Определение Московского городского суда от 16 декабря 2013 N 4г-12855/13
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу Чухарева В.Г., поступившую в Московский городской суд 02.12.2013 г., на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21.01.2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.09.2013 г. по гражданскому делу по иску Тимошенко В.В. к Мельниченко А.В., Чухареву В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительными регистрации договора, перехода права собственности и аннулировании записей о регистрации договора и перехода права собственности,
установил:
Тимошенко В.В. обратился в суд с иском к Мельниченко А.В., Чухареву В.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительными регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и аннулировании записей о регистрации договора и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что он является собственником * долей в жилом помещении по адресу: *. Управление Росреестра 17.04.2011 г. зарегистрировало договор купли-продажи долей в спорной квартире, заключенный между ответчиками и переход права собственности на доли в квартире. Однако на момент совершения регистрационных действий право собственности ответчиков на доли в квартире уже было прекращено.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21.01.2013 г. постановлено:
Иск Тимошенко В.В. удовлетворить.
Признать недействительными регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве:
- договора купли-продажи от 26.03.2012 г. * доли квартиры по адресу: *, заключенного между Чухаревым В.Г. и Мельниченко А.В., N регистрации *
- перехода права собственности * доли квартиры по адресу *на основании договора купли-продажи от 26.03.2012 г., заключенного между Чухаревым В.Г. и Мельниченко А.В., N регистрации 77-* записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество от 17.04.2012 г. за NN * и *
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.09.2013 г. решение районного суда г. Москвы от 21.01.2013 г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Чухарева В.Г. ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.
Согласно ч. 2 ст. 376 ГПК РФ судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что между сособственниками жилого помещения-* Тимошенко В.В., Мельниченко А.В. и Чухаревым В.Г. имелся спор относительно признания долей в праве собственности отдельных участников незначительными и выплате денежной компенсации.
23.05.2011 г. судом было постановлено решение об отказе Тимошенко В.В. в иске о признании долей Мельниченко А.В. и Чухарева В.Г. незначительными.
02.04.2012 г. судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда данное решение было отменено и вынесено новое решение, которым доли в квартире, принадлежащие ответчикам были признаны незначительными, их права собственности на доли в квартире были прекращены. За Тимошенко В.В. было признано право собственности на доли ответчиков в квартире и с него в пользу ответчиков была взыскана денежная компенсация. Однако, 26.03.2012 г. Мельниченко А.В. и Чухарев В.Г. совершили сделку купли-продажи спорных долей в квартире. Данная сделка была зарегистрирована 17.04.2012 г. К моменту регистрации их право собственности на доли в спорной квартире было прекращено.
В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 5 указанного закона установлено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, с другой.
В порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом (п. 1). Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (п. 2). Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты (п. 6).
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия
