Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа 2013 N 11-26788/13 (ключевые темы: договор найма - жилой фонд - собственность города москвы - срок действия договора - служебные жилые помещения)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа 2013 N 11-26788/13

Судья суда первой инстанции: Сапронова И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2013 года 11- 26788

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Грибова Д.В., Павловой И.П.,

при секретаре Красниковой Т.Ю.,

с участием прокурора Артамоновой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Кочкового П.И. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 28 мая 2013г., которым постановлено: Выселить Кочкового * из жилого помещения - комнаты N 2 размером * кв.м, комнаты N 3 размером * кв.м в квартире по адресу: *. Выселить Прошину * из жилого помещения - комнаты N 2 размером * кв.м, комнаты N 3 размером * кв.м в квартире по адресу: *. Выселить Сенаторову * из жилого помещения - комнаты N 2 размером * кв.м, комнаты N 3 размером * кв.м в квартире по адресу: *.

установила:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с иском к Кочковому П.И., Прошиной Г.С., Сенаторовой Е.М. о выселении из жилого помещения - комнаты N 2 размером * кв.м, комнаты N 3 размером * кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: *. Иск мотивирован тем, что спорное жилое помещение было передано ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" по договору аренды сроком на 5 лет до 13 апреля 2011 года. ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" передало данное жилое помещение по договору найма ответчикам. Срок действия договора аренды истек 13 апреля 2011 г., однако несмотря на неоднократные уведомления, жилое помещение не освобождено ответчиками.

Представитель истца Гусева Ю.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Кочковой П.И., Прошина Г.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сенаторова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Кочковой П.И. в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав Кочкового П.И., Прошину Г.С., выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение является законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст.ст. 209 ,301,606, 610,622, 671, 683 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение - комната N 2 размером *кв.м, комната N 3 размером * кв.м в квартире по адресу: * находится в собственности города Москвы.

На основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 14 апреля 2006 г. N *-рзп указанная квартира включена в число жилых помещений ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" на условиях заключения договора аренды для последующего заселения по договору найма работником Кочковым П.И. с семьей из трех человек (он, жена - Прошина Г.С., дочь жены Сенаторова Е.М., * года рождения).

Согласно данному распоряжению ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" поручено заключить договор аренды с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО на две изолированные комнаты жилой площадью * кв.м и * кв.м в квартире по адресу: *

26 июня 2006 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (арендодатель) и ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения N *, согласно которому на основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 14 апреля 2006 г. N *-рзп арендодатель передал, а арендатор принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, состоящее из изолированных комнат N 2 жилой площадью * кв.м и N 3 жилой площадью * кв.м в квартире по адресу: * для использования в целях проживания семьи сотрудника организации.

В соответствии с п. 1.2 данного договора срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 14 апреля 2006 г. по 13 апреля 2011 г.

Пунктом 2.2.11 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями.

26 июня 2006 г. между ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" (наймодатель) и Кочковым П.И. (наниматель) заключен договор найма N *-Н, согласно которому наймодатель предоставил, а наниматель принял в пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, состоящее из двух изолированных комнат N 2 жилой площадью * кв.м и N 3 жилой площадью * кв.м в квартире по адресу: * для временного проживания в нем.

В силу п. 3 договора найма вместе с нанимателем в квартире будут проживать: жена Прошина Г.С., дочь жены Сенаторова Е.М., * года рождения.

В соответствии с п. 2 данного договора срок найма жилого помещения устанавливается на время действия трудовых отношений с наймодателем и в течение срока действия договора аренды с 14 апреля 2006 г. по 13 апреля 2011 г.

Согласно п. 14.4 договора найма настоящий договор прекращается с окончанием срока аренды служебного жилого помещения.

В силу п. 15 договора найма в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем, окончания срока аренды служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

18 августа 2011 г. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адрес Кочкового П.И. направлен ответ на обращение, согласно которому законных оснований для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору найма, не усматривается. В связи с окончанием срока договора найма Кочковому П.И. предложено освободить жилое помещение по адресу: * в добровольном порядке.

Согласно письму Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 05 декабря 2012 г. оснований для предоставления Кочковому П.И. занимаемого служебного жилого помещения по договору социального найма или договору купли-продажи не имеется, поскольку суммарная площадь всех жилых помещений, имеющихся у Кочкового П.И. и членов его семьи, превышает норму предоставления, указанную в ст. 20, 33 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". В связи с истечением срока договора аренды и договора найма Кочковому П.И. предложено освободить занимаемое жилое помещение и выполнить обязанности нанимателя в соответствии с п. 15 договора найма служебного жилого помещения.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.

Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорные комнаты находятся в собственности города Москвы, были предоставлены ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" в срочное возмездное пользование по договору аренды сроком на 5 лет, ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района" предоставило данное жилое помещение в пользование ответчикам по договору найма сроком на 5 лет, срок действия указанных договоров истек 13 апреля 2011 г., связи с чем, в настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований и подлежат выселению.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы ответчиков о том, что они имеют право на выкуп спорного жилого помещения, являются необоснованными, согласно ответу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 05 декабря 2012 г. Кочковому П.И. отказано в выкупе спорных комнат в связи с превышением установленной законом нормы предоставления.

Доводы ответчиков о том, что Кочковой П.И. признан нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку данные обстоятельства не порождают у истца обязанность предоставления ответчикам спорного жилого помещения, нуждающимися в улучшении жилищных условий ответчики не являются.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Басманного районного суда г. Москвы от 28 мая 2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

.