъяты" руб.

Заслушав доклад судьи краевого суда Толстоброва А.А., выслушав объяснения прокурора Забайкальской краевой прокуратуры Чадовой Е.А., возражавшей против доводов жалобы и полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

26 августа 2013 г. прокурор Тунгокоченского района обратился в суд с вышеназванным иском в защиту интересов Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Забайкальском крае и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае", ссылаясь на следующее. 2 ноября 2012 г. с согласия ТУ Росимущества в Забайкальском крае между ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" и Шишкиным А.В. заключен договор аренды зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью. Предусмотренные этим договором обязанности по внесению арендной платы Шишкин А.В. исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 5 августа 2013 г. у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. сумма основного долга и "данные изъяты" руб. пени. Поскольку бездействием ответчика по невнесению арендной платы государству причинен материальный ущерб, прокурор просил взыскать с него названную сумму задолженности в пользу ТУ Росимущества в Забайкальском крае.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Шишкин А.В. выражает несогласие с решением суда, ссылаясь на то, что договор аренды нежилого помещения заключен сторонами с существенными нарушениями, а именно фактический адрес нежилого помещения не соответствует указанному в договоре адресу, акт приема-передачи нежилого помещения не осуществлялся указанными в договоре членами комиссии, договор аренды получен им 17 мая 2013 г., на момент сдачи в аренду нежилое помещение находилось в аварийном состоянии. Поэтому он просит отменить его.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу главный врач ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" Туранов А.О. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу ответчика - без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции представители истцов ТУ Росимущества в Забайкальском крае и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае", ответчик Шишкин А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по ее доводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании договора N1 от 2 ноября 2012 г. на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" с согласия госоргана, осуществляющего полномочия собственника имущества, ТУ Росимущества в Забайкальском крае предоставило за плату Шишкину А.В. во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" (л.д.9-19).

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласно п.3.1 названного договора определена сторонами в размере "данные изъяты" руб. без учета НДС и уплачивается арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещений (п.3.2 договора).

Акт приема-передачи помещений, который является неотъемлемой частью названого договора, подписан сторонами 2 ноября 2012 г. (л.д.16).

Таким образом, обязанность Шишкина А.В. по уплате арендной платы за нежилые помещения возникла у него с 2 ноября 2012 г.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование предоставленными жилыми помещениями Шишкиным А.В. не исполнялись и по состоянию на 5 августа 2013 г. у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. сумма основного долга и "данные изъяты" руб. пеня.

При таком положении, учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование предоставленными помещениями, суд обоснованно, руководствуясь положениями вышеприведенных норм закона, удовлетворил заявленные прокурором в интересах Российской Федерации требования и взыскал с Шишкина А.В. образовавшуюся задолженность и пеню в сумме "данные изъяты" руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения заключен сторонами с существенными нарушениями, а именно фактический адрес нежилого помещения не соответствует указанному в договоре адресу, акт приема-передачи нежилого помещения не осуществлялся указанными в договоре членами комиссии, договор аренды получен им 17 мая 2013 г. и на момент сдачи в аренду нежилое помещение находилось в аварийном состоянии, судебная коллегия находит бездоказательными, поскольку, ссылаясь на данные обстоятельства, каких-либо объективных, достоверных, надлежащих доказательств в их подтверждение ответчиком не представлено несмотря на то, что в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом нельзя не учитывать, что подписанным Шишкиным А.В. 2 ноября 2012 г. актом приема-передачи помещений по договору аренды N1 и актом осмотра технического состояния передаваемых в аренду помещений, которые являются приложениями к заключенному между сторонами договору аренды и его неотъемлемыми частями, подтверждается, что ответчик принял во временное владение и пользование именно предусмотренное договором аренды нежилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", находящееся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодное для использования в целях, указанных арендатором, физический износ здания, в котором расположено нежилое помещение, составляет 32%.

Ссылки ответчика на получение договора аренды 17 мая 2013 г., даже при доказанности этого, не исключают его обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика Шишкина А.В. не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тунгокоченского районного суда Забайкальского края от 1 октября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шишкина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Толстобров А.А.

Судьи: Кузнецова О.А.

Ревенко Т.М.