Апелляционное определение Московского городского суда от 20 сентября 2013 N 11-30436/13 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - договор купли-продажи квартиры - инвестиционный договор - оплата коммунальных услуг)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 сентября 2013 N 11-30436/13

Судья: Еленчук М.С.

N 11-30436

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукашенко Н.И.

Судей Катковой Г.В. Павловой И.П.

При секретаре Марченко Е.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Романова В.А.

На решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 14 марта 2013 года, Которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований Романова В.А. к ЗАО "Асоль" о признании права собственности на квартиру.

установила:

Романов В.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Асоль" о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что 28 ноября 2012 года он заключил с Козликовой Н.А. договор уступки прав (требований). В соответствии с п. 1.1. договора уступки истец принял права (требования) по заключенному с ЗАО "Асоль" (ранее именуемому ЗАО "Дон-Строй") предварительному договору NПКП-40 купли-продажи квартиры, предметом которого было оформление в дальнейшем основного договора купли-продажи квартиры, общей площадью *** кв.м., код помещения 14.05.01.017, расположенной на третьем жилом этаже в жилом доме по адресу: ***. Стоимость квартиры по договору составила *** рублей, которые он полностью оплатил ответчику.

31 мая 2011 год было выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: *** в эксплуатацию, он получил право пользования квартирой N ***. Между ним и ООО ДС "Эксплуатация" подписан договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории по адресу: ***, в соответствии с указанным выше договором он производит оплату коммунальных услуг, в том числе за квартиру N ***. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Егорова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ЗАО "Асоль" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

3- лица: Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Романов В.А.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что судом неправильно применена норма материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что 14 ноября 2011 года между ЗАО "Дон-Строй", именуемым "продавец", с одной стороны, и Козликовой Н.А., именуемой "покупатель", с другой стороны, был заключен предварительный договор NПКП-40 купли-продажи квартиры, предметом которого было оформление в дальнейшем основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры без внутренней отделки, общей площадью *** кв.м., код помещения 14.05.01.017, расположенной на третьем этаже, тип - 3, в жилом доме по адресу: ***. Стоимость квартиры по договору согласована сторонами в размере *** рублей.

Пунктом 2.3. предварительного договора стороны согласовали, что основной договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате квартиры в срок не позднее 2-х месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на указанную квартиру. Полная оплата

стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на квартиру.

В соответствии с п.п. 3.4.1.-3.4.3. предварительного договора, покупатель обязался в течение одного месяца с даты получения уведомления о наличии свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, явиться в офис продавца и заключить основной договор купли-продажи квартиры, принять квартиру по акту, подписать и передать продавцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, оплатить расходы продавца по регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, владение 14 осуществлялось ЗАО "Дон-Строй" на основании Инвестиционного контракта от 13 ноября 2002 года NДЖП. 02. СЗАО.00377 (с учетом дополнительных соглашений к нему), заключенного с Правительством города Москвы.

24.12.2012г. подписан акт о результатах частичной реализации

Инвестиционного контракта от 13 ноября 2002 г. NДЖП. 02. СЗАО.00377. Согласно

п.5.1 - 100 % общей жилой площади передается в собственность инвестора и

привлеченных соинвесторов.

31 мая 2011 год комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ЗАО "Дон-Строй" разрешение N RU77214000-003487 на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. ***, (строительный адрес***).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Дон-Строй" от 04 июля 2012 года (протокол от 04.04.2012г) наименование общества ЗАО "Дон-Строй" было изменено и утверждено новое фирменное наименование общества -Закрытое акционерное общество "Асоль", сокращенное фирменное наименование -ЗАО "Асоль".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения истцом предварительного договора N ПКП-40 от 14.11.2011г., строительство дома, расположенного по адресу: *** было завершено, квартира N *** в указанном доме была построена. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что заключенный истцом договор не может быть квалифицирован как договор инвестирования, поскольку денежные средства истца не использовались для создания объекта недвижимости, по поводу которого возник спор.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он основан на неправильном применении норм права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются

заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании

услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного

договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить

предмет, а также другие существенные условия основного договора. В

предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить

основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен,

основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения

предварительного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи квартиры ***дома ***, он содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные для основного договора купли-продажи.

После заключения предварительного договора спорная квартира была по акту передана Романову В.А. Между ним и ООО ДС "Эксплуатация" подписан договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории по адресу: г. ***, в соответствии с указанным выше договором он производит оплату коммунальных услуг за квартиру N***. Денежные средства за квартиру переданы в полном объеме. Иных претендентов на данную квартиру не имеется.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически между сторонами был заключен основной договор купли-продажи, который исполнен сторонами, в связи с чем имеются основания, предусмотренные ст.ст. 218, 219 ГК РФ для признания за Романовым В.А. права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.

В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, а также требования закона, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда об отказе Романову В.А. в удовлетворении исковых требований с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска о признании за ним права собственности на квартиру ***.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 14 марта 2013 года отменить.

Вынести по делу новое решение***.

Решение является основанием для регистрации права собственности Романова В.А. на квартиру *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Председательствующий

Судьи