Апелляционное определение Московского городского суда от 12 июля 2013 N 11-19003/13 (ключевые темы: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - заочное голосование - итоги голосования - проведение общего собрания - выбор управляющей организации)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 июля 2013 N 11-19003/13

Судья Кузнецова С.А.

гр.д. 11-19003

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"12" июля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского

городского суда, в составе председательствующего Сергеевой Л.А.

и судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.

при секретаре Вакуровой О.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е.

дело по апелляционной жалобе Боган Н.Ф. на решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от "07" февраля 2013 г.,

которым постановлено:

В удовлетворении иска Боган Н.Ф. к ООО "Гарант РЭСО Юго-Запад" о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - отказать.

установила:

Истец Боган Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Гарант РЭСО Юго-Запад" о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании бюллетеня голосования незаконным. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры N*** в доме ***. корп.*** по ул. *** в г.Москве. 26 сентября 2012 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме заочного голосования, о чем был составлен протокол. В соответствии с указанным протоколом были решены следующие вопросы:

1) Об утверждении методики расчета голосов собственников помещений;

2) Об утверждении порядка уведомления собственников об итогах голосования;

3) Об утверждении счетной комиссии по подведению итогов голосования;

4) Об утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников;

5) О выборе управляющей организацией ООО "Гарант РЭСО Юго-Запад". Количество собственников, принявших участие в голосовании, составляет 13442.9, что составляет 55.39% от общего числа голосов. Являясь собственником, истец в голосовании участия не принимал, однако, в бюллетене кто-то поставил за него подпись. Считает, что решение собственников принято с существенным нарушением требований действующего законодательства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Васильченко Л.С. предоставил в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец отказывается от требования о признании бюллетени голосования незаконным. Исковые требования в части признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным поддерживает полностью.

Представитель ответчика по доверенности Медведев Л.Л. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец Боган Н.Ф.

Боган Н.Ф. на заседание судебной коллегии не явился по повторному вызову, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика- Филатову Т.П., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, представленными доказательствами, которым судом дана оценка и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Боган Н.Ф. является собственником квартиры N*** дома ***, корп.*** по ул. *** в г.Москве.

20 апреля 2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу *** принято решение о порядке извещения собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения объявлений на досках объявлений и холлах первых этажей подъездов. Выбран способ управления домом управляющая организация (л.д.25).

В период с 10 по 25 сентября 2012 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в заочной форме, о чем был составлен протокол от 26 сентября 2012 года (л.д.5-6).

Согласно материалам дела, уведомление о проведении этого собрания было выдано

собственникам помещений под роспись и содержало данные о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения - заочная; дата окончания приема решений 25 сентября 2012 года, место и адрес, куда должны передаваться решения; повестка дня собрания. 1) утверждение методики расчета голосов собственников

помещений; 2) утверждение порядка уведомления собственников об итогах голосования; утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования; 4) утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников; 5) выбор управляющей организацией ООО "Гарант РЭСО Юго-Запад".

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того обстоятельства, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования проведено в установленном законом порядке, при наличии кворума. При этом, решение, принятое общим собранием собственников помещений и итоги голосования, были доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом па доске объявлений в каждом подъезде дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Также истцом не представлено достоверных доказательств того, что принятым решением нарушаются его права и интересы или ему причинены убытки. Само по себе несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.44, ст. 161 ЖК РФ - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ , решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки

ля и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о

проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в

письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия данного решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В связи с тем, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме совместного присутствия от 09 августа 2012 г. не состоялось по причине отсутствия кворума, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования с 10 по 25 сентября 2012 г. по адресу: *** (Протокол от 09 августа 2012 г., том 1, л.д.18)

Таким образом, не может служить основанием для отмены судебного решения ссылки истца на то, что при созыве и проведении общего собрания в заочной форме была нарушена процедура, т.к. ему не предшествовало собрание в форме совместного присутствия , в связи с тем, что такое собрание проходило 09 августа 2012 г.

Решение данного общего собрания истцом в установленном порядке не обжаловалось, исковых требований о признании его недействительным в данном деле также не заявлялось.

В связи с чем , не могут служить основанием для отмены судебного решения доводы о недействительности решения общего собрания от 09.08.2012 г., т.к. оно, по мнению истца, вообще не проводилось.

При этом, уведомление о дате проведения собрания было размещено на досках объявлений в холлах первых этажей подъездов, как это было предусмотрено решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.04.2012 г. (том 1,л.д.24-25) и соответствует положениям ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

Судом также проверялось наличие на собрании кворума. При этом, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что общая площадь дома, составляет 24 270 кв.м. (л.д. 27,том 1); в заочном голосовании приняли участие 143 собственника, суммарно имеющих в собственности 13442,92 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 53.39% голосов, что подтверждается решениями собственников (л.д.28-250, том 1), и свидетельствует о наличии кворума.

В соответствии со ст.ст. 44, 45 ЖК РФ кворум имелся, собрание собственников, проведенное в форме заочного голосования, является легитимным, большинство собственников, которые принимали участие в заочном голосовании, обеспечили положительное решение вопросов, включенных в повестку дня.

В связи с изложенным не могут служить основанием доводы жалобы об отсутствии кворума и нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания.

Доводы о том, что при выборе управляющей организацией ООО "Гарант-РЭСО.Юго-Запад" были нарушены положения ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать сначала один из способов управления многоквартирным домом, а только потом определять конкретную управляющую организацию, не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит материалам дела.

Так, на л.д.24-25 имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 апреля 2012 г., в соответствии с которым собственниками уже был выбран способ управления домом- управление управляющей организацией (п.6 повестки дня).

В оспариваемом решении собственники лишь приняли решение о выборе иной управляющей организации- ООО "Гарант-РЭСО.Юго-Запад".

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения, не содержат правовых оснований для его отмены. Не находя оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы,

судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Черёмушкинского районного суда г.Москвы от 07 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: